Wat nou crisis? Vijf keer goed nieuws over retailvastgoed
Aan negatieve bespiegelingen op de toekomst van het winkelvastgoed is geen gebrek. Je zou bijna vergeten dat er ook positieve signalen uit de markt komen. Een bloemlezing.
Nieuws
Retailmarktontwikkelingretail
Eerste publicatie 7 okt 2021Laatst gewijzigd 7 okt 2021
retail
Consument geeft weer geld uit in winkelstraat
Toegegeven, vergeleken met 2019 is het nog rustig in de Nederlandse winkelstraten. Maar wat kon je anders verwachten na een periode waarin de fysieke nabijheid van een ander mens als een risico voor de gezondheid werd aangemerkt? Het is nog niet zo lang geleden dat winkels weer gewoon open mochten. In april 2021 was dat. Vijf maanden later, op 8 september, meldde bureau RMC het aantal passanten sinds die versoepeling. In die periode lag het aantal bezoekers van winkelgebieden 23,9 procent boven dezelfde periode van 2020. Een flinke toename, maar ruim onvoldoende om de teruggang sinds het uitbreken van de coronacrisis goed te maken. In vergelijking met 2019 liggen de passantenaantallen nog wel 55,4 procent lager.
Ten opzichte van de periode voor corona is de drukte in winkelstraten dus flink afgenomen, maar dat is niet af te lezen aan de bestedingen. RMC noemt het opvallend om te horen dat veel retailers aangeven op of rond het omzetniveau van 2019 te zitten. ‘Dat is natuurlijk goed nieuws en geeft de weerbaarheid van onze ondernemers goed weer. De detailhandelsindex en de koopbereidheidsindex van het CBS geven in vergelijking met 2019 inderdaad aan dat het niveau van 2019 al wordt behaald of zelfs wordt overschreden.’ Conclusie van RMC: ‘Shoppers in winkelstraten komen gericht winkelen en kopen meer omdat ze beter voorbereid zijn en meer te besteden hebben.’
Tussen de minder grote koopcentra zitten winnaars
‘In wijkwinkelcentra, de betere meubelboulevards, kleinere steden/dorpen en een aantal middelgrote steden gaat het nu juist erg goed’, blogt Hans van Tellingen op De Ondernemer. ‘Verrassend is dat de kleinere middelgrote steden (zoals Geleen, Zeist, Helmond, Oss, Veghel, Oldenzaal, et cetera) het nu soms beter doen dan voor de coronacrisis.’ Niet zo verrassend is de positieve toon van Van Tellingen wanneer hij over de fysieke retail praat. De algemeen directeur van Strabo betoogt al jaren dat stenen winkels gaan winnen. Maar uit de markt komen berichten die de boodschap in de blog van Van Tellingen onderschrijven.
Groningen bijvoorbeeld. De hoofdstad van het noorden is als winkelbestemming weer in trek, zo meldt het Dagblad van het Noorden. Makelaar Igor Feenstra van Kooistra en Feenstra Bedrijfsmakelaars: ‘Er zijn eigenlijk geen probleemstraten meer in het centrum. Zelfs de Carolieweg is vol.’ Eén van de straten die opbloeit is de Oosterstraat. De ooit zieltogende straat krijgt nieuw leven ingeblazen met meer originele winkels en horeca. De straat kon er al wat van als het gaat om eigenzinnige en bijzondere winkels. Neem Koko Toko, de duurzame kledingwinkel of schoenenboetiek Mary Jane. Bovendien zitten er veel tweedehandswinkels, zoals Appel en Ei en Vintage Island.
Over de gunstige ontwikkelingen van de markt voor meubelboulevards kan Retail Estates meepraten. Het beursgenoteerde vastgoedfonds heeft een flinke portefeuille in thuisland België maar timmert sinds enkele jaren ook aan de weg in Nederland. Klagen doet Retail Estates niet. In het tweede kwartaal van kalenderjaar 2021 lagen de huurinkomsten hoger dan voor het uitbreken van de coronacrisis. De onderneming spreekt van een ‘volledig herstel naar pre-coronaniveau.’ Dat is ook te zien aan de waarde van de portefeuille. Die is bij constante perimeter (like-for-like) licht gestegen ten opzichte van de waarde voor de coronacrisis.
Verlies nemen opent perspectief
En mag je een winkelgebied dat van heel ver komt ook tot winnaar bestempelen? Misschien niet, maar toch is het verhaal van Zeist het vermelden waard. Begin 2020 diende de Utrechtse gemeente nog als voorbeeld van de kaalslag op de Nederlandse winkelmarkt in een artikel van Vastgoedmarkt. Eind juli bezocht de redactie Zeist opnieuw. Wat bleek? Uitgerekend in coronatijd is de winkelleegstand daar afgenomen. Dat is vooral een gevolg van lagere huurprijzen en kortere looptijden van de contracten. Maar de vastgoedeigenaren die deze huurovereenkomsten aangingen, kan in ieder geval niet worden verweten dat ze onrealistische huurniveaus en boekwaarden hanteren.
Meer vastgoedeigenaren blijken hun knopen te hebben geteld. Invesco verkocht het Maastrichtse winkelcentrum Entre Deux aan Rien Leeijen, zo werd medio augustus bekend. De vastgoedondernemer wil door ‘hard werken’ het winkelcentrum weer rendabel maken. Wat daarbij zal helpen, is de prijs die Leeijen betaalde. Entre Deux is een winkelcentrum van 12.000 m2 nabij het Vrijthof. Verkoper Invesco had het in 2011 in bezit gekregen voor 100 miljoen euro. Leeijen kreeg het volgens De Limburger in handen voor ongeveer 40 miljoen euro minder.
Bodem komt in zicht
Na een moeilijk coronajaar veert het Achmea Dutch Retail Property Fund weer op, meldt Syntrus Achmea. Het winkelvastgoedfonds focust sinds 2019 op de beste binnensteden en sterke foodgerichte wijkcentra. In 2021 heeft het fonds tot nu toe voor bijna 15.000 m2 aan nieuwe huurovereenkomsten gesloten en bestaande contracten verlengd. Zo tekende C&A bij voor 6.100 m2 aan de Grote Marktstraat in Den Haag. En met Inditex werden verlengingen overeengekomen in winkelcentrum Zuidplein (Zara) en Haarlem (Bershka). De gemiddelde looptijd van de contracten stijgt daarmee van 3,8 naar 4,7 jaar. De bezettingsgraad klimt naar 98 procent.
Voor de laatste maanden van dit jaar verwacht Syntrus Achmea dat de retailmarkt verder uitbodemt. De beste winkelsteden zullen daarbij sneller aantrekken dan andere locaties. ‘Juist op de beste locaties in de beste steden zijn fysieke winkels erg relevant voor retailers om naast het creëren van een transactiepunt ook de gewenste merkbeleving over te brengen op consumenten’, zegt fondsmanager Peter Koppers.
Sanering binnensteden komt op gang
Na een halve eeuw valt het doek voor de Molenpoort in Nijmegen. De uit 1972 daterende passage tussen de aanloopstraten Molenstraat en Ziekerstraat werd in 2000 voor het laatst gerenoveerd. Nu is het overdekte winkelcentrum aan de beurt voor transformatie. Vastgoedontwikkelaar MWPO nam de Molenpoort over van Highbrook Investors voor een herontwikkeling tot een binnenstedelijk woongebied met een commerciële plint, zo werd in augustus bekend.