Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

henk38 schreef op 22 november 2011 14:10:

dat klopt , maar 70% van de mensen heeft zo niet gekocht.
hadden ze dit wel gedaan , waren de huizen prijzen nooit
zo hard gestegen.

quote:

henk38 schreef op 22 november 2011 14:22:

Als banken dat gaan doen , komen ze zelf nog dieper in de elende
ze verdienen al bijna niks meer aan de verkoop van hypotheken
aangezien er bijna niks meer word verkocht , op de beurs valt ook
niet veel voor ze te verdienen , ze verdienen nu alleen nog
aan de rente.

quote:

marjan s schreef op 22 november 2011 13:35:

[...]

Met die gedachte ben ik het niet eens. Je moet eerst zelf wel de hoge rente betalen hoor.. stel 9 Procent min aftrek betaal je altijd nog wel 4,5 procent aan de bank.. zonde toch. Gun dit geld niet aan de bank.
Als je nu met dat geld goed kunt beleggen is het een andere zaak, maar dat is niet het geval in slechte tijden.

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 14:26:

[...] Laat ik het anders formuleren. Mijn hypotheekrente is nu 2,2% (na aftrek ongeveer 1,1%). Op een spaarrekening krijg je nu 3%.

Als over 3 jaar de hypotheekrente 9% is dan betaal ik 4,5% aan de bank. De rente op mijn spaarrekening is dan misschien geen 10%, maar ook niet minder dan 4,5%.

Leg mij eens uit waarom ik dan moet aflossen?

Natuurlijk moet je altijd eerst uitrekenen wat het voordeligst is.. Ik heb dat nu gedaan met de rente van nu . Hypotheekrente en spaarrente tegen elkaar afgezet. .Daarbij neem ik nog mee de wet Hillen en de eigenwoningwaarde die ik bij het inkomen moet tellen om renteteruggave van de belasting te krijgen. Ik kom nu erop uit dat aflossen voor mij voordeliger is dan niet aflossen en sparen. Ik betaal 4,5 procent hypotheekrente en heb 42 procent aftrek. Daarnaast kan je ergens op internet een site vinden die het precies voor je uitrekent.

Maar mij gaat het ook om het gevoel . Ik wil niet honderden euros rente aan de bank betalen en niet aflossen, dan denk ik dat ik het huis van de bank huur en ik wil dat het huis van mij wordt. Moet er niet aan denken dat ik aan het eind van de looptijd nog een heleboel geld moet hebben om dat terug te betalen .

quote:

marjan s schreef op 22 november 2011 14:36:

[...]

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 14:50:

[...] Met 4,5% rente en 42% IB zal het anders zijn. Ik heb het geluk
het ik maar 1% boven euribor zit. Op dit moment krijg je dat ook niet meer. Als ik nu ga aflossen zou ik geld aan de bank geven (ik krijg immers een hogere rente op mijn spaarrekening dan de hypotheekrente)

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 14:56:

[...] Hier volgens de tool op internet (die niet nodig is in dit geval omdat het resultaat direct duidelijk is)

Hypotheek aflossen - wet Hillen

Resultaten
Aflossen is onvoordelig en kost u per jaar € 895
Aflossen is onvoordelig bij een box 3 rendement groter dan 1,21 %

quote:

marjan s schreef op 22 november 2011 15:10:

[...]

Ja voor u snap ik het wel. Maar dit geldt natuurlijk niet voor iedereen, mensen moeten zelf uitrekenen wat voor hun het voordeligst is.
Ik vergat nog wel een ding. sparen kost aan belasting ook 1,2 procent per jaar. (uiteraard min drempel) Is ook zonde geld. dus van die 3% gaat 1,2 %terug naar de fiscus. Dat gun ik ze ook niet. dus los ik mooi op het eind van het jaar mijn gespaarde geld af.

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 15:29:

[...] Iemand iets niet gunnen (een bank of de fiscus) lijkt me geen goede reden. Het gaat om je eigen voordeel en niet of iemand anders er evenuteel iets beter van wordt. Door de aflossing zit je geld vast in het huis. Spaargeld is direct beschikbaar. Het kan dat je (noodgeval) ineens geld nodig hebt. Het spaargeld heb je direct, het geld in je huis is niet direct beschikbaar, je wordt bijna gedwongen je huis te verkopen.

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 16:51:

Een hypotheek met als onderpand een huis zie ik niet als schuld. Zolang de verkoopprijs van het huis hoger is dan de hypotheek is er geen schuld. Echte schulden krijg je door geld te lenen voor een auto, vakantie, TV, computer.

quote:

henk38 schreef op 22 november 2011 16:03:

Zo zie je maar hoe krom hypotheekaftrek werkt
zo word je beloont voor het hebben van schuld

quote:

Panly schreef op 22 november 2011 17:12:

[...]

Als totale buitenstaander lees ik dit allemaal met stijgende verbazing.

Lenen belonen, sparen bestraffen en zowat alles ertussenin. Dat alles gepaard met teveel unintended consequenses om op te noemen.

Het is me ook compleet onduidelijk wat men met die politiek poogt te bereiken.

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 16:51:

Een hypotheek met als onderpand een huis zie ik niet als schuld. Zolang de verkoopprijs van het huis hoger is dan de hypotheek is er geen schuld. Echte schulden krijg je door geld te lenen voor een auto, vakantie, TV, computer.

quote:

kweetniks schreef op 22 november 2011 16:51:

Een hypotheek met als onderpand een huis zie ik niet als schuld. Zolang de verkoopprijs van het huis hoger is dan de hypotheek is er geen schuld. Echte schulden krijg je door geld te lenen voor een auto, vakantie, TV, computer.