Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1239 1240 1241 1242 1243 1244 1245 1246 1247 1248 1249 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

hirshi 21 september 2014 18:57

Kid,

De marktontwikkelingen acht ik belangrijker dan mijn eigen kijk daarop.

Mvrgr.

NewKidInTown 21 september 2014 18:58

Wat is dan jouw kijk op de marktontwikkelingen ?

hirshi 21 september 2014 19:14

huizenprijzen in Amsterdam maken een ongekende boom mee.

De grachtenpanden stijgen torenhoog in waarde en dat gaat nog veel en veel verder.

Wie dat niet ziet is ziende blind.

Mvrgr.

Ed Verbeek 21 september 2014 19:33

quote:
hirshi schreef op 21 september 2014 19:14:
huizenprijzen in Amsterdam maken een ongekende boom mee.

De grachtenpanden stijgen torenhoog in waarde en dat gaat nog veel en veel verder.

Wie dat niet ziet is ziende blind.

Mvrgr.

Toch even ter relativering en uit sympathie voor de blinden ;-)

Die "ongekende boom" van de huizenprijzen in Amsterdam gaat om +10% t.o.v. vorig jaar
(en prijs per m2: +6,5%),

Over heel Nederland stegen de huizenprijzen slechts 3,5%

Cijfers van de NVM, www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/woni...

Dat die grachtenpanden torenhoog zijn en nog veel verder gaan stijgen geloof ik wel. De rijken worden immers steeds sneller rijker.

NewKidInTown 21 september 2014 19:34

quote:
BEN belegt schreef op 21 september 2014 18:52:
Ik gooi maar een getalletje op. Tussen de 200 en 300 keer de maandhuur?

Dank Bb, zou goed kunnen voor de NL situatie.

"In een vergelijking tussen huren en kopen: hoeveel zou een woning circa moeten/mogen kosten in vergelijking met huren. Zeg maar even uitgedrukt in MAANDEN HUUR ?"

Misschien had ik mijn vraag anders moeten stellen, want is deze niet in z'n algemeenheid te beantwoorden. Mijns inziens is er een extra component van invloed, nl. de hypotheekrente.
Als ik uit ga van een hypotheekrenteniveau van pak um beet 3,5% lijkt me een niveau van 200 a 300 keer de maandhuur aardig in de richting.

Vervolgens doe ik een aantal stellingen:
1 - hogere rente dan dalen de prijzen
2 - hogere rente zal een gevolg zijn van hogere inflatie
3 - hogere inflatie zal een hogere waardestijging in de toekomst geven
4 - hogere rente hoort bij een hogere economische groei, hogere inflatie, dus grotere waardestijging

Stelling 1 en 3 (en ook 4) zijn dus enigzins conflicterend, daar zal een evenwicht worden gevonden.

In menig Aziatisch land is de economische groei circa 7% en de hypotheekrente circa 11%, waardestijging O.G. minimaal 5%

Hoe zou je voor bovenstaande de verhouding tussen de prijzen en de maandhuur willen duiden ?
Ik denk zelf dat deze lager is, ik heb wel eens gelezen dat die richting de 100 gaat om enigzins een goede ROI te krijgen.
Mocht je alles gaan financieren (wat in Azie niet mogelijk is, eigenlijk nergens buiten NL), mag de prijs niet hoger zijn dan 110 maal de maandhuur, dit alles even afgezien van overige lasten zoals onderhoud. Echter ook afgezien van een eventuele waardestijging en hogere huur in de toekomst.

Schiet maar.

[verwijderd] 21 september 2014 19:40

quote:
hirshi schreef op 21 september 2014 19:14:
huizenprijzen in Amsterdam maken een ongekende boom mee.

De grachtenpanden stijgen torenhoog in waarde en dat gaat nog veel en veel verder.

Wie dat niet ziet is ziende blind.

Nog steeds 10% onder de waarde in 2008.

Klimboom of treurwilg?

NewKidInTown 21 september 2014 19:47

quote:
BEN belegt schreef op 21 september 2014 19:40:
[...]

Nog steeds 10% onder de waarde in 2008.

Klimboom of treurwilg?

Structureel, hype, dead cat bounce ?
Voorspellen is altijd moeilijk, vooral als het de toekomst betreft. Toch ga ik uit van de laatste twee (hype, dead cat bounce).

aandeeltje! 21 september 2014 19:59

quote:
BEN belegt schreef op 21 september 2014 17:09:
aflossingvrij met 5% rente of annuiteit met 3% rente. laatste is met HRA niet goedkoper.

Sparen is duidelijk een kostenpost bij de mensen dus vinden ze een 3% annuiteit duurder dan 5% aflossingsvrij. De geniddelde burger is dan ook een sukkel en heeft dan ook weinig verstand van geld en algemene rekensommetjes. Dat mensen zich nogal vaak hebben laten beetnemen vind ik helemaal niet vreemd.

[verwijderd] 21 september 2014 20:48

De rente staat bijna op 0% dat de rente in de laatste jaren zo is gekelderd is niet omdat het allemaal zo goed gaat. Dat de rente nu zo laag staat zou ons eerder heel bezorgt moeten maken en zeker als je bedenkt dat elke nieuwe rente verlaging niet heeft gebracht waarop was gehoopt.Dat bepaalde sectoren zoals de woningmarkt of beurzen profijt hebben van de lage rente is natuurlijk niet zo verwonderlijk, maar bekijk je het totaal plaatje dan is het allemaal niet zo rooskleurig.Bij de centrale banken staat het zweet op de voorhoofden uit angst voor deflatie en we weten allemaal dat deflatie mede wordt veroorzaakt doordat het geld niet meer door de economie rolt.Al die rente verlagingen worden ook gedaan in de hoop dat we met zijn alle weer flink gaan consumeren en stoppen met sparen.Maar wat blijkt, het helpt allemaal niet, mensen geven hun geld gewoon niet uit.In de VS is de roulatie van geld ook tot een dieptepunt gedaald, ook daar wil het grote consumeren ook maar niet opgang komen.Het onderste plaatje laat zien hoe slecht geld nu door de economie rolt,

Bijlage:

aandeeltje! 21 september 2014 21:04

quote:
henk38 schreef op 21 september 2014 20:48:
De rente staat bijna op 0% dat de rente in de laatste jaren zo is gekelderd is niet omdat het allemaal zo goed gaat. Dat de rente nu zo laag staat zou ons eerder heel bezorgt moeten maken en zeker als je bedenkt dat elke nieuwe rente verlaging niet heeft gebracht waarop was gehoopt.Dat bepaalde sectoren zoals de woningmarkt of beurzen profijt hebben van de lage rente is natuurlijk niet zo verwonderlijk, maar bekijk je het totaal plaatje dan is het allemaal niet zo rooskleurig.Bij de centrale banken staat het zweet op de voorhoofden uit angst voor deflatie en we weten allemaal dat deflatie mede wordt veroorzaakt doordat het geld niet meer door de economie rolt.Al die rente verlagingen worden ook gedaan in de hoop dat we met zijn alle weer flink gaan consumeren en stoppen met sparen.Maar wat blijkt, het helpt allemaal niet, mensen geven hun geld gewoon niet uit.In de VS is de roulatie van geld ook tot een dieptepunt gedaald, ook daar wil het grote consumeren ook maar niet opgang komen.Het onderste plaatje laat zien hoe slecht geld nu door de economie rolt,

Die deflatie-theorien kloppen soms helemaal niet. Mensen houden hun geld helemaal niet vast omdat ze denken dat het volgende week goedkoper is. Nee of ze hebben het niet of ze zijn somberder over de vooruitzichten. Deflatie staat daar niet tussen. Deflatie is juist even goed omdat de relatieve koopkracht dan weer toeneemt. Als de loonstijgingen al tijden afgekapt zijn hoort daar helemaal geen inflatie bij. Ook is deflatie goed voor het besef dat schulden maken niet altijd de beste keus is, en we hadden een schuldencrisis en die voorkom je door mimder schulden te maken. Inflatie zorgt dat mensen meer schulden maken niet minder. Een stukje realiteitszin is verder wel goed, want altijd groei is toch niet mogelijk, zeker niet als we alsmaar minder doen.

@iPlof 21 september 2014 21:25

quote:
BEN belegt schreef op 21 september 2014 19:40:
[...]

Nog steeds 10% onder de waarde in 2008.

Klimboom of treurwilg?

Volgens mij staan zuid en centrum op pre crisis niveau en soms zelfs hoger maar bijvoorbeeld ijburg en nieuw west gemiddeld nog op -15 tot -20%.

taurus86az 21 september 2014 21:27

Deflatie is: 2 halen 1 betalen; ongekende Inruilkortingen op auto´s; Keukens en Slaapkamers nu met 40 tot 50% korting en op het web is op al deze produkten nog een korting van 10 - 25% mogelijk.
Het algehele prijsimago stort ineen. De overheid zal proberen met het oppompen van de BTW en ´gezochte´accijnzen, dit proces nog iets te vertragen, maar de consument wordt desondanks prijsbewuster. De totale winst in de bedrijfskolommen slinkt als sneeuw voor de zon. De huizenprijzen staan nog veel te hoog t.ov. het het besteedbaar inkomen. Zie hier het krachtenveld. Laat nu de feiten maar voor zich spreken.

aandeeltje! 21 september 2014 21:32

quote:
plof® schreef op 21 september 2014 21:25:
[...]

Volgens mij staan zuid en centrum op pre crisis niveau en soms zelfs hoger maar bijvoorbeeld ijburg en nieuw west gemiddeld nog op -15 tot -20%.

Maar die paar huisjes in zuid en centrum bepalen toch niet de algemene stand/situatie. Daar moet je dan ook niet echt naar kijken.

Da Freeze 22 september 2014 06:48

quote:
taurus86 schreef op 21 september 2014 21:27:
De overheid zal proberen met het oppompen van de BTW en ´gezochte´accijnzen, dit proces nog iets te vertragen, maar de consument wordt desondanks prijsbewuster. De totale winst in de bedrijfskolommen slinkt als sneeuw voor de zon.

Daarmee maakt de overheid dus zijn eigen economie kapot. Stel dat een product goedkoper wordt, dan zal de BTW/accijns dit wel weer teniet doen. Gevolg: Geen klanten, fabrikant uiteindelijk op de fles. Bedankt overheid voor jullie "visie".

[verwijderd] 22 september 2014 09:57

www.debeurs.nl/Beursnieuws/ANP_ANP-22...

josti5 22 september 2014 10:25

quote:
taurus86 schreef op 21 september 2014 21:27:
Deflatie is: 2 halen 1 betalen; ongekende Inruilkortingen op auto´s; Keukens en Slaapkamers nu met 40 tot 50% korting en op het web is op al deze produkten nog een korting van 10 - 25% mogelijk.
Het algehele prijsimago stort ineen. De overheid zal proberen met het oppompen van de BTW en ´gezochte´accijnzen, dit proces nog iets te vertragen, maar de consument wordt desondanks prijsbewuster. De totale winst in de bedrijfskolommen slinkt als sneeuw voor de zon. De huizenprijzen staan nog veel te hoog t.ov. het het besteedbaar inkomen. Zie hier het krachtenveld. Laat nu de feiten maar voor zich spreken.

Scherp geformuleerd - zo is dat, Taurus!
Toevallig dit weekeinde eens nagerekend: mijn jaar-uitgaven zijn in drie jaar tijd exact gehalveerd, zónder aan de kwaliteit van leven ook maar enige concessie te doen - integendeel!
Kleiner wonen, kleinere auto, fiscale optimalisatie (dwz inkopen in Duitsland, Portugal, USA, internet-aanbiedingen), voor ons 'vaste' produkten als koffie uitsluitend via aanbiedingen inkopen, grove kam en stofkam door de verzekeringen, levert in ons geval 24.000 euro structureel per jaar op (OKOK: wij hebben onszelf verwend met een nieuwe keuken van 12 mille), INclusief de accijns- en BTW-verhogingen.
Dat óók nog eens prepensioen 'dank zij' overheidsingrijpen netto flink tegenvalt, neem ik daarbij maar voor lief, want deze overheid heeft met haar aanpak mij in ieder geval 'geholpen', prijsbewuster te worden.
De overheid heeft zich flink in eigen start gebeten, en hopelijk krijgen de huidige regeerders, met schoothondjes D'66 en klein christelijk incluis, bij de eerstvolgende verkiezingen een enorme opdonder.
En: nog een paar jaar, dan is de meerderheid van de NL bevolking 50+!!!
De bevolkingsgroei is eruit, in heel Europa: tot 2060 komt er in Nederland, als ik het CBS mag geloven, nog maar 5% bij: van 16,8 naar 17,9, terwijl de afgelopen 40 jaar de groei zo'n 25% betrof: van 13,5 in 1974 tot 16,8 in 2014...
Daarnaast is door twee wereldoorlogen een enorm potentieel aan menselijke creativiteit vernietigd - imo een volledig onderschat/weggestopt feit.
Jaja: export, export, export, maar wát?
En wát, als er daarbij een kink in de kabel (Rusland) komt?
En wát gebeurt er met het uit export verdiende geld?
Alles in consumptie?
Dacht 't niet...

[verwijderd] 22 september 2014 10:54

quote:
josti5 schreef op 22 september 2014 10:25:
[...]

Daarnaast is door twee wereldoorlogen een enorm potentieel aan menselijke creativiteit vernietigd - imo een volledig onderschat/weggestopt feit.

Leg eens uit. Daar begrijp ik niets van.
Tenzij je bedoelt dat in WO II (nog) duidelijker is geworden hoe walgelijk de ideeën van Rudolf Steiner zijn. Maar dat noem ik geen vernietigen van creativiteit maar het opruimen van stuitende gedachtenspinsels.

p.s. Heb je mijn post over ebola en de homeopaten in het draadje "Weer een BTW verhoging in aantocht?" niet gelezen? Post van 18 sept., 15:47 uur.

DeZwarteRidder 22 september 2014 11:12

FD/MatthijsBouman:

Zuinig

Er is nog een verhaal dat we moeten herschrijven: dat van het gedaalde beschikbare inkomen. Volgens de oude cijfers is er tussen 2008 en 2014 sprake van een daling van het totale beschikbare inkomen uit arbeid, met ruim 7%. Geen wonder dat de consument zo zuinig aan deed, geen wonder dat de consumptie jaar op jaar bleef krimpen en het stil werd in de winkelstraten.

Maar in de nieuwe MEV ziet het beeld er een stuk gunstiger uit. Het totale beschikbaar inkomen uit arbeid is tijdens de crisisjaren zelfs gestegen en zal in 2015 bijna 4,5% boven het niveau van 2008 uitkomen. Dat komt vooral door een grotere stijging in 2009. In dat jaar schafte toenmalig minister van Financiën Wouter Bos het werknemersdeel van de WW-premie af, in de hoop zo de economie te stimuleren. Volgens de oude methode steeg het beschikbaar arbeidsinkomen in 2009 met 4,4%. Na de revisie is dat bijna twee keer zoveel.

DeZwarteRidder 22 september 2014 11:28

Beurs schrikt van vastgoeddeal $10 mrd Hyundai

De aandelenkoers van Hyundai is in twee dagen met ruim 10% gedaald. De autofabrikant biedt $10 mrd voor een stuk grond in Seoul: drie keer zoveel als de marktwaarde.

[verwijderd] 22 september 2014 11:54

quote:
Lindemansje schreef op 22 september 2014 09:57:
www.debeurs.nl/Beursnieuws/ANP_ANP-22...

www.nu.nl/geldzaken/3884123/huizenpri...

Gepubliceerd:
Laatste update:
22 september 2014 09:32
22 september 2014 09:49

Huizenprijzen stijgen voor vijfde maand op rij
Koopwoningen zijn in augustus gemiddeld 1,7 procent duurder geworden ten opzichte van een jaar eerder.
Huizenprijzen stijgen voor vijfde maand op rij Foto: Hollandse Hoogte

Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maandag.

Al vijf maanden op rij vallen de prijzen van koopwoningen hoger uit dan in dezelfde maand een jaar eerder. Ten opzichte van juli 2014 zijn de huizenprijzen met 0,1 procent gestegen.

Het gemiddelde prijsniveau ligt nu ongeveer op hetzelfde niveau als in mei 2003. Vergeleken met de piek in augustus 2008 bedraagt de prijsdaling 19 procent. Ten opzichte met het dieptepunt in juni 2013 zijn woningen gemiddeld echter 3,1 procent duurder geworden.

Beweeg de cursor over de lijn om de aantallen te zien. De gegevens zijn afkomstig van het CBS. - (c)NU.nl/Jolien ten Velden

Afgelopen woensdag liet het Kadaster al weten dat het aantal verkochte woningen in augustus uitkwam op 12.328, een stijging van bijna 24 procent ten opzchte van dezelfde maand een jaar eerder.

In de eerste acht maanden van 2014 werden in totaal 89.248 huizen verkocht, bijna 38 procent meer dan vorig jaar.

Vijf dingen die u moet weten over het kopen van een huis | 'Huis kopen begint met een kop koffie'
Door: NU.nl

zoveel meer verkopen, tegenover zo weinig prijsstijging? Wat gebeurt er dan wel niet als de omzetten opnieuw terugvallen?

Het totale huizenaanbod is ook niet drastisch gedaald. Misschien gaat het op de ene plek beter dan op de andere, maar is een ketting niet zo sterk als de zwakste schakel daarin?

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1239 1240 1241 1242 1243 1244 1245 1246 1247 1248 1249 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 917,64 +1,37 +0,15% 15:44


Germany40^	21.462,70	+0,27%
BEL 20	4.272,23	-0,04%
Europe50^	5.245,08	+0,52%
US30^	44.386,40	-0,13%
Nasd100^	21.410,80	+0,56%
US500^	6.003,68	+0,15%
Japan225^	38.937,70	+0,16%
Gold spot	2.840,15	+0,99%
EUR/USD	1,0351	+0,08%
WTI	71,87	-1,37%