s.lin schreef:
Spaans huisje? Strandappartement voor de halve prijs
16-10-2012 | Laatst bijgewerkt 12:13
Spaanse banken komen eindelijk over de brug: ze zetten hier en daar onverkoopbare vastgoedcomplexen in de uitverkoop. Strandappartementen gaan tegen 70 procent korting wél als warme broodjes over de toonbank.
Al enkele jaren staat het appartementencomplex in Mar de Canet, ten zuiden van Barcelona, tevergeefs te wachten op kopers. Nieuw en leeg: symbool van de vastgoedcrash die Spanje sinds 2007 in zijn greep heeft.
Eén van de grote problemen in de Spaanse onroerendgoedcrisis was tot nog toe: de prijzen daalden, maar niet hard genoeg.
Spaanse banken hebben het eerste decennium van deze eeuw volop hadden meegedaan aan het oppompen van de huizenmarkt met grote nieuwbouwprojecten aan de kust en randgemeenten van grote steden als Madrid. Het afwaarderen van deze 'giftige' bezittingen tot realistische niveaus is echter een lastige zaak gebleken.
Spaanse banken boeken af
Geen wonder, want rotte vastgoedportefeuilles hebben veel Spaanse banken aan de rand van de afgrond gebracht. Maar met het vooruitzicht van een Spaanse 'bad bank', waarin rotte bezittingen kunnen worden gedumpt, en als het goed is Europese steun van circa 100 miljard euro voor het versterken van de vermogensbuffers, beginnen Spaanse banken beetje bij beetje hun schroom af te werpen.
Sinds 2007 zijn Spaanse huizenprijzen gemiddeld met 23 procent gedaald. Maar er staan nog altijd 1,2 miljoen nieuwe woningen te wachten op kopers. Verdere prijsdalingen lijken nodig om een nieuw evenwicht te vinden. "Dit is het jaar dat het realiteitsbesef inzinkt", stelt Fernando Encinar van vastgoedexploitant Idealista.com tegenover The New York Times.
Uit een reportage van de krant blijkt dat banken inmiddels begonnen zijn om appartementen en huizen tegen ramsjprijzen van de hand te doen. Zo ook het bovengenoemde complex in Mar de Canet. Binnen 30 dagen werden deze zomer 308 eenheden verkocht: vakantiehuizen die tegen 50 procent korting op de markt kwamen. Met tweekamerappartementen, inclusief terras en garage, die voor 71 duizend tot 92 duizend euro van de hand gingen.
Forse kortingen huizen
Op de sites als Casaktua.com, eigendom van de bank Banesto, worden inmiddels volop huizen aangeboden met kortingen van 20 tot 70 procent. De Catelaanse bank Caixa bevestigt tegenover de NYT ook dat onroerend goed op dit moment met kortingen van gemiddeld 40 procent van de hand gaat.
Vraag die hierbij wel opduikt is: begaan Spaanse banken niet dezelfde fout als enkele jaren geleden, door te makkelijk hypotheekleningen te verstrekken bij de verkoop van appartementen en huizen. In dit opzicht zijn banken namelijk in het voordeel. In tegenstelling tot vastgoedbedrijven die van hun onroerend goed afwilllen, kunnen de banken hypotheken aanbieden.
Spaanse bankiers geven aan dat ze wel degelijk strenger kijken naar de leencapaciteit van kopers, aldus de NYT. Maar ze stellen ook dat zelfs als een gedeelte van de nieuwe eigenaren de hypotheeklasten niet kan dragen, de kans op wanbetaling bij het verstrekken van een reeks kleinere leningen minder groot is.
Z-24