Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

WoonAkkooord 2-2013 , Steun voor WoningMarkt ?

601 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste

Omlaag ↓

Beperktedijkbewaking 5 oktober 2014 16:28

quote:
plof® schreef op 5 oktober 2014 15:31:
Ik zou liever zien dat de sector efficiënt werkt en onder overheidstoezicht staat, sobere huisvesting voor lagere inkomens bouwt en exploiteert en dat een deel van de waardeontwikkeling terug vloeit. In de jaren 80 en 90 hebben subsidies de sector geholpen, nu is er veel meer (koop)markt en zou een deel terug kunnen vloeien als je het efficiënt aanpakt.
...

Kijk, daar komt de aap uit de mouw. Er zou geld moeten terugvloeien. Hoezo, die evt. subsidies waren toch bij de brutering al afgehandeld? En anders is het wel gecompenseerd door vele jaren HRA-koopsubsidie van 12-13 mld per jaar.
Is jouw gedachtengang een verkapte wens tot denivelleren?

Ik snap werkelijk niet waarom men van rechtse zijde veel meer tegen woco's dan tegen banken of verzekeringsmaatschappijen heeft. Die laatsten hebben ons veel meer naar de rand van de afgrond gebracht, en hebben ons meer belastinggeld gekost.

Ik zie in je denken veel onderbuik en blauwe brillen.
Dat jij je geen collectieve instituties op een vrije woonmarkt kunt voorstellen is jouw probleem. Waarom zouden banken, particulieren en IVBN-leden wel huizen mogen bouwen en verhuren, maar rechtsvormen als coöperaties of stichtingen niet? Ongeacht hoe (in)efficient ze het doen, zolang ze geen subsidie krijgen?

(PSST, hoe zat het met de banken dan?? VELE MILJARDEN VAN ONS GELD GINGEN NAAR BANKEN, EN NOG STEEDS BETALEN ZE TOPBONUSSEN!! MAAR WEL ZEIKEN OVER ONZE SOCIALE HUURSECTOR? Ik word er kotsmisselijk van...)
Ken jij het burgerlijk wetboek wel? Woco's zijn rechtspersonen, maar worden zwaar gediscrimineerd tov. van banken of IVBN.
Thorbecke was 150 jaar geleden veel liberaler.

(PSST2: Wil je nog over de staatsgarantie voor woco's beginnen, de zg. achtervang? Zou ik maar niet doen, dan wordt de rechtse onderbuik nog meer zichtbaar en belachelijker.)

@iPlof 5 oktober 2014 16:36

Rustig maar BDB..

Als je de sector kleiner maakt is er dus waarde te verdelen. Lijkt me onzinnig dat allemaal aan te wenden voor sociale huur, maar als het nodig is vind ik het ook prima hoor. Wat jaarrekeningen kennende denk ik het echter namelijk niet.

Nu is de huurder echter slechter af en ook de (lokale) overheid, dus de maatschappij. (waardeontwikkeling wordt verkwist, goedkope huurhuizen verdwijnen, huursubsidie stijgt). De enige die echt blij worden van hoe het nu functioneert zijn de zonnekoningen in het bestuur van die 'geprivatiseerde' stichtingen.

Banken mogen van mij ook stevig aangepakt worden hoor, maar dat is een ander draadje en het een sluit het ander niet uit.

Dus even rustig adem halen en nog een fijne zondag!

hirshi 5 oktober 2014 16:41

Hier heeft plof@ toch echt een punt.

De vernietiging van kapitaal bij de woningcorporaties is giga.
Dat is grotendeels gemeenschapsgeld, eerder nog dan bij de banken en verzekeringsmaatschappijen.

Mvrgr.

Beperktedijkbewaking 7 oktober 2014 07:54

quote:
hirshi schreef op 5 oktober 2014 16:41:
Hier heeft plof@ toch echt een punt.

De vernietiging van kapitaal bij de woningcorporaties is giga.
Dat is grotendeels gemeenschapsgeld, eerder nog dan bij de banken en verzekeringsmaatschappijen.

Mvrgr.

Hoezo, 'vernietiging van kapitaal'? En 'giga'? De vernietiging van 'ons geld' door banken en woekerpolissen was groter.

Dat 'gemeenschapsgeld' betwist ik ook. Ja, het is collectief bezit, maar niet van de belastingbetaler of burger in het algemeen. Het is 'huurdersbezit'.
[Ter vergelijk: de inspraak bij de ANWB is gering, maar niet ANWB-leden hebben helemaal geen recht van spreken.]

Dat gezegd hebbende: er is veel mis gegaan bij woco's. Breek me de bek niet open. Er is dus beter toezicht nodig, iets vergelijkbaars met het toezicht van de DNB op pensioenfondsen en verzekeraars.
De huidige 'toezichthouders' CFV (een papieren tijger) en WSW schieten tekort, of hebben onvoldoende instrumenten. Ik ben benieuwd naar het rapport van de cie van Vliet:
www.volkskrant.nl/dossier-kabinet-rut...
Ik heb niks met de PVV, maar ik mag die v.Vliet wel.

Nog iets staatrechtelijks over woco's, van ene Joachim Blazer:

"Aandeelhouders zijn volgens mij niet de stichtings- of verenigingsleden, omdat die (in elk geval niet in praktijk) degenen zijn die de directeur aannemen en kunnen ontslaan. Volgens mij zijn het ook de Raden van Commissarissen of Raden van Toezicht niet. Die zijn in het ‘echte’ bedrijfsleven namelijk door de aandeelhouders in het leven geroepen om toezicht te houden op de directie. De praktijk leert dat de Raden bij corporaties nogal tandeloze instituties zijn, waarvan de leden elkaar in peergroup verband steeds herbenoemen. VROM dan? Of de Inspectie Volkshuisvesting? Nee, die ook niet, want die hebben bij de brutering juist een stap naar achteren gezet. VROM heeft als enige lijntje het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH), maar geeft zelf toe dat dat wel een heel dun lijntje is... Voorlopig ziet BBSH vooral toe op de werkvelden van, en de verslaggeving door, corporaties, maar niet op Corporate Govenance. Hoewel daar wel aan gewerkt wordt, kan ik eigenlijk niet anders concluderen dat de corporaties op dit moment van ‘niemand’ zijn.

Is dat erg? Ja, want het leidt tot een merkwaardige – en ongewenste – positie van de directeur van een corporatie. Hij werkt namelijk ook voor ‘niemand’, en ik denk dat we daarvan de eerste consequenties beginnen te zien. Neem de hoogte van de beloning van een aantal corporatie-directeuren: welke prestaties staan daar tegenover? Of neem de ongebreidelde fusiedrang: leidt dat werkelijk tot schaalvoordelen, of met name tot meer macht voor de directeur in de regio?
Of neem de oprichting van de landelijke corporatie, de Landelijke Verkoop Toegelaten Instellingen (LVTI). Is dat niet gewoon een truc om verevening door VROM te voorkomen? Samengevat: directeuren van corporaties zijn bij de verzelfstandiging door VROM min of meer toevallig in een soort aards paradijs beland, waaruit ze nooit meer vrijwillig zullen vertrekken. Ondernemen met de
lusten, maar zonder de lasten."

Al enige jaren oud, maar taal naar mijn hart. Ik blijf opkomen voor huurders en hun 'legitieme' rechten, tegen 'Telegraaf-onderbuiken' in. Blijf me afvragen waarom de (rechtse) politiek zich t.a.v. woco's veel meer bemoeienis toeeigent dan bij bijv. pensioensfondsen. Omdat de wocohuurder gemiddeld zwakker en minder mondig is?

Ik ben de oorlog van rechts tegen sociaal huren meer dan zat. Met huren is noch economisch, noch sociaal, noch maatschappelijk niks mis.
(En dus dient die belachelijke HRA koopsubdsidie geleidelijk maar sneller afgebouwd te worden.)

[verwijderd] 25 oktober 2014 09:05

bericht attentie,met dank aan Gerrit69........
============================================================
vr 24 okt 2014, 11:10
Woonbond: beleid desastreus voor huurders

DEN HAAG -
Het kabinetsbeleid heeft desastreus uitgepakt voor huurders. Dat stelt Woonbond vrijdag in reactie op een rapport van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). Daaruit blijkt dat steeds meer huurders het risico lopen de huur niet meer te kunnen betalen omdat ze te weinig inkomsten hebben.

Directeur Ronald Paping van de Woonbond.

„De huren zijn de afgelopen twee jaar met ruim 9 procent gestegen, dat is de hoogste stijging in 20 jaar”, stelt Ronald Paping, directeur van de belangenorganisatie van huurders.

Hij vreest dat de huurprijzen verder zullen stijgen op plekken waar betaalbaarheid nu al een groot probleem is.

„Het kabinet lijkt elke kans op hogere huren aan te grijpen. Terwijl de grens voor veel huurders al lang bereikt is.

Het moet gedaan zijn met die bizar hoge huurverhogingen”, aldus Paping.

[verwijderd] 25 oktober 2014 17:52

Dus oude huizen/woonwijken afbreken/renoveren ? Minder nieuwbouwwijken ?
==================================================
In 2030 zullen de babyboomers (geboren tussen 1945 en 1960) in groten getale hun koopwoningen verlaten. Nu al komen door de uitstroom van oudere huishoudens jaarlijks circa 30.00 koopwoningen vrij. In 2030 zullen dat er 50.000 zijn.

Tegelijkertijd neemt op termijn het aantal jonge gezinnen af, waardoor de vraag naar eengezinswoningen kan dalen. Hoewel de woningmarkt licht herstel vertoont is een waarschuwing voor te veel optimisme op z'n plaats. 'Wees daarom voorzichtig met bouwen', waarschuwt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een woensdag verschenen rapport.

Er wordt steeds minder verhuisd in Nederland. In 1995 verhuisde nog 12 procent van de Nederlanders, nu is dat jaarlijks 8 procent. Onder ouderen is de verhuismobiliteit met 5 procent nog lager. Over 15 tot 20 jaar zal de groep 75-plus-huishoudens flink zijn toegenomen, tot 1,4 miljoen huishoudens in 2030. 'Zodra deze ouderen niet meer zelfstandig kunnen wonen of overlijden, komen hun woningen vrij. Dit zijn vooral koopwoningen, omdat de babyboomers veel vaker dan de vooroorlogse generatie huiseigenaar zijn', schrijft het PBL.

Provincies en vooral gemeenten doen er volgens het PBL goed aan rekening te houden met deze toekomstige bevolkingsontwikkelingen. 'Aanpassen van de bestaande woningvoorraad aan de actuele wensen wordt belangrijker dan nieuwbouw. Ook het herbestemmen van bestaande (leegstaande) kantoren, winkels en ander vastgoed kan een alternatief zijn voor nieuwbouw van woningen', adviseert het PBL.

[verwijderd] 27 oktober 2014 23:02

Er is de komende 20 jaren geen sprake van expansie
het regeringsbeleid zou gericht mogen zijn op transformatie/renovatie van bestaande stedelijke gebieden

[verwijderd] 31 oktober 2014 20:25

NU wil Blok meer huurwoningen bouwen: vooruitlopen op de enqueteresults ?
=================================================================
zal ook wel nodig zijn in diverse regios............
mss bestaande woningen opkopen en die in de verhuur doen ?:)

[verwijderd] 31 oktober 2014 20:37

quote:
haas schreef op 31 oktober 2014 20:25:
NU wil Blok meer huurwoningen bouwen: vooruitlopen op de enqueteresults ?
=================================================================
zal ook wel nodig zijn in diverse regios............
mss bestaande woningen opkopen en die in de verhuur doen ?:)

Hij zal wel moeten de grenzen zijn bereikt, opstand burgers is niet denkbeeldig, op vele plaatsen is de wachttijd op sociale huurwoning al opgelopen tot jaren.
Was altijd we een wachttijd maar die was te overzien, mensen met een uitzichtlooze toekomst gaan rare dingen doen.
Helemaal van de gekke, woningen die uit het bestand van sociale huurgrens gegroeid zijn staan maanden lang leeg terwijl ze tot voor een jaar terug altijd verhuurd waren.
Een mensenrecht, gewoon een goed dak boven je hoofd wordt door dit beleid op grove manier geschonden.

[verwijderd] 4 november 2014 06:35

Starters kiezen voor NIEUWbouw en zijn lijkenpikkers in de OUDbouw?
========================================================
Starter jaagt huizenmarkt niet aan

Starters op de woningmarkt kopen nog maar in één op de drie gevallen een woning van een doorstromer. Voor de crisis gold dat nog voor tweederde van de starters. Dat blijkt uit een analyse van het Kadaster.

Hiermee is volgens het Kadaster het idee ontkracht dat de meeste starters een 'treintje' van woningverkopen op gang brengen, doordat de mensen van wie ze een huis kopen ook zelf een huis kopen.

Ramona van Marwijk van het Kadaster: "Het effect van de starter die de woningmarkt in beweging zet is niet zo groot, en dat zien we ook steeds kleiner worden de laatste jaren."

Grotere woning
Starters kopen steeds vaker een nieuwbouwwoning of een woning van een uitstromer, bijvoorbeeld iemand die naar een verzorgingstehuis gaat of overleden is.
Nieuwbouw kleiner
Nieuwbouwwoningen zijn de laatste jaren kleiner geworden, waardoor ook die woningen bereikbaarder zijn geworden voor starters. Bijna de helft van de nieuwbouw wordt inmiddels door starters gekocht, waar dat voorheen nog eenderde was.

Lees hier: het volledige rapport
nos.nl/artikel/717578-starter-jaagt-h...

[verwijderd] 5 november 2014 08:24

DE PRAKTIJK ?
===============
Er komen nog 30.000 bestaande woningen vrij tot 2030
60% van starters kopen nieuw, en bestaande woningen van ouderen(gaan nr verzorgingstehuis/overlijden)wss worden deze woningen goedkoper in de markt gezet?
(erfgenamen willen er van af/kosten verzorgingstehuis !
Dat betekent ,imo,dat er meer bestaande oude wijken gerenoveerd kunnen worden
renoveren,slopen,nieuwbouw,fietsbanen aanleggen etc.etc.
Dat versterkt de steden van binnenuit,minder uitbreiding in de polders om de steden.bestaande infrastructuur in oudere woonwijken verbeteren etc
Minder stadsbussen nodig,dichtbij treinstations etc.etc.

@iPlof 5 november 2014 18:44

quote:
haas schreef op 5 november 2014 08:24:
DE PRAKTIJK ?
===============
Er komen nog 30.000 bestaande woningen vrij tot 2030

Je bedoelt denk ik jaarlijks komen nog 30.000 bestaande woningen vrij tot 2030..

[verwijderd] 9 december 2014 19:13

De banken kunnen het fiscaal-vrij schenken van 100K niet meer voor 1 Januari verwerken !
==================================================================

di 09 dec 2014, 17:09
Blok houdt vast aan strengere hypotheeknormen

DEN HAAG -
De strengere hypotheeknormen die op advies van het Nibud vanaf 1 januari gelden, worden niet versoepeld of uitgesteld. Minister Stef Blok (Wonen) maakte dat dinsdag duidelijk in de Tweede Kamer. De normen van het instituut voor budgetvoorlichting moeten voorkomen dat mensen in de financiële problemen komen door te hoge lasten.
Het CDA had Blok gevraagd om de regeling op z'n minst uit te stellen en in de tussentijd om de tafel te gaan met de makelaars en met de werkgeversorganisaties. Die keerden zich tegen de aanscherping van de normen, die vooral zal gelden voor de lagere inkomens. Ze vrezen dat de strengere normen het herstel van de woningmarkt belemmeren.

www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypoth...

[verwijderd] 5 januari 2015 00:40

Kabinet, let op woningmarkt
Geplaatst op 02 jan 2015 , bijgewerkt 02 jan 2015, 15:44 reacties

Het vertrouwensherstel in de woningmarkt is broos en begint te stagneren.

Daarom moet het kabinet ingrijpen, door aan te sturen op meer maatwerk bij hypotheekverstrekking. Dat zei Rob Mulder (directeur Vereniging Eigen Huis) op Nieuwjaarsdag op radio EenVandaag.

Dat maatwerk is vooral nodig voor de ruim werknemers met een flexibel arbeidscontract en zelfstandigen, in totaal ruim twee miljoen mensen. ‘Zij kunnen nu heel moeilijk een hypotheek krijgen, terwijl hun kansen op de arbeidsmarkt vaak beter zijn dan die van mensen met een vast contract’, zegt Mulder. ‘Het kabinet moet op dit punt meer druk uitoefenen op banken.’

Daarnaast vindt Vereniging Eigen Huis dat de hypotheekrente nog steeds onnodig hoog is, vanwege de overwinsten die banken maken.

Daardoor hebben huiseigenaren tussen 2009 en 2014 ruim € 6 miljard te veel rente betaald, hebben Vereniging Eigen Huis en de Universiteit van Amsterdam onlangs berekend.

De banken kunnen hun rente met een vol procentpunt verlagen, betoogt Mulder. Ook daar kan het kabinet wat aan doen, zegt hij: ‘Meer concurrentie op de hypotheekmarkt zou helpen, maar de praktijk laat zien dat dit maar heel langzaam van de grond komt. Daarom is het nodig dat het kabinet ingrijpt, met een wettelijk verbod op overwinsten.’

[verwijderd] 7 januari 2015 18:03

oud news? nwe kansen ? of lood om oud ijzer ?
==================================================
wo 07 jan 2015, 16:15
IMF raadt Nederland hervorming huurmarkt aan
WASHINGTON -
Nederland kan de huizenmarkt vooruithelpen door de markt voor huurwoningen te hervormen. Dat stelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een woensdag gepubliceerde studie over de crisis op de huizenmarkt in Nederland, Ierland, Spanje en Denemarken.

Het IMF wijst daarin op de grote rol van sociale huurwoningen en de vele regels rond de hoogte van huren in Nederland. In een vrijere markt neemt het aanbod van huurwoningen volgens het fonds toe. Daardoor wordt de huurmarkt aantrekkelijker en beter toegankelijk, en hoeven minder mensen zich zwaar in de schulden te steken voor een koophuis.
De schuldenlast van Nederlandse huizenbezitters is groter dan in alle andere landen die het IMF onder de loep nam. Daar staat wel een relatief groot vermogen tegenover, maar dat geld zit vooral bij gepensioneerden met een lage hypotheek. Jongeren die hun huis op de top van de markt kochten, zitten juist vaak met een enorme schuld.
Daarbij staan op Ierland na nergens meer huizenbezitters 'onder water' dan in Nederland, wat betekent dat hun schuld hoger is dan de huidige verkoopwaarde van hun huis. Die hoge schuldenlast drukt op de bestedingen van consumenten en zet daarmee een rem op de economische groei.

izdp 7 januari 2015 18:12

Lol, zeggen ze er ook bij hoe we dat moeten doen?

[verwijderd] 8 januari 2015 05:09

quote:
izdp schreef op 7 januari 2015 18:12:
Lol, zeggen ze er ook bij hoe we dat moeten doen?

wo 07 jan 2015, 21:09

Obama geeft hypotheekmarkt steun

door onze financiële redactie
AMSTERDAM -
Om het huizenbezit te vergroten onder lagere inkomens, wil president Obama de verzekeringspremie op alle Amerikaanse hypotheken beperken.
De premie wordt door de overheid opgelegd via de Federal Housing Administration. Obama wil die premie met 0,5% verlagen tot 0,85%, aldus Bloomberg.

[verwijderd] 8 januari 2015 06:19

Ja gedwongen deportatie izdp

[verwijderd] 8 januari 2015 18:03

deze morgen op radio 1 Gemeente Assen(stond met plan van 1000 woningen in 2008) gaat nu zelf starten met bouwen huurwoningen (huilende/smekende burgers op spreekuur van wethouder voor woonhuis) Gemeente Assen heeft er 18 mnd over het besluit gedaan?!

PS: 'n WBV in Assen int 93 miljoen huur: te betalen 12 miljoen verhuurdersheffing en 2 miljoen voor de crash van Vestia: deze WBV ziet geen kans om woningen te bouwen

/C:/Users/Dell/Downloads/beantwoordin...

@iPlof 8 januari 2015 20:58

quote:
haas schreef op 8 januari 2015 18:03:
deze morgen op radio 1 Gemeente Assen(stond met plan van 1000 woningen in 2008) gaat nu zelf starten met bouwen huurwoningen (huilende/smekende burgers op spreekuur van wethouder voor woonhuis) Gemeente Assen heeft er 18 mnd over het besluit gedaan?!

PS: 'n WBV in Assen int 93 miljoen huur: te betalen 12 miljoen verhuurdersheffing en 2 miljoen voor de crash van Vestia: deze WBV ziet geen kans om woningen te bouwen

/C:/Users/Dell/Downloads/beantwoordin...

Gemeentes kunnen geen huizen bouwen, (grotere) corporaties kunnen het ook niet (meer).

Het zijn vergaderpaleizen, domein van feelgood ambtenaren. Men vergadert alles op, de apparaatskosten lopend gierend uit de klauwen, want wel topsalarissen, top faciliteiten , klasse kantoren, dure externen, peptalk guru's en declarerende accountants..

Ze maken vervolgens verkeerde beslissingen die financieel dan desastreus uitpakken.

Het maatschappelijk kapitaal slinkt snel en de burger of huurder kan de rekening dubbel betalen.

Men kan beter wat huurderbescherming instellen en de woningen verkopen op de markt en de corporaties ontbinden.

601 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0327	-0,55%
WTI	70,95	0,00%