Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 15 januari 2013 20:52

In Japan hebben ze ook bergen subsies gegeven en ook
de hypotheekrente kunstmatig laag gehouden , maar tot
nu toe heeft het nog niks geholpen.

Bijlage:

[verwijderd] 15 januari 2013 21:46

daar is toch ook de bodem bereikt?

hoezo trouwens subsidies in VS/Japan?

[verwijderd] 15 januari 2013 22:13

Deze landen hebben bergen subsidies gegeven aan huizen
kopers , in de VS kreeg je $10.000 op je rekening
gestort als je een woning kocht.

[verwijderd] 15 januari 2013 22:51

Het land van de rijzende zon zit al twintig jaar in het slop ,nauwelijks economische groei, super lage rentes, dalende prijzen en een torenhoge staatsschuld. Volgens sommige economen ligt zo’n scenario ook op de loer voor Nederland.

Bijlage:

[verwijderd] 15 januari 2013 22:52

huh.. hoe kom je aan deze (on)wijsheid?

[verwijderd] 15 januari 2013 22:56

on goolge

NewKidInTown 16 januari 2013 07:19

quote:
ben d'r klaar mee schreef op 15 januari 2013 21:46:
daar is toch ook de bodem bereikt?

hoezo trouwens subsidies in VS/Japan?

Misschien is in de U.S., dankzij subsidies, de bodem daar inderdaad bereikt, voor mij is dat allerminst zeker, zie Japan.

In Europa en Nederland zal dat beslist ook eens gebeuren, alleen in Europa gebeurt alles 5 a 10 jaar later dan in de U.S.
Dus misschien zien we tussen 2018 en 2023 in Nederland ook de bodem. Het zou me niet verbazen als het inderdaad zo lang duurt met jaarlijks dalingen kleiner dan 10%, dan doe je er een stuk langer over dan wanneer het verlies in een jaar of twee genomen wordt.

Wat zou de daling kunnen stoppen ?

Economische groei ?
Toenemend consumentenvertrouwen ?
Ruimere financieringsvoorwaarden ?
Lagere overheidsuitgaven (en dus meer privaat te besteden) ?
Woningnood (welke woningnood) ?
Demografische ontwikkelingen, sterk groeiende bevolking die meer te besteden heeft ?
Terugbrengen van economische groei uit Azie naar Europa en de U.S. ?

Ik zie de komende 10 jaar niet dat een van bovenstaande factoren positief gaat worden.

Natuurlijk gaat er een keer een bodem bereikt worden, misschien vanaf nu nog 50% er af ? Gek ? Kijk eens naar de kantorenmarkt, waar Uni-Invest bij gedwongen verkoop 66% van de boekwaarde moest afboeken.

Een zelfde ontwikkeling voor de woningmarkt, zou betekenen dat een gemiddelde woningwaarde richting 100.000 euro gaat, of rond de 220.000 gulden. Zou dat een fair-price kunnen zijn of is dat nog te hoog ?
Dat zou nog wel eens aan de hoge kant kunnen zijn als er reeele bouwkosten plus een redelijke winst wordt gemaakt en grondprijzen tegen aankoopkosten plus idem een winst van pak um beet 10% worden doorberekend.

Vergelijk eens grondprijzen in Nederland (300 tot meer dan 1.000 euro per m2) en bijvoorbeeld Azie (20 tot 100 (hotspot) euro per m2).

Alles wijst erop dat de politiek en de financiele sector hier ook op aan sturen en koste wat het kost deze ontwikkeling willen vertragen en de zeepbel gecontroleerd willen laten leeglopen gespreid over een jaar of tien om banken en gronduitgevende lokale overheden overeind te houden.

Nu kopen betekent over 10 jaar wellicht 50% afboeken, geen overwaarde hebben opgebouwd maar alleen een gigantische restschuld, daarom niet kunnen verkopen en verhuizen, dat is nu al voor meer dan een miljoen eigenhuis"bezitters" het geval.

Willempie3 16 januari 2013 09:15

De huizenprijzen gaan echt wel weer stijgen over een paar jaar. Het gebeurt in de USA nu al. Hoe kun je nu met droge ogen geloven dat de Dollar en de Euro keiharde waardevaste munten zijn ? De Euro bestaat voor 2/3 deel uit landen die hun munt altijd gedevalueerd hebben. Het zal in de toekomst echt niet anders zijn.

W3.

[verwijderd] 16 januari 2013 09:34

Als er morgen ineens een flinke inflatie komt , wil dat niet
zeggen dat jou salaris de volgende dag ook ineens omhoog
schiet , de eerste tijd zullen de meeste mensen in zwaare
financiële problemen komen.

mjmj 16 januari 2013 09:36

Ik neem aan dat de kostprijs van een huis, wat kost het om een huis te bouwen, ook een bodem legt.
Daarnaast speelt de grondprijs een rol, maar die is zoals we weten jarenlang als melkkoe gebruikt door lokale overheden. Grondprijzen van NL moet je denk ik niet vergelijken met Azie als geheel maar eerder met Hong Kong.

[verwijderd] 16 januari 2013 09:46

Maar het is wel heel frappant dat wij hier het zelfde
hebben als in Japan , daar staan ook de spaarrekeningen
vol geld , staat de rente ook laag en is de bevolkings
groei ook tot stilstand gekomen en ook daar worden ze
flink gekort op hun pensioen.

Willempie3 16 januari 2013 09:49

Zolang de gemiddelde Chinees 5 tot 10 keer minder verdient dan de gemiddelde Nederlander hoef je die grondprijzen helemaal niet te vergelijken. In Hongkong zijn de inwoners weer een stuk rijker dan in de rest van Azie. Hongkong met Amsterdam vergelijken qua grondprijzen is misschien niet zo slecht. Maar Oost-Groningen met Hongkong natuurlijk weer wel.
Wat kost het eigelijk om een rijtjeshuis te laten bouwen ? Dat bedrag plus 30 of 40.000 Euro voor 150 m2 grond moet zo'n beetje de bodem zijn voor de huizenmarkt.

W3.

[verwijderd] 16 januari 2013 09:56

Zoals een makelaar al vertelde bij Pauw en witteman
vanaf de jaren 60 tot nu zijn er 8 miljoen inwoners
bij gekomen in NL , de aankomende 50 jaar kan deze
groei uitkomen op 0
Mij is ook al opgevallen dat er heel veel lege
woningen te koop staan van oudere mensen

pauwenwitteman.vara.nl/Fragment-detai...

Willempie3 16 januari 2013 10:02

Volgens het CBS kost het bouwen van een huurhuis van 400 M3 ongeveer 100.000
Het bouwen van een koophuis van 550 M3 kost ongeveer 140.000 Euro.
Daar komt dan nog de grond bij. De bodemprijs voor een eenvoudig rijtjeshuis moet ongeveer op 130.000 Euro liggen.

W3.

[verwijderd] 16 januari 2013 10:06

quote:
henk38 schreef op 16 januari 2013 09:46:
Maar het is wel heel frappant dat wij hier het zelfde
hebben als in Japan , daar staan ook de spaarrekeningen
vol geld , staat de rente ook laag en is de bevolkings
groei ook tot stilstand gekomen en ook daar worden ze
flink gekort op hun pensioen.

en al heel lang geen inflatie ;)

of het ene schrikbeeld of het andere en niet allebei.

europa lijkt inderdaad de weg van japan op te gaan. althans het noorden. grote export naties met een vergrijzende bevolking en onwillig om banken fatsoenlijk te herstructureren.

Willempie3 16 januari 2013 11:07

Als de economie compleet instort, er geen werk te vinden is en de bevolking wegtrekt, kan de prijs van een bestaand huis ongeveer tot nul Euro dalen:
In Detroit kon je op het hoogtepunt van de crisis voor 100 Dollar huizen kopen.

W3.

New dawn 16 januari 2013 11:23

quote:
ben d'r klaar mee schreef op 16 januari 2013 10:06:
[...]

en al heel lang geen inflatie ;)

of het ene schrikbeeld of het andere en niet allebei.

europa lijkt inderdaad de weg van japan op te gaan. althans het noorden. grote export naties met een vergrijzende bevolking en onwillig om banken fatsoenlijk te herstructureren.

De banken moeten wel hogere kapitaalbuffers aanhouden en er komt een EU-bankentoezicht.

Ik geloof niet, of heb ik dat mis, dat precies wordt omschreven wat ze wel en niet mogen doen in de toekomst. Hoe voorkom je bijvoorbeeld een uit de hand gelopen boom in onroerendgoed of iets anders ? Ook is dat een taak van de CB door de rente te verhogen.

@iPlof 16 januari 2013 11:25

quote:
Willempie3 schreef op 16 januari 2013 11:07:
Als de economie compleet instort, er geen werk te vinden is en de bevolking wegtrekt, kan de prijs van een bestaand huis ongeveer tot nul Euro dalen:
In Detroit kon je op het hoogtepunt van de crisis voor 100 Dollar huizen kopen.

W3.

Yep, de kostprijs van een huis heeft weinig te maken met de waarde.
Daarbij komt dat grond ook enkel waard is wat een gek ervoor geeft.

Tenslotte kan de bouwprijs van een huis ook fluctueren. Als de concurrentie toeneemt zakt de bouwprijs.

jrxs4all 16 januari 2013 11:33

quote:
Willempie3 schreef op 16 januari 2013 10:02:
Volgens het CBS kost het bouwen van een huurhuis van 400 M3 ongeveer 100.000
Het bouwen van een koophuis van 550 M3 kost ongeveer 140.000 Euro.
Daar komt dan nog de grond bij. De bodemprijs voor een eenvoudig rijtjeshuis moet ongeveer op 130.000 Euro liggen.

W3.

Grondwaarde is gemiddeld nu 30% van de verkoopprijs van nieuwbouwwoningen. Dat zou naar 15% kunnen, dat is historisch een lage waarde. Moeten de gemeenten wel hun grondprijzen verlagen en dat zal nogal wat schade opleveren daar. Tot die tijd wordt er weinig tot niets gebouwd.

Dan kun je nagaan wat er gemiddeld nog af kan. In het duurdere segment nog wat meer.

PS Hong Kong vergelijken met Amsterdam, dat is zeker een grapje ? Is totaal niet te vergelijken, Amsterdam is een dorp.

[verwijderd] 16 januari 2013 11:34

wss zal dan koning Willem A. opnw in Drenthe gaan starten met kolonies voor de armen uit de grote steden (Utrecht wil nog 40 % groeien de komende 30 jaren)

maar ik denk,gokje natuurlijk,in 2013,zeer gewaagd op dit forum:)

voor standaard huizen tussen 200K en 300K.......landelijke gemiddeldes
(sterke regionale verschillen mogelijk)

dat de huizenprijzen van de huizen met de bordjes in de tuin in 2013 op huidige nivo blijven.?

dan zijn er nog de huizen die verkocht MOETEN worden: daarvan zal de prijsnivo in 2013 wss 10 % lager uitkomen.?

en dan nog de prijzen van huizen die ECHT weg moeten in 2013?
die gaan via de achterdeur voor prijzen wss -/- 30% ?

PS: onderkant markt : 100K - 200K zal stabiliseren.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,61 +0,03 +0,00% 18:05


Germany40^	22.484,90	-0,56%
BEL 20	4.396,58	-0,82%
Europe50^	5.487,88	-0,23%
US30^	44.597,60	-0,26%
Nasd100^	22.029,00	+0,04%
US500^	6.111,42	-0,06%
Japan225^	39.040,40	-1,13%
Gold spot	2.893,82	-1,27%
EUR/USD	1,0501	+0,32%
WTI	70,76	-0,63%