voda schreef op 6 augustus 2014 18:17:
Huren veel duurder dan kopen.
De hypotheekrente blijft dalen. Ook als de rente afgesloten wordt voor een periode van tien jaar, zijn hypotheken van rond de 3 procent mogelijk. Voor een hypotheek van 250.000 euro zijn de rentekosten jaarlijks niet meer dan 7500 euro.
Daar gaat gemiddeld nog een derde van af door de renteaftrek. Dat is, aflossingen niet meegerekend, nog geen 500 euro netto per maand. Een sociale huurwoning kan al 699,50 euro per maand kosten. Het betekent dat kopen op dit moment (veel) voordeliger is dan huren, zeker voor de mensen die geen recht hebben op huurtoeslag. De huurtarieven zijn per 1 juli net weer verhoogd met 4 tot soms zelfs 6 procent. De lage hypotheekrentes zijn mogelijk omdat de Europese Centrale Bank (ECB) het banken mogelijk maken heel goedkoop geld te lenen. Dat voordeel geven ze nu in toenemende mate door aan de woningkopers.
Volgens de Geldgids van de Consumentenbond gaan de banken daar overigens nog niet ver genoeg in en zouden ze nog steeds fors verdienen aan hypotheken. De gemiddelde brutomarge voor een hypotheek met hypotheekgarantie (NHG) stond begin juni 2014 op 2,1%. Voor een tophypotheek bedraagt die zelfs 2,9%.
Het kan nog lager
De gemiddelde brutomarge bij de door de Geldgids onderzochte banken, lag medio 2008 nog op 1,4% en liep in de loop van 2012 op naar 3% en eventjes zelfs naar 3,5%. In 2013 daalde de marge van 3,2 naar 1,9%.
Dat de hypotheekrente nog lager kan blijkt wel in Duitsland, waar de hypotheekrente nog enkele tienden van procenten lager ligt. Maar daar staat tegenover dat Nederlanders bij Duitse banken niet meer dan 75% van hun woningwaarde kunnen financieren. Nederlandse banken gaan tot 104 procent. Overigens heeft het gemak waarmee banken aan geld kunnen komen, ook nadelen voor de consument. Daardoor is de spaarrente ook erg laag.
www.geldenrecht.nl/artikel/2014-08-06...