Er zijn altijd marktverstorende factoren: hypotheekrenteaftrek, gesubsidieerde huurwoningen, premie-A woningen (voor de oudjes onder ons), startersleningen, kunstmatig hoge of lage hypotheekrentes, woco's die met korting aanbieden aan hun huurders, gemeenten die grondprijzen opdrijven, huurwaardeforfait, onroerendgoedbelasting. Je kunt die factoren nooit uit de prijzen filteren om op "echte" prijzen/waarde te komen. Dat is een oefening in futiliteit.
En de woningmarkt is altijd eem vergaarbak van sterk verschillende deelmarkten. Je hebt villa's in Blaricum, boerderijen in Gronings aarbevingsgebied, verwaarloosde hokken in Rotterdam Zuid, opkomende wijken, wijken in verval, verkopers die onrealistische prijzen vragen, verkopers die vooral snel willen verkopen en dus laag aanbieden en nog veel meer. Het gemiddelde is altijd maar een grove indicatie, waaromheen hele sterke variatie kan optreden.
Maar als je eerlijk observeert, is het m.i. onmogelijk te ontkennen dat de Nederlandse woningmarkt als geheel in herstel is. Er zijn natuurlijk deelmarkten die niet herstellen. Maar over het geheel is dat herstel gewoon een vaststaand feit. En ik denk dat daar goede redenen voor zijn. Zie daarvoor mijn eerdere posting.