Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1209 1210 1211 1212 1213 1214 1215 1216 1217 1218 1219 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

New dawn 14 augustus 2014 10:52

Een woning uit de jaren 30 bv waar niet veel aan is gebeurd, kost erg veel geld om hem te renoveren. Heel veel geld.

Met renoveren bedoel ik dan, de houten vloeren vervangen door beton, isolering met inbegrip van dubbel glas, metselwerk eventueel vervangen of mogelijk zelfs helemaal, de keuken, badkamer, mogelijk pannen en dakbeschot, etc.

Ik had dat met een woning uit de jaren 50. Ik vroeg offerte aan en wat bleek, een geheel nieuw huis dat aanzienlijk meer woonoppervlakte had was 5% duurder. Had ik dezelfde grootte als het vorige huis genomen, was ik goedkoper uit geweest.

Als het huis door de aannemer is opgeleverd, krijg je nog met extra kosten te maken: bestrating, inrichting tuin, de wanden behangen of stukadoren, inrichting van het huis de vloeren.

Inbegrepen bij de bouwprijs is de badkamer en cv-installatie.

Ik kan me voorstellen dat kopers een huis willen kopen dat niet ouder is dan bv 8 jaar om eventuele kosten te vermijden. Ook kunnen ze nog meer wensen hebben zoals actuele isolering, kunststofkozijnen en buiten onderhoudsvrij materiaal. Ook willen sommigen een huis met veel lichtinval dus veel ramen.

Een huis van bv 7 jaar oud voldoet automatisch aan de energie prestatie norm.

Da Freeze 14 augustus 2014 11:03

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 10:04:
En dan gaan we weer terug naar de normaal, waarin bestaande huizen juist wat duurder zijn dan nieuwe, om begrijpelijke redenen.
Laat me raden, u heeft nog nooit een nieuwbouwwoning gekocht, of, erger nog, laten bouwen? :-)

Hoi Brievenbus,

Wat zijn voor jou "begrijpelijke redenen" voor het duurder zijn van een oude woning tov een nieuwbouwwoning?

De tweede opmerking is een open deur. Hoeveel mensen op dit forum hebben daadwerkelijk een nieuwbouwwoning gekocht laat staan een eigen huis gebouwd? Ik begrijp hieruit dat jij een eigen huis hebt laten bouwen. Gefeliciteerd, dat is een (financiële) privilege die ik helaas niet heb.

Ow ja, wensdenken is altijd leuk!

Beperktedijkbewaking 14 augustus 2014 11:15

quote:
izdp schreef op 14 augustus 2014 10:35:
Aha BD, je genoemde beperkte gaat dus op voor dit waterprobleem? Net zoals het was en zonder twijfel is voor de gepromoveerde prins pils en onze waterschappen?

Of weet jij wel het probleem bij kockengen en gelijk op zoveel andere plekken in west-nl te duiden?
Met jouw achtergrond zou het een fluitje van een cent moeten zijn.
Of beperk je je ook tot een excuustruus? Het klimaat, de verstedelijking en nog wat rommel in de marge?

Kom op maar met je Kockengen, gemeente Stichtse Vecht.
Laat me niet lachen. De Vecht is echt een ander verhaal. Ik groeide op aan haar oevers, en voer er als 11-jarige op een vlot vanaf, als een Batavier. "Waar gaat de reis naar toe?", vroeg de brugwachter in Oud-Zuylen. Kom daar nu nog maar eens om...

Wat is het bijzondere probleem van het gehucht Kockengen?
Vele plekken in dit land, bv. de Alexanderpolder, liggen lager tov. het ANP.

En vergis je niet in mijn alias. Ik heb overigens ook als volwassene op een steenworp afstand van Kockengen gewoond.
Als je problemen hebt met jullie gemeente of waterschap, benoem ze, zou ik zeggen.

[verwijderd] 14 augustus 2014 11:29

quote:
Lindemansje schreef op 13 augustus 2014 18:35:
www.nu.nl/economie/3851514/verkoop-ni...

Ahem: [NVB-directeur Nico Rietdijk] voorziet dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in heel 2014 uitkomt op 22.000.

Vleugels? Voor 2008 was onder de 50000 bijzonder laag.
www.bouwkennis.nl/persberichten/wonin...

Brievenbus 14 augustus 2014 12:13

quote:
BEN belegt schreef op 14 augustus 2014 10:25:
normaal, wat is normaal?

even snel gekeken is het in de VS en Duitsland normaal dat nieuwbouw duurder is dan oude huizen en daar is ook wel wat voor te zeggen.

Ehhhhh, is het opleveringsniveau daar niet ,kuch, ietwat completer / hoger? :-)
Een nieuwbouw woning in NL is standaard onbewoonbaar.

josti5 14 augustus 2014 12:23

Ik ben het eens nagegaan: van de hele vriendenkring van onze 4 kinderen (allemaal 30-ers), neven, nichten, hun vrienden etc., bij elkaar opgeteld zo'n 100 gezinnen verspreid over een groot deel van Nederland, heeft 95% een nieuwbouwwoning, of is daarnaar op zoek.
Een zo duidelijke meerderheid moet zich ook landelijk wel aftekenen, dunkt mij.
Deze generatie is anders dan de vorige, heeft 'het wat hoger in de bol': (zachtst gezegd) niet graag zelf klussen, liever geen tuin, wél een werkster, allebei een baan, kinderen uitstellen, en dan nog hooguit 1 of 2.
Oudere huizen vergen meer onderhoud, en dat wil het gros van deze generatie niet.
Voeg daarbij, dat de huizen van de babyboomers meer en meer vrij komen, en je hoeft geen raketgeleerde te zijn om te weten, dat de prijzen van de oudere huizen verder onder druk komen te staan., hoe goed gebouwd en romantisch (hoewel; vaak in de jaren 60-70 al onherstelbaar 'vernieuwd!) de huizen van de jaren 20-30 ook mogen zijn.

Brievenbus 14 augustus 2014 12:25

quote:
Da Freeze schreef op 14 augustus 2014 11:03:
[...]

Hoi Brievenbus,

Wat zijn voor jou "begrijpelijke redenen" voor het duurder zijn van een oude woning tov een nieuwbouwwoning?

De tweede opmerking is een open deur. Hoeveel mensen op dit forum hebben daadwerkelijk een nieuwbouwwoning gekocht laat staan een eigen huis gebouwd? Ik begrijp hieruit dat jij een eigen huis hebt laten bouwen. Gefeliciteerd, dat is een (financiële) privilege die ik helaas niet heb.

Ow ja, wensdenken is altijd leuk!

Hum, als ik het over begrijpelijke redenen heb dan ga ik er eigenlijk van uit dat iedereen die wel zelf kan bedenken?
Een nieuwbouwwoning is bij oplevering onbewoonbaar, simpel.
Je zal toch zeker 10% van de aanschafwaarde er bij moeten rekenen voor je er in kan?
Er van uitgaande dat je je studententijd achter je gelaten hebt?

Open deur?
Weet je, ik heb hier vroeger op dit forum wel 's het gore lef gehad om te schrijven dat IEX een ontmoetingsplek is voor mensen zonder aandelen die extreem veel verstand van beleggen hebben, mensen zonder geld die veel over het beheren van vermogen en algemene economische vraagstukken weten, mensen zonder baan die je alles over de arbeidsmarkt kunnen uitleggen en mensen zonder huis die alle in's and outs van de vastgoed markt kennen.
Of soortgelijke bewoordingen....:-)

En ja, wensdenken IS leuk, maar, om daar nou een forum mee te vullen?
Doe ik meestal als ik aan het hardlopen ben, heeft niemand er last van....:-)

josti5 14 augustus 2014 12:29

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 12:13:
[...]

Ehhhhh, is het opleveringsniveau daar niet ,kuch, ietwat completer / hoger? :-)
Een nieuwbouw woning in NL is standaard onbewoonbaar.

Keuken en badkamer zijn meestal exclusief de opleveringsprijs.

Dat maakt nieuwbouwhuizen vaak wel weer lastig verkoopbaar, als het om een prijs inclusief deze aanschaffen gaat, zeker ook gezien de kosten koper, die er nog bijkomen.
Een nieuwbouwhuis moet je (in de huidige markt) dan ook écht voor langere tijd betrekken - dat geldt natuurlijk óók voor oudere huizen, waar je veel aan vertimmerd hebt.
Ik denk dan ook, de de gemiddeld woon-tijd, langer zal worden dan de huidige (meen ik) 7 jaar.
En 'doorgangs-appartementjes' (ouderlijk huis uit, als vrijgezel klein appartement in, partner krijgen en dan groter gaan wonen) kunnen óók nog wel eens verder uit de gratie raken.

[verwijderd] 14 augustus 2014 12:48

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 12:25:
[...]
Hum, als ik het over begrijpelijke redenen heb dan ga ik er eigenlijk van uit dat iedereen die wel zelf kan bedenken?
Een nieuwbouwwoning is bij oplevering onbewoonbaar, simpel.
Je zal toch zeker 10% van de aanschafwaarde er bij moeten rekenen voor je er in kan?
Er van uitgaande dat je je studententijd achter je gelaten hebt?

Ehm... heb je wel eens een bestaand huis bekeken? Lekker vrijstaand in de provincie. Moet meestal ook nog wel 30-40 jaar achterstallig onderhoud ingehaald worden ;)

[verwijderd] 14 augustus 2014 12:48

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 12:25:
En ja, wensdenken IS leuk, maar, om daar nou een forum mee te vullen?

Zoals over de koers van USG?

Brievenbus 14 augustus 2014 12:54

Gossie, normaal heb je alleen op Twitter volgers? :-)
A5, we weten het nu wel, je hebt een paar duppies verdiend aan USG, klasse!
Maar, hier hebben we het meestal over huisjes...

Brievenbus 14 augustus 2014 13:01

quote:
BEN belegt schreef op 14 augustus 2014 12:48:
[...]

Ehm... heb je wel eens een bestaand huis bekeken? Lekker vrijstaand in de provincie. Moet meestal ook nog wel 30-40 jaar achterstallig onderhoud ingehaald worden ;)

Ja hoor! ;-)

Opknappertjes hebben ALTIJD bestaan, hebben ALTIJD wat minder gekost, is ALTIJD een markt voor geweest.

Kopers kopen ze omdat ze OF het ding (zelf) gaan renoveren, of omdat ze graag groot(s) of vrij willen wonen en daar graag wat comfort voor inleveren.
Anderen gaan liever voor spic and span in Vinex....

Maar, opknappers / huizen met onderhoudsachterstand hebben dus altijd bestaan, en, men doet het hier voorkomen alsof het een nieuw verschijnsel is dat de huizenmarkt zal beïnvloeden.

[verwijderd] 14 augustus 2014 13:22

Het is ook altijd mogelijk geweest om dat opknappen mee te financieren. Dat kan nu niet meer. Dat maakt het wel een stuk lastiger. Dat zie je hier in A'dam dan ook goed terug in verkopen (niet alleen in prijs, prijs maakt eigenlijk weinig uit als je geen eigen middelen hebt en geen financiering voor verbouw krijgt). Gerenoveerde appartementen als warme broodjes, oudere appartementen niet.

Overigens, heb het niet alleen over echte opknappers. De meeste kopers lieten hun nieuwe aanwinst eerst grondig verbouwen alvorens er in te trekken.

Da Freeze 14 augustus 2014 13:25

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 12:25:
Hum, als ik het over begrijpelijke redenen heb dan ga ik er eigenlijk van uit dat iedereen die wel zelf kan bedenken?
Een nieuwbouwwoning is bij oplevering onbewoonbaar, simpel.
Je zal toch zeker 10% van de aanschafwaarde er bij moeten rekenen voor je er in kan?
Er van uitgaande dat je je studententijd achter je gelaten hebt?

Ik stel niet voor niets deze vraag. Jij vind het "begrijpelijk", maar als ik een auto koop vind ik het logisch dat een nieuwe duurder is dan een oudere.
De nieuwe auto is helemaal van deze tijd, is over het algemeen zeer betrouwbaar en kost daardoor weinig aan onderhoud. Vaak is een nieuwe auto wat zuiniger dan zijn voorganger waardoor de gebruikskosten ook lager zijn dan van een oude auto.

Dit geldt niet alleen voor de auto, maar ook vele andere producten op de markt. Toch geldt dit niet voor de woningmarkt. Hier wordt de prijs bepaald door wat de gek er voor geeft. En reken maar dat er een hoop gekken zijn in dit land. Maar gezien de prijsdalingen die nu doorzetten, is het dan een logische conclusie dat mensen slimmer worden?

Brievenbus 14 augustus 2014 13:32

quote:
BEN belegt schreef op 14 augustus 2014 13:22:
Het is ook altijd mogelijk geweest om dat opknappen mee te financieren. Dat kan nu niet meer. Dat maakt het wel een stuk lastiger.

Grappig dat je dat schrijft, dacht ik dus ook.

Sprak vorige week een kennisje, startster, goed opgeleid, goede baan, koopt momenteel een aggenebbis appartement, bouw 60, oftewel het soort object dat ik inmiddels eigen renovatie ervaring heel goed ken! :-)

Die krijgt toch gewoon van de bank omdat ze zelf bijna geen eigen geld heeft een 7% extra (dus boven koopsom en KK) als "(ver)bouwdepot"?

Viel mij fors mee?

Brievenbus 14 augustus 2014 13:37

quote:
Da Freeze schreef op 14 augustus 2014 13:25:
[...]

Ik stel niet voor niets deze vraag. Jij vind het "begrijpelijk", maar als ik een auto koop vind ik het logisch dat een nieuwe duurder is dan een oudere.
De nieuwe auto is helemaal van deze tijd, is over het algemeen zeer betrouwbaar en kost daardoor weinig aan onderhoud. Vaak is een nieuwe auto wat zuiniger dan zijn voorganger waardoor de gebruikskosten ook lager zijn dan van een oude auto.

Dit geldt niet alleen voor de auto, maar ook vele andere producten op de markt. Toch geldt dit niet voor de woningmarkt. Hier wordt de prijs bepaald door wat de gek er voor geeft. En reken maar dat er een hoop gekken zijn in dit land. Maar gezien de prijsdalingen die nu doorzetten, is het dan een logische conclusie dat mensen slimmer worden?

De Vries, je leest niet, wilt niet begrijpen en praat onzin.

Er is hier in dit draadje door diverse personen al aangestipt waarom een bestaand huis vaak duurder is dan nieuwbouw, en toch blijf je vasthouden aan je wensdroom dat dat zal veranderen.
En, als klap op de vuurpijl kom je vervolgens met de opmerking "gezien de prijsdalingen die nu doorzetten".

Ja, daaaaaag......:-)

Misschien volgende week, misschien volgende maand, misschien volgend jaar, misschien over 10 jaar, misschien nooit meer, maar, NU niet, en, al GERUIME tijd niet!
Het stijgt al een tijdje, gemiddeld, en, daar waar je wilt wonen af en toe zelfs opvallend.

Maar, ga jij dan maar in een auto wonen hoor....

[verwijderd] 14 augustus 2014 13:40

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 13:37:
[...]

De Vries, je leest niet, wilt niet begrijpen en praat onzin.

Zoals jij over de koers van USG. Brievenbus, je blaast te hoog van de toren.

Brievenbus 14 augustus 2014 13:42

Jij moet Peter wel gruwelijk missen A5! :-)

[verwijderd] 14 augustus 2014 13:43

Ja, daar kon je wel om lachen.

Da Freeze 14 augustus 2014 14:10

quote:
Brievenbus schreef op 14 augustus 2014 13:37:
De Vries, je leest niet, wilt niet begrijpen en praat onzin.

Jazeker wel, maar het nadeel van een discussieforum is dat er ook mensen oneens met je kunnen zijn. En door jou opmerking "jij wilt niet begrijpen" zie ik heel goed hoe jij de huidige woningmarkt accepteert als zijnde normaal. Ik vind deze markt totaal niet normaal, maar dat is kennelijk de keuze van het volk.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1209 1210 1211 1212 1213 1214 1215 1216 1217 1218 1219 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,22%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.876,07	+0,53%
EUR/USD	1,0310	-0,16%
WTI	70,95	0,00%