Eurobench.com

Hans2021 22 juli 2023 12:24

0

Bij een koers van 16 euro is het dividendrendement bijna 8 %. Ook het schrappen van managementlagen spreekt mij aan overigens. Vroeg of laat worden die 2 centra in Frankrijk verkocht en dan wordt het risicoprofiel ook beter. En inderdaad als shorters hun belang langzaamaan verminderen dan weet je dat het de goede kant op gaat met Wereldhave. Discount wordt ook steeds minder. Al met al kan ik alleen maar positief zijn.

Branco P 22 juli 2023 18:11

1

quote:
HCohen schreef op 22 juli 2023 12:15:
[...]

Prima bijdrage, echter over de laatste alinea(footfall);
Storm trad aan op 9 juli 2019 en op 7 feb 2020 werd de nwe strategie LifeCentral gepresenteerd.
www.wereldhave.com/siteassets/documen...
Dus dat argument gaat niet op en de vergelijking met traffic 2019(uitgangspunt) houdt mi stand en het heeft dus ook zin om hiermee te vergelijken(evaluatie transformaties).

Nog zo’n misverstand: Storm heeft helemaal geen nieuwe strategie bedacht, hij heeft alleen een naam bedacht voor het veranderproces waar Wereldhave allang mee bezig was. Presikhaaf en Sterreburg waren in ieder geval in 2019 reeds in herontwikkeling en daarbij was Presikhaaf iig vol in de verbouwing. Kijk daarvoor maar eens in de H1 2019 update.

Dus: oppassen met het vergelijken van footfall tussen twee jaren. Kijk dan op z’n minst naar een aaneengesloten periode van 7 a 10 jaar.

Storm heeft het proces alleen een naam/label gegeven. Hij heeft dat overigens afgekeken bij Carmila of Mercialys, 1 van die twee. Andere winkelvastgoedfondsen (Merc, Car, Klep, Ecp) gaan dus dezelfde transformatie door, alleen niet met zulke huurdalingen of waardedalingen als bij Wereldhave. De redenen daarvoor heb ik al aangehaald.

Lamsrust 22 juli 2023 18:19

2

Lamsrust schreef op 22 juli 2023 00:25:

Resultaten bekeken. Mij valt op dat de MGR van de FSC nagenoeg gelijk is aan de MGR van de Shopping Centres, i.e. plm. minus 0.5%, ook de total return is nagenoeg identiek i.e. 8.5%. De panden die capex krijgen om een FSC te worden hebben een MGR van minus 6% en een total return van plm. 7%. Kennelijk is de capex gewoon nodig om de huurdaling te stoppen en mitsdien de niy wat te laten dalen, zodat de total property return wat stijgt. Cash flow matig leidt de capex dus NIET tot een hogere huurstijging, maar zorgt deze voor stabilisatie van de huur waaraan een lagere yield wordt toegekend waardoor de waarde van het pand stijgt.

Heeft het idd tot nu toe de schijn van(zie wel ook footfall vs 2019).
Nu kun je je afvragen a) waar de nu FSC-centra hadden gestaan zonder die conversie b) de impact van veranderde huurders-mix zich op termijn vertaalt(resiliense/ mixed-use) en c) de conversies zijn nog aardig recent, hoe ontwikkelen de cijfers zich daar verder(type locaties icm actuele impact macro), 4 centra net opgeleverd in Q1 en 6 nog in transformatie.

ZOALS BRANCO P TERECHT OPMERKT IS HET FSC LABEL EEN MARKETING TERM DIE EIGENLIJK MOET VERBLOEMEN DAT HUURPRIJZEN VERLAAGD MOETEN WORDEN VOOR EEN NIEUW TYPE HUURDER EN DAT ER TEVENS CAPEX NODIG IS OM HET CENTRUM VOOR DIT NIEUW TYPE HUURDER AANTREKKELIJK TE MAKEN. OP EEN LAGER HUURNIVEAU I.C.M. DE OPFRISCAPEX IS DE KANS OP VERDERE HUURVERLAGING UITERAARD KLEINER HETGEEN WEERSPIEGELD WORDT IN EEN LAGERE YIELD EN DUS HOGERE WAARDE, I.E. EERST FORS AFWAARDEREN EN BEETJE OPWAARDEREN.

ZONDER FSC STRATEGIE ZOU DE LEEGSTAND M.I. ZIJN TOEGENOMEN EN DE HUURPRIJS VERDER GEDAALD MAAR DAN IN EEN ONAANTREKKELIJKE OMGEVING, I.E. CAPEX WAS NODIG VOOR WAARDEBEHOUD. DE SMELTENDE IJSBLOKJES DISCUSSIE ZEG MAAR.

De cruciale vraag is hoelang dit effect aanhoudt, i.e. is deze capex na zeg 10 jaar niet alweer afgeschreven zodat het yield effect verdwijnt en de winst die Storm denkt te maken verdampt nu is er immers geen extra jaarlijkse cash flow is. Wellicht een idee om de FSC portfolio op een gegeven moment te verkopen om deze papieren winst zeker te stellen voor de aandeelhouders.
Ik begrijp de vraag/ de twijfel, maar dat kun je je afvragen bij alle og-retail(zoals Junkyard bijv ook eerder deed bij URW; hoe lang heeft Capex een positieve invloed en wanneer zijn nwe/ toekomstige investeringen weer nodig) lijkt me.

VOORZOVER IK KAN OVERZIEN HOEFT URW GEEN GIGANTISCHE CAPEX TEGEN DE HELE EUROPESE PORTFOLIO AAN TE GOOIEN OM DE HUUR TE STABILISEREN. DE URW CAPEX GAAT MEER NAAR NIEUWBOUW EN UITBREIDING AANTAL METERS. VOOR EEN AANTAL PANDEN IN DE RESTERENDE US FLAG SHIP PORTFOLIO ALSMEDE WESTFIELD LONDON GELDT OVERIGENS WEL DAT CAPEX NODIG IS OM DE LEEGSTAND OP TE VULLEN.

Storm gaat namelijk uit van een jaarlijkse indexatie van 4.5% tot 2027 en dat lijkt mij veel te hoog met een ECB inflatietarget van 2%, i.e. grote kans dat de LfL huurstijgingen rond de 0% gaan uitkomen. Dit impliceert dat WHV een peak valuation nadert.
Gaat Storm van gemm inflatie(heden tot)van 4.5% uit tot 2027 of jaarlijkse? Bron?

PAGINA 17 VAN BIJGAANDE ANALISTEN PRESENTATIE.

www.wereldhave.com/siteassets/documen...

Tevens; als indexatie(inflatie) lager uit gaat vallen, dan ook lagere rentestand en dus positief effect op yields(daarmee ook op LTV dus op beurswaardering). Resterende, beetje voor beetje uitstappende shorters geven mij het idee dat ik zonder teveel risico de ontwikkelingen nog even kan aankijken. Overigens wie weet of dat met het vertrek van Hugo de FBI lobby meer kans tot slagen heeft(oa).

Branco P 22 juli 2023 18:36

2

quote:
Hans2021 schreef op 22 juli 2023 12:24:
Bij een koers van 16 euro is het dividendrendement bijna 8 %. Ook het schrappen van managementlagen spreekt mij aan overigens. Vroeg of laat worden die 2 centra in Frankrijk verkocht en dan wordt het risicoprofiel ook beter. En inderdaad als shorters hun belang langzaamaan verminderen dan weet je dat het de goede kant op gaat met Wereldhave. Discount wordt ook steeds minder. Al met al kan ik alleen maar positief zijn.

Ja, ik wacht eerst die verkopen in Frankrijk af. De afgelopen jaren lukte het Wereldhave alleen om winkelcentra te verkopen tegen (te) grote discounts. Ook goede winkelcentra in NL (die volledig pasten in het FSC concept) werden verkocht tegen erg lage prijzen. Dus ik wil eerst zien wat die twee winkelcentra in Frankrijk en Bordeaux gaan opleveren.

Qua managementkosten is Wereldhave een kind met een waterhoofd. De directie (2 man) pakt 2.2 mio in 2022 (ter vergelijking: ECP, met een portefeuille die 2x zo groot is: 2.7mio. (3 man). Echter in 2023 zijn er bij WHA nog twee lieden toegetreden tot de directie. Ik geloof niet, dat je er vanuit mag gaan dat het waterhoofd kleiner wordt

De commissarissen bij WHA kregen 185K in 2022… die van ECP 155K. En ECP is qua bedrijf 2x zo groot én presteert veel beter.

Het schrappen van een managementlaag door lieden te promoveren naar de directie, is doorgaans geen kostenbesparende actie. Ben je landendirecteur dan krijg je misschien 2 ton. Na de promotie tot in de directie krijg je minimaal het dubbele me dunkt.

Maar kijk eens naar het hele managementteam:

www.wereldhave.com/governance/corpora...

CEO, CFO, COO, CCO, Operations Director NL, C&D director NL, CMO, CSO

8 stuks!

En sinds kort ook nog een Deputy CEO in België

9 directeuren op een vastgoedportefeuille van 2 miljard. Dat is totaal uit z'n verband gerukt.

Branco P 22 juli 2023 19:10

1

quote:
Lamsrust schreef op 22 juli 2023 18:19:
Lamsrust schreef op 22 juli 2023 00:25:

ZOALS BRANCO P TERECHT OPMERKT IS HET FSC LABEL EEN MARKETING TERM DIE EIGENLIJK MOET VERBLOEMEN DAT HUURPRIJZEN VERLAAGD MOETEN WORDEN VOOR EEN NIEUW TYPE HUURDER EN DAT ER TEVENS CAPEX NODIG IS OM HET CENTRUM VOOR DIT NIEUW TYPE HUURDER AANTREKKELIJK TE MAKEN. OP EEN LAGER HUURNIVEAU I.C.M. DE OPFRISCAPEX IS DE KANS OP VERDERE HUURVERLAGING UITERAARD KLEINER HETGEEN WEERSPIEGELD WORDT IN EEN LAGERE YIELD EN DUS HOGERE WAARDE, I.E. EERST FORS AFWAARDEREN EN BEETJE OPWAARDEREN.

ZONDER FSC STRATEGIE ZOU DE LEEGSTAND M.I. ZIJN TOEGENOMEN EN DE HUURPRIJS VERDER GEDAALD MAAR DAN IN EEN ONAANTREKKELIJKE OMGEVING, I.E. CAPEX WAS NODIG VOOR WAARDEBEHOUD. DE SMELTENDE IJSBLOKJES DISCUSSIE ZEG MAAR.

VOORZOVER IK KAN OVERZIEN HOEFT URW GEEN GIGANTISCHE CAPEX TEGEN DE HELE EUROPESE PORTFOLIO AAN TE GOOIEN OM DE HUUR TE STABILISEREN. DE URW CAPEX GAAT MEER NAAR NIEUWBOUW EN UITBREIDING AANTAL METERS. VOOR EEN AANTAL PANDEN IN DE RESTERENDE US FLAG SHIP PORTFOLIO ALSMEDE WESTFIELD LONDON GELDT OVERIGENS WEL DAT CAPEX NODIG IS OM DE LEEGSTAND OP TE VULLEN.

PAGINA 17 VAN BIJGAANDE ANALISTEN PRESENTATIE.

www.wereldhave.com/siteassets/documen...

De vraag is of winkelcentra die reeds kwalitatief minder waren het na deze transitie beter gaan doen dan de betere winkelcentra (van een ECP, Mercialys of Carmila) die ook een vergelijkbare transitie ondergaan. Het antwoord daarop is in ieder geval: nee. Op objectniveau kan er altijd ergens een positieve uitschieter bijzitten.

Je hebt gelijk, als je niks zou doen, dan zouden de winkelcentra het niet redden. Maar nogmaals, het heeft niks met strategie te maken. Action, Basic fit of het tandenbleekcentrum wilden altijd al wel naar dit soort winkelcentra, maar de huren die zij betalen, die waren nooit interessant. En bovendien moest er dan ook flink verbouwd worden. Uiteindelijk zouden de transformaties er sowieso wel gaan komen. Nu doet Wereldhave het zelf nog enigszins pro-actief. En bij een verkocht object als Etten Leur mag een andere partij het gaan doen.

Qua Capex URW deel ik je mening. Waarbij een kleiner winkelcentrum zoals een Zoetermeer wel ook een Capex-vreter is natuurlijk, maar die staat dan ook op de verkooplijst (of is reeds verkocht?).

Niet ieder winkelcentrum is een smeltend ijsblokje. Er zijn nog steeds winkelcentra die elk jaar weer beter presteren en daar is Capex vrijwel altijd ook waardeverhogend, omdat er hogere huren mee gepaard gaan. Hoe WHA nu voor de huidige herontwikkelingen een IRR van 7% tot 9% kan opschrijven is mij een raadsel. Daar is ook creatief schuiven met getalletjes aan te pas gekomen, zou je denken.

4,5% staat er inderdaad in die presentatie... maar ik neem aan dat men daarmee niet bedoelt dat men echt met huurindexeringen van 4,5% rekent... want die inflatie in volgend jaar alweer 2,X%. Misschien hebben ze onduidelijk gepresenteerd en bedoelen ze dat ze uitgaan van 4,5% huurstijging, deels door indexatie en deel door plussen op wederverhuur. Ik weet verder niet hoe de huurincentives in het verhaal doorwerken. Alle grote huurders met nieuwe huurcontracten hebben ongetwijfeld gestaffelde huren (dwz in de eerste paar jaar een gestaag afnemende huurkorting) en misschien gaan die huursprongetjes nog een verschil maken.

Branco P 22 juli 2023 19:22

0

Er staat trouwens wel heel duidelijk 4,5% aan indexering in de grafiek, zag ik nu.

Maar dat is de gemiddelde indexering over de periode 2023-2027 zo te zien.

Als je in 2023 al 8% pakt, dan houd je ca. 3,5% gemiddeld over voor de jaren erna. Is nog steeds veel te hoog overigens.

Toch vermoed ik dat ze met die "indexering" alle manieren van huurstijging hebben bedoeld.

Ik ben ook wel benieuwd met wat voor financieringsrente ze hebben gerekend bij herfinancieringen. Dat staat er niet bij in de sheet.

PaultW 22 juli 2023 19:24

0

Bedankt voor jullie gedetailleerde bijdragen. Ik beleg ook direct in vastgoed (woningen, horeca, winkels). Dat geeft toch wel veel werk. Het dividendrendement van Wereldhave is voor mij dermate aantrekkelijk om er wat mee te diversificeren. Eens dat de kosten directie hoog zijn. Als ze regelen dat ik jaarlijks 8% dividend krijg vind ik dat geen groot probleem. Ik heb de aandelen een jaar of 10 geleden verkocht. Dit lijkt mij een goed moment om weer in te stappen. Ik ga de positie nog wat uitbreiden. We gaan het zien de komende jaren.

Ortega 22 juli 2023 22:03

0

niet eens zo’n hoge omzet. wanneer gaan die pensioenfonds-beleggers weer eens instappen. het duurzaamheidslabel hebben ze al bij WH.

Ortega 23 juli 2023 11:28

0

theatergebouw De Krakeling dus. meldt Nico Inberg op twitter. Kunnen al die CE op de fiets door de stad naar hun werk. inderdaad Branco, gooi er daar eens 4 van uit.

HCohen 23 juli 2023 12:12

1

kort interview dhr Storm met vastgoedmarkt.nl

'Kalverstraat nog niet aan bodem, Wereldhave alweer in lift'
21 jul. 2023
www.vastgoedmarkt.nl/184828/kalverstr...

'Kalverstraat nog niet aan bodem, Wereldhave alweer in lift'
Full service center in Tilburg
Wereldhave boekte een hoger direct resultaat en een waardestijging van de portefeuille. Vijf vragen aan ceo Matthijs Storm over de klinkende cijfers.

Aandelenbeleggers maakten vrijdag een vreugdesprongetje bij het zien van de halfjaarcijfers van Wereldhave. Het directe resultaat van de beursgenoteerde vastgoedonderneming steeg op jaarbasis met 9,7 procent naar 43,2 miljoen euro. Verrassend was vooral het positieve indirecte resultaat van 13,8 miljoen euro uit de positieve waardeontwikkeling van de portefeuille. Onderaan de streep staat een winststijging met 27 procent naar 57,0 miljoen euro. Op effectenbeurs Euronext Amsterdam noteerde het aandeel Wereldhave vrijdagmiddag 21 juli bijna 6 procent hoger dan de slotkoers een dag eerder. Vijf vragen aan ceo Matthijs Storm over de winststijging.

Wereldhave heeft bijna de volledige inflatie doorberekend aan zijn huurders en boekte zo een like-for-like huurgroei van 10 procent. Gaat het goed met de Nederlandse retail?
'Afgemeten aan de omzetten: ja. We hebben omzetgegevens van 55 procent van de retailers. Uit die sample blijkt dat de verkopen in de eerste zes maanden 11,5 procent hoger liggen dan in de eerste helft van 2022 en zelfs ongeveer 20 procent hoger dan in de eerste zes maanden van 2019.'

Retailers maken toch ook hogere kosten?
‘Daarom kijken we ook naar de verhouding tussen huisvestingslasten en omzet. Gemiddeld ligt deze occupancy cost ratio (OCR) bij onze huurders nu rond 11 procent in Nederland en 10 procent in België. Dat is een gezond percentage en een stuk beter dan wat het was. In Nederland hadden we retailers met een OCR van 25 tot 30 procent. Als je daar een Basic Fit voor in de plaats doet, krijg je een gezonder niveau. De huurachterstanden zijn dan ook minimaal. Voor Big Bazar hebben we nu net het derde kwartaal gefactureerd. Dat is een heel kleine achterstand.’

Heeft de waarde van retailvastgoed de bodem bereikt?
'Dat verschilt heel erg per segment van de winkelvastgoedmarkt. Uit de leegstand in bijvoorbeeld de Kalverstraat in Amsterdam kun je afleiden dat huren in highstreets nog erg onder druk staan. Wij zijn in een ander segment actief: middelgrote winkelcentra in buitenwijken of satellieten van grote steden. Over die winkelcentra hebben we altijd controle en de leegstand bedraagt maar een paar procent. We richten ons meer op lokale behoeften. Dat werkt. Vorig jaar hadden we een nagenoeg vlakke herwaardering. Nu zien we zelfs weer een plusje. Want huren stijgen. En bij goed verhuurde full service centers daalt na de oplevering het aanvangsrendement. Dat komt door het lagere risicoprofiel van dat beleggingsproduct.'

Hoe ontwikkelen zich de aanvangsrendementen van jullie reguliere winkelcentra?
'Aanvangsrendementen op onze niet getransformeerde winkelcentra zijn in de eerste helft van 2023 met twintig tot dertig basispunten gestegen. Dat had een dempend effect op de waardegroei van de portefeuille.'

Ondanks de waardestijging van de portefeuille is de netto schuldgraad opgelopen naar 43,9 procent. Er zijn beursgenoteerde vastgoedondernemingen die bij dat niveau de dividenduitkering schrappen en grote vastgoedverkopen aankondigen.
'Onze loan-to-value liep in de eerste helft van 2023 met 1,5 procentpunt op door een dividenduitkering van 1,16 euro per aandeel en uitgaven aan transformatie. Het grootste deel van onze investeringen voor 2023 valt in de afgelopen zes maanden van het jaar: 40 miljoen euro op een jaartotaal van 65 miljoen euro. Vier transformatieprojecten worden in de tweede helft van het jaar opgeleverd. De waardestijging van die centra zal naar verwachting een dempend effect hebben op de schuldgraad. Blijft al het andere hetzelfde, dan zitten we aan het einde van het jaar op 42 à 43 procent. Verkopen we ook nog een of twee Franse centra, dan komen we onder 40 procent. Dan zijn we waar we willen zijn.'

Lamsrust 23 juli 2023 15:55

0

Verkoop Franse assets zal veel minder dan 6% niy genereren vermoed ik, i.e. EUR 140 mln. Storm trekt dit helemaal van de schuld af maar voor de FSC conversie is vanaf 2024 nog EUR 90 mln nodig, dus dan stijgt de LTV weer boven de 40%. Dus hij gaat vermoed ik nog een NL of BE centrum verkopen om het gat te dichten, ws. met als reden dat het niet in een FSC geconverteerd kan worden.

Lamsrust 23 juli 2023 23:18

0

quote:
Lamsrust schreef op 23 juli 2023 15:55:
Verkoop Franse assets zal veel minder dan 6% niy genereren vermoed ik, i.e. EUR 140 mln. Storm trekt dit helemaal van de schuld af maar voor de FSC conversie is vanaf 2024 nog EUR 90 mln nodig, dus dan stijgt de LTV weer boven de 40%. Dus hij gaat vermoed ik nog een NL of BE centrum verkopen om het gat te dichten, ws. met als reden dat het niet in een FSC geconverteerd kan worden.

Er moet uiteraard staan “ niet veel minder dan 6% niy”.

Branco P 24 juli 2023 09:39

0

16,7x de netto huur voor een object in een normale wijk van Parijs en centrum Bordeaux, je zou idd denken dat dat realiseerbaar is. De objecten zullen ieder aan een andere koper verkocht worden, dat laat WHA zelf al doorschemeren. Probleem is nog steeds dat ze “moeten” verkopen en dat komt de prijs meestal niet ten goede. Daarom wachten we dat eerst eens af. En daarnaast mag van mij ook het waterhoofd wat leeglopen, ik ben wel geschrokken van de omvang van het managementteam zo opeens.

Hans2021 24 juli 2023 10:28

1

Het zogenaamde smeltende ijsblokje dikt de laatste tijd behoorlijk aan. En dat in een tijd van de verwarming van de aarde is op zich zelf al een goede prestatie.

voda 24 juli 2023 11:36

1

11:33
*Degroof Petercam verhoogt koersdoel Wereldhave van 14 naar 18 euro
11:33
*Degroof Petercam handhaaft Houden advies Wereldhave

voda 24 juli 2023 12:43

2

Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Wereldhave

Van 14,00 naar 18,00 euro.

(ABM FN-Dow Jones) Degroof Petercam heeft het koersdoel voor Wereldhave verhoogd van 14,00 naar 18,00 euro bij handhaving van het Houden advies. Dit bleek maandag uit een rapport.

Analist Amal Aboulkouatem is te spreken over de recent gepubliceerde resultaten.

De voortdurende transformatie van de portefeuille naar een meer gemengd en servicegericht model begint vruchten af te werpen, aldus de analist.

Ook ziet hij de herwaardering van de portefeuille als positief nieuws, evenals de nieuwe herfinanciering. Dit omdat de schuld van Wereldhave een relatief korte looptijd heeft.

Ten slotte verwacht de analist dat de geplande afstotingen van activa in Frankrijk zouden moeten helpen om de komende jaren de balans verder af te bouwen.

Het aandeel Wereldhave noteerde maandag 0,2 procent hoger op 15,93 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Lamsrust 24 juli 2023 14:12

1

quote:
Hans2021 schreef op 24 juli 2023 10:28:
Het zogenaamde smeltende ijsblokje dikt de laatste tijd behoorlijk aan. En dat in een tijd van de verwarming van de aarde is op zich zelf al een goede prestatie.

Ik kijk naar een ander ijsblokje kennelijk.

Bij een verkoop van de Franse assets voor 6% niy bedraagt de afboeking EUR 1 per aandeel, i.e. de NTA wordt EUR 21.

De EPS per aandeel daalt dan met plm. EUR 0.15 aannemende dat de helft van de verkoopopbrengst wordt geïnvesteerd in FSC (geen besparing rente kosten, maar ook geen extra huurstijging nu de MGR 0% bedraagt) en de andere helft wordt afgelost op de meest junior schulden die 5% rente dragen.

De EPS wordt dan EUR 1.60, welke volgens management 4.5% per jaar groeit bij 4.5% inflatie. Dat laatste zie ik echter niet gebeuren, ik ga uit van 2.5% structurele inflatie waardoor de groei zal halveren.

De toekomstige upside is dus beperkt, het lijkt voorlopig een stabiele dividendbetaler te worden tegen 7% op jaarbasis. Daar hoort echter niet zo'n omvangrijk management team bij, tenzij personen het label management opgeplakt hebben gekregen maar hun salaris < EUR 150.000 ligt.

Branco P 24 juli 2023 19:38

2

In het Vastgoedjournaal lees ik dat Storm volledige indexering van de huurprijs "een voordeel" noemt en hij zegt daarbij dat "huurders waarmee Wereldhave nog 100 jaar verder wil, geen problemen hebben met de huur." Dat zijn bijzondere uitspraken voor een CEO die in een half jaar tijd 1% van zijn huurders is verloren. Ook is het een schop in het gezicht van de lokale Boetiek die nog aan het herstellen is en de lokale bakker die de tent bijna moest sluiten vanwege de hoge energiekosten. Heel goed hoor, om zo het kaf van het koren te scheiden en elk jaar de leegstand wat verder op te laten lopen. Als de leegstand nu beperkt was tot 1% a 1,5% en de huurders in de rij stonden om tegen een flink hogere huur een leegkomende unit over te nemen, dat had hij op zich nog een punt. Maar dan nog steeds zou hij zich dan m.i. anders uit kunnen laten over deze thematiek. Misschien een goed idee om nog een Public Relations Officer toe te voegen aan het managementteam en die voortaan het woord te laten doen ;-)

Lamsrust 24 juli 2023 23:44

1

quote:
Branco P schreef op 24 juli 2023 19:38:
In het Vastgoedjournaal lees ik dat Storm volledige indexering van de huurprijs "een voordeel" noemt en hij zegt daarbij dat "huurders waarmee Wereldhave nog 100 jaar verder wil, geen problemen hebben met de huur." Dat zijn bijzondere uitspraken voor een CEO die in een half jaar tijd 1% van zijn huurders is verloren. Ook is het een schop in het gezicht van de lokale Boetiek die nog aan het herstellen is en de lokale bakker die de tent bijna moest sluiten vanwege de hoge energiekosten. Heel goed hoor, om zo het kaf van het koren te scheiden en elk jaar de leegstand wat verder op te laten lopen. Als de leegstand nu beperkt was tot 1% a 1,5% en de huurders in de rij stonden om tegen een flink hogere huur een leegkomende unit over te nemen, dat had hij op zich nog een punt. Maar dan nog steeds zou hij zich dan m.i. anders uit kunnen laten over deze thematiek. Misschien een goed idee om nog een Public Relations Officer toe te voegen aan het managementteam en die voortaan het woord te laten doen ;-)

Laten we deze uitspraken van Storm vastleggen en over een jaar kijken of dan de indexatie ook weer 100% doorgevoerd kan worden zonder dat dit leidt tot extra leegstand en zonder dat de MGR uplift negatief wordt. Immers wat vaak gebeurt is dat bij verlenging van een huurovereenkomst de doorgeindexeerde huur hoger is geworden dan de markthuur en de huurder dan alsnog korting krijgt op de indexatie middels een lagere contracthuur dan wel fors wat huurvrije perioden in de eerste huurjaren. Dan ziet het plaatje er nu wel zonnig uit, maar komt de klap bij verlenging.

HCohen 25 juli 2023 07:54

0

Nieuwe huurformule maakt retail Tilburg diverser
stadszaken.nl/artikel/5207/nieuwe-huu...

Vastgoedbeheerder Wereldhave heeft met het nieuwe verhuurconcept ‘whitebox’ gezorgd voor meer variatie in het stadshart van Tilburg. Het concept houdt in dat Wereldhave en general contractor Bulsink een locatie kant-en-klaar opleveren, inclusief vloerbedekking en pantry. Ze laten ook de minimale huurtermijn van vijf jaar los en huurders betalen een percentage van de omzet.

‘Verhuurcontracten in de retail zijn vrij klassiek ingestoken’, zegt Rik Janssen, manager marketing en communicatie bij Wereldhave. ‘Door een lange minimale huurtermijn en de hoge afbouw- kosten van panden is voor veel retailers het investeringsrisico te hoog. Dat merken we vooral sinds de coronacrisis.’

De vastgoedbeheerder leverde in samenwerking met Bulsink units met het whitebox-concept de nieuwbouwruimte volledig afgebouwd op, met vloer, verlichting, een klimaatinstallatie, een pantry en afgewerkte wanden in een gekozen kleur.

‘Eigenlijk hoeft de ondernemer alleen displaymaterialen, kassa en de collectie mee te brengen. Willen ze de ruimte verder personaliseren, dan stemmen we dat in overleg af’, zegt Janssen over het concept dat in de Tilburgse Emmapassage wordt toegepast.

Wereldhave neemt vervolgens zelf het risico. Ze vragen geen vast maandbedrag, maar een percentage van de huur. ‘We gaan op voorhand natuurlijk wel met elkaar in gesprek. Huurders moeten kunnen aantonen dat zij iets goeds gaan neerzetten’, zegt Janssen.

Er zijn vijf kant-en-klare units gebouwd in de Emmapassage. Die zijn gehuurd door America Today, MSCH Copenhagen, alcoholvrije slijterij Nix & Nix, Voetbalshop.nl en Ecco. ‘Voor het concept Nix & Nix bijvoorbeeld, dat alleen nog een fysieke winkel in Haarlem had, was dit een kans om zich op een A-locatie in een flagshipstore te vestigen.’

Vertraagd	12 feb 2025 17:35
Koers	16,020
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	16,380
Laag	15,780
Volume	224.537
Volume gemiddeld	90.713
Volume gisteren	481.613

11 feb	Slotcall: fraaie dagwinst, met hoofdr...
11 feb	Beursblik: veerkrachtige resultaten W...
11 feb	Hoogste winst in jaren voor Wereldhave
04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat
19 jun	Faillissement Scotch & Soda heeft nau...

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws