Branco P schreef op 8 maart 2021 10:26:
[...]
Met dit soort opmerkingen laat jij blijken dat jij totaal geen verstand hebt van vastgoed in het algemeen en winkelvastgoed in het bijzonder.
De feiten zijn:
* Intersport heeft een unit verlaten die binnen twee maanden ingevuld is door Clas Ohlson. Daaruit kun je herleiden dat de deal met Clas Ohlson al enige tijd geleden gesloten is. De unit heeft even leeggestaan maar dat was ten behoeve van de afbouw en inrichting door Clas Ohlson.
* Het betreft een grote unit en voor grote units gelden relatief lage huurniveaus. Een groot onderscheid in huurniveau tussen de twee huurders zal niet aanwezig zijn
* Het huurcontract van Intersport liep af en met Clas Ohlson is een nieuw contract afgesloten en bij dergelijke nieuwe verhuren worden lange looptijden afgesproken
* De nieuwe lange looptijd van het huurcontract en het feit dat een leegkomende unit meteen weer wordt ingevuld door een betrouwbare populaire winkelketen hebben een positieve uitwerking op de waarde van het object
Ik probeer hier op geen enkele wijze een positieve draai te geven aan deze herinvulling maar geef gewoon aan hoe het zit. Noem jij het gerust verzinsels en gespeculeer, daarmee diskwalificeer je alleen jezelf. Je kunt dan net zo goed zeggen: beste mensen, ik heb totaal geen verstand van winkelvastgoed. Tegelijkertijd denk ik wel dat je goed oplet als ik dit soort kennis deel. Dat mag uiteraard, ik deel mijn kennis niet voor niets. Als er aandachtspunten zijn (interne verhuizing Hyper in Fiordaliso) of negatieve ontwikkelingen (toename leegstand Etrembieres terwijl dat reeds een zwakke broeder is) dan benoem ik die ook gewoon en dat soort analyses neem jij dan wel meteen ter harte. Misschien sta jij alleen open voor analyses die in jouw straatje passen?
30 oktober 2020 --> heden:
MSCI World: +19%
ECP: + 95%