Eurobench.com

junkyard 14 september 2022 11:30

1

Merci, het klinkt voor mij nog steeds onwerkelijk om een boekwinst te realiseren bij verkoop van een deelneming zonder enige verkoopopbrengst, maar ik ken de US accountancy regels niet in detail.

Winkelstenen kunnen in tijden van hoge inflatie en een recessie naar mijn mening wel een tikje vangen, wanneer leegstand oploopt en huren dalen. Als URW de US flagships goed blijft verhuren, ook bij een recessie, dan is langer aanhouden zeer nuttig en kan dit helpen om dit op termijn goed te kunnen verkopen. De defensieve waarde van het winkelcentrum is dan immers bewezen, ook bij een recessie blijven bezoekers en huurinkomsten binnenstromen.

Momenteel zit er veel onzekerheid in de markt, wat een goede verkoop niet mogelijk maakt. URW zal de markt blijven prikken en verkopen waar mogelijk

URW meldde bij verkoop dat de Santa Maria bezetting 96% was, dat vind ik voor US hoog en blijkbaar flink toegenomen na de 91,4% die je meldt (jaareinde 2021). Ik verwacht dat de nieuwe eigenaar dit winkelcentrum zelf zal beheren (ipv URW) en ben in dat geval benieuwd hoe lang (of onder welke voorwaarden) dit winkelcentrum de naam Westfield mag behouden (en of URW hiervoor een periodieke bijdrage ontvangt).

Lamsrust 14 september 2022 13:45

2

Een kleine papieren boekwinst is leuk, maar je hebt er verder weinig aan, i.e. het is louter boekhoudkundig.

De 96% is inclusief alle "temporary deals" volgens het persbericht, i.e. ook de huurcontracten met een looptijd van minder dan 12 maanden meegeteld, welke normaal niet worden meegeteld in de bezetting.

Leuk dat je het Santa Maria noemt haha.

De koper schijnt de heer Wen Shan Chang te zijn uit Liberia. Die zal het zeker zelf gaan beheren en de Westfield naam zal van de gevel gaan. Tenminste ik neem aan dat URW management er niet naar streeft een soort franchise formule te beginnen.

Indien er een milde recessie komt vormt dat inderdaad een mooie test voor de US flag ship malls, i.e. indien ze die goed doorstaan is de defensieve waarde bewezen hetgeen de waarde ondersteunt. Ook interessant is dan om te vergelijken met de prestaties van de Europese malls. Zoiets kan nog tot een koerswijziging leiden, i.e. de US flag ships toch aanhouden als diversificatie op het Europees bezit. We zullen het gaan meemaken.

HCohen 14 september 2022 13:52

0

quote:
Lamsrust schreef op 14 september 2022 13:45:
De koper schijnt de heer Wen Shan Chang te zijn uit Liberia. Die zal het zeker zelf gaan beheren en de Westfield naam zal van de gevel gaan. Tenminste ik neem aan dat URW management er niet naar streeft een soort franchise formule te beginnen.

Indeed;

Wen Shan Chang, an investor based in Monrovia, is the buyer of the Westfield Santa Anita mall in Arcadia, The Real Deal has learned.
therealdeal.com/la/2022/09/12/investo...
Riderwood USA, an entity managed by Chang, bought the 1.5-million-square-foot property at 400 South Baldwin Avenue for $538 million last month, according to public property records filed with L.A. County. Chang could not be reached for comment.

At the time of the sale, Eastdil Secured, which brokered the deal, said it was the most expensive retail deal to trade across the U.S. since 2018.

Unibail-Rodamco-Westfield sold the mall as part of its larger effort to divest its U.S. portfolio of regional malls. In March, URW sold a 34-acre site of the closed Promenade shopping mall in Woodland Hills for $150 million to Stan Kroenke, owner of the Super Bowl champion Los Angeles Rams NFL team.

Other entities managed by Chang own or have owned commercial real estate across California and Nevada, and have operated for more than 20 years.

S.M. Broadway, a corporation managed by Chang, sold a 113,000-square-foot building at 520 Broadway in Santa Monica for $31.6 million in 2004, records show. In 2007, a different entity managed by Chang sold a four-building retail portfolio in Little Tokyo for $41 million.

In 2019, another entity managed by Chang bought a 62-unit apartment complex at 2867 Sunset Place in Koreatown for $29.3 million, records show.

Through an entity named L.A. Wilshire, Chang owns two motels in Las Vegas — The Suites at 4855 Boulder Highway and the Nellis Suites at Main Gate at 4555 Las Vegas Boulevard North.

junkyard 14 september 2022 14:37

1

quote:
Lamsrust schreef op 14 september 2022 13:45:
Een kleine papieren boekwinst is leuk, maar je hebt er verder weinig aan, i.e. het is louter boekhoudkundig.

De 96% is inclusief alle "temporary deals" volgens het persbericht, i.e. ook de huurcontracten met een looptijd van minder dan 12 maanden meegeteld, welke normaal niet worden meegeteld in de bezetting.

Leuk dat je het Santa Maria noemt haha.

Interessant, waar is vindbaar dat de tijdelijke huren niet meetellen in de bezetting? In het halfjaarbericht zie ik dat de huren <12 maanden niet meetellen bij de 'lettings' (aantal, huurontwikkeling) in voetnoot 11 maar dit wordt niet gemeld bij 'vacancy':

11 All letting figures exclude deals <12 months.

Ik veronderstelde eerder dat ook tijdelijke verhuringen de URW leegstand zou verlagen en alle pop up stores de leegstand kunstmatig omlaag werkte, als tijdelijke huren in de vacancy zitten dan valt een leegstand van 6,9% wel wat mee (eind juni 2022).

Santa Maria, dat is een mooie !

Lamsrust 14 september 2022 15:49

0

quote:
junkyard schreef op 14 september 2022 14:37:
[...]

Interessant, waar is vindbaar dat de tijdelijke huren niet meetellen in de bezetting? In het halfjaarbericht zie ik dat de huren <12 maanden niet meetellen bij de 'lettings' (aantal, huurontwikkeling) in voetnoot 11 maar dit wordt niet gemeld bij 'vacancy':

11 All letting figures exclude deals <12 months.

Ik veronderstelde eerder dat ook tijdelijke verhuringen de URW leegstand zou verlagen en alle pop up stores de leegstand kunstmatig omlaag werkte, als tijdelijke huren in de vacancy zitten dan valt een leegstand van 6,9% wel wat mee (eind juni 2022).

Santa Maria, dat is een mooie !

Interessant punt. Ik heb die opmerking over de korte verhuringen van < 12 maanden doorgetrokken naar de leegstand, ook omdat het verschil tussen 96% en 91.4% bezetting zo groot was. Het lijkt mij echter dat pop-up stores plaats moeten maken voor echte huurders als die langskomen, zodat dit oppervlak eigenlijk te huur staat en dus leeg is.

De EPRA merkt er het volgende over op:

If a company has some properties that are let under temporary arrangements e.g. to re- cover some of the property costs. Should these be treated as ‘vacant’?
According to the BPR definition vacant property is ‘unrented lettable space’. Whilst we would normally expect that any rented property should not be treated as ‘vacant’, this may not be so in the case of short- term arrangements e.g. to generate short term income or manage vacant costs while the company may continue to actively market the property for longer term occupation. Our view is that such temporary arrangements are likely to be immaterial and given the highly subjective nature and differences in the types of such arrangements (which may well be genuine lettings), rather than be prescriptive on a specific treatment for all, we would encourage companies to 1) make a reasonable assessment of which temporary arrangements are considered to be let and 2) clearly disclose their policy in relation to short term lets for vacancy purposes. If vacancy includes short term lets (i.e. they are treated as occupied and not vacant) then consistent application with other EPRA metrics needs to apply (e.g. property included in Net Initial Yield and like-for-like rent calculation).

We zouden het URW moeten vragen of de < 12 maanden verhuringen als leegstand te boek staan of als verhuurd bij berekening van de bezetting.

JH1988 14 september 2022 16:42

0

Misschien een domme opmerking van mijn kant, ik moet mijzelf nog even wat meer verdiepen in URW.

Ik lees overal dat dit een bovengemiddeld risico aandeel is, met torenhoge schulden etcetera...stel dat het bedrijf het lukt om alle US assets te verkopen voor een redelijke boekwaarde. Dan is er toch praktisch geen risico? Ook met de huidige eur/dollar is verkoop van de US assets perfecte timing.

En tot die tijd, lijkt het erop alsof de inkomsten, ook vanuit de US winstgevend zijn, en ze genoeg cashflow genereren om de rentes te kunnen betalen.

Met zulke lage koersen kan je je zelfs afvragen waarom ze van de volledige verkoop van USA, niet 10 miljard aanwenden om de schuld te verlagen, en 2 miljard om eigen aandelen in te kopen.

Ach, wie weet maakt het over 1 jaar niet meer uit als de Franse aandeelhouder overname bod doet van 100 euro.

Hoeveel dividend voorzien jullie voor 2023, 2024 en 2025?

dvl-2 14 september 2022 18:52

0

quote:
JH1988 schreef op 14 september 2022 16:42:
Misschien een domme opmerking van mijn kant, ik moet mijzelf nog even wat meer verdiepen in URW.

Ik lees overal dat dit een bovengemiddeld risico aandeel is, met torenhoge schulden etcetera...stel dat het bedrijf het lukt om alle US assets te verkopen voor een redelijke boekwaarde. Dan is er toch praktisch geen risico? Ook met de huidige eur/dollar is verkoop van de US assets perfecte timing.

En tot die tijd, lijkt het erop alsof de inkomsten, ook vanuit de US winstgevend zijn, en ze genoeg cashflow genereren om de rentes te kunnen betalen.

Met zulke lage koersen kan je je zelfs afvragen waarom ze van de volledige verkoop van USA, niet 10 miljard aanwenden om de schuld te verlagen, en 2 miljard om eigen aandelen in te kopen.

Ach, wie weet maakt het over 1 jaar niet meer uit als de Franse aandeelhouder overname bod doet van 100 euro.

Hoeveel dividend voorzien jullie voor 2023, 2024 en 2025?

Als er een koper was die 10 of 12 miljard wil betalen voor de hele US porto hadden ze dat allang gedaan. Die koper is er dus niet en dus is er ook geen geld voor het aflossen van de schulden en laat staan voor een aandeleninkoop. De kans op een claimemissie is groter dan dat er een inkoopprogramma komt.

Verder kan je een bod van 100 euro voor de hele toko ook vergeten, ik denk dat als er al een bod komt dit niet hoger dan 70 euro gaat zijn (nog altijd 40% boven de huidge koers).

Mbt dividend, in 2023 komt er zeker geen uitkering (over 2022), die uitspraak is al lang gedaan. Met de huidige ontwikkelingen verwacht/hoop ik ook geen dividend in 2024 (over boekjaar 2023). Verder kijken durf ik niet want alles zal tzt afhangen of dat de US assets verkocht zijn.

JH1988 14 september 2022 21:06

0

Dus stel dat er een investeerder komt die 10 miljard bied voor US assets, dan zou dat een trigger kunnen zijn voor een enorme koerssprong?

dvl-2 14 september 2022 21:20

0

Gegarandeerd maar die kans is echt heel klein.

Lamsrust 14 september 2022 21:36

2

quote:
dvl-2 schreef op 14 september 2022 18:52:
[...]

De kans op een claimemissie is groter dan dat er een inkoopprogramma komt.

Met dien verstande dat de kans op beide zeer klein is, i.e. een claimemissie is niet aan de orde zolang er gestaag verkocht wordt en de gehele winst wordt ingehouden. Daarnaast moet niet vergeten worden dat de portfolio van URW heel langzaam ook beter van kwaliteit wordt, aangezien de verkochte assets niet de allerbeste zijn en de nieuw opgeleverde en verbouwde assets van topkwaliteit zijn.

Zoals ik hier vaker heb gezegd, een belegging in URW is een long term value play waarbij de waarde heel langzaam boven komt drijven. Niel zorgt ervoor dat er geen waarde wordt vernietigd door waardevolle assets met grote korting te verkopen. Dit zou op korte termijn een boost aan de beurskoers geven, maar is op de lange termijn waardevernietigend.

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 14 september 2022 21:59

1

quote:
Lamsrust schreef op 14 september 2022 21:36:
[...]

Met dien verstande dat de kans op beide zeer klein is, i.e. een claimemissie is niet aan de orde zolang er gestaag verkocht wordt en de gehele winst wordt ingehouden. Daarnaast moet niet vergeten worden dat de portfolio van URW heel langzaam ook beter van kwaliteit wordt, aangezien de verkochte assets niet de allerbeste zijn en de nieuw opgeleverde en verbouwde assets van topkwaliteit zijn.

Zoals ik hier vaker heb gezegd, een belegging in URW is een long term value play waarbij de waarde heel langzaam boven komt drijven. Niel zorgt ervoor dat er geen waarde wordt vernietigd door waardevolle assets met grote korting te verkopen. Dit zou op korte termijn een boost aan de beurskoers geven, maar is op de lange termijn waardevernietigend.

Eens... ik wil het woord claim-emissie niet eens meer horen...brrrr ;-p

HCohen 15 september 2022 07:42

0

Westfield Sweden;

High pressure in Täby Centrum ahead of this autumn's Westfield launch: renews the center and presents fifteen new products in the store mix
WED, SEP 14, 2022
news.cision.com/se/unibail-rodamco-we...,c3629678

The global real estate company Unibail-Rodamco-Westfield was able to reveal in May that stockholmers' favorite center[1] Täby Centrum will become Westfield Täby Centrum on October 8, 2022. Westfield Täby Centrum will be the second Westfield centre in the Nordic region together with Westfield Mall of Scandinavia. In addition to the renewal of the center, the company today announces fifteen news in the store mix.

Unibail-Rodamco-Westfield continues to develop the future of retail and meeting place when taking the next step in Täby Centrum. In addition to becoming part of the interconnected global network of Westfield downtown with 800 million annual visitors, this fall's launch also brings new architecture, more service services, upgraded spaces and several new downtown stores.

We are happy and very proud that the interest in Westfield Täby Centrum is so great. To be able to present a long list of strong brands that establish and expand with us today says a lot about the attractiveness of both Täby Centrum and Westfield. The store mix will blossom even more with several new fashion stores, flexible services and exciting VR experiences, says Linda Jensen center manager in Täby Centrum.
Ahead of the Westfield launch, it is not only the store mix that is being upgraded, but also the center's own services, interior and exterior design and functionality. New lounges, effect lighting and digital signs will contribute to atmosphere, comfort and accessibility. An upgraded service hub with pickup point will now also enable recycling of electronics, and in addition, new services are presented in the form of babysitting, wardrobe and lending of children's cars. The babysitting room as a service includes several exciting experiences for the children, ranging from crafts to exciting educational games and toys.

With Westfield comes a number of news in the center that lifts our destination to the next level, while we will work even more for the local community through our collaborations with local associations and schools. For us, it is important to be part of our visitors' everyday lives and meet several different needs, which is why it should be as obvious to be able to visit BVC as to shop or discover a new VR game, recycle electronics or pick up and drop off online purchases in our service hub, linda Jensen center manager in Täby Centrum continues.
New stores and updates in Westfield Täby Centrum:

- Alster Vendel, establishment

- Chiquelle, establishment

- Hunkemöller, establishment

- Family doctor's clinic Täby Centrum, expansion

- IOAKU, provisioning

- J.Lindeberg, expansion

- Kicks, expansion

- Lundbergs gloves & bags, establishment

- Mama Mia, establishment

- New Yorker, establishment

- Søstrene Grene, expansion

- Sprell, establishment

- STHLM Blvd, establishment

- Täby dry cleaning and tailoring, expansion

- YAY VR, establishment

dvl-2 15 september 2022 08:34

0

quote:
Lamsrust schreef op 14 september 2022 21:36:
[...]

Zoals ik hier vaker heb gezegd, een belegging in URW is een long term value play waarbij de waarde heel langzaam boven komt drijven. Niel zorgt ervoor dat er geen waarde wordt vernietigd door waardevolle assets met grote korting te verkopen. Dit zou op korte termijn een boost aan de beurskoers geven, maar is op de lange termijn waardevernietigend.

Juist de enorme stake van Niel in URW, gekocht boven de huidige koersen, geeft mij een gerust gevoel. Het zijn ook zijn zuur verdiende centen en dat enorme fortuin heeft hij niet vergaard door domme beslissingen te nemen. De belangrijkste reden voor hem is net zo goed 'geld verdienen'. Hij zit er nu zo diep in dat hij niet terug kan - al zou hij geen heil meer zien in URW kan hij amper shares verkopen voordat de hele boel in elkaar stort (en de rest van zn aandelen heel snel minder waard worden).

HCohen 15 september 2022 08:47

2

Vijf redenen om positief te blijven in deze tijden van crisis
Oorlog, inflatie, woningnood, klimaatcrisis, Sywert van Lienden. Als we de kranten moeten geloven, lijken we ons richting het einde der tijden te begeven. Vastgoedmarkts hoofdredacteur Servaas van der Laan geeft u vijf argumenten om de collega's bij het koffieautomaat weer wat moed in te praten.
www.vastgoedmarkt.nl/177833/vijf-rede...

Vijf redenen om positief te blijven in deze tijden van crisis
De klimaatcrisis, energiecrisis, stikstofcrisis, asielcrisis, wooncrisis en, o ja, de coronacrisis. Bijna meewarig denken we terug aan de tijd dat we ‘alleen maar’ een eurocrisis hadden. Laat ik voorop stellen dat er serieuze problemen spelen. Voor betrokkenen bij de oorlog in Oekraïne of ondernemers en minima die hun gasrekening niet kunnen betalen, zijn dit verschrikkelijke tijden. Toch zijn er genoeg redenen om optimistisch te blijven. Ik noem er vijf.

1. Geen systeemcrisis
We leven in tijden van inflatie, maar ook van crisisinflatie. Hoewel de gestelde problemen stuk voor stuk ernstig zijn, is er bij geen van de genoemde crises sprake van een systeemcrisis. De stijgende energieprijzen zijn een serieus probleem voor lage inkomens en ondernemers die veel gas stoken, maar de meeste Nederlanders kunnen de gestegen prijzen best dragen. Bovendien worden de hoge prijzen veroorzaakt door een tijdelijke schok, de oorlog in Oekraïne en de overvraag na de coronacrisis. Hoewel de gevolgen op korte termijn voor sommige mensen ernstig zijn, zullen de prijzen uiteindelijk stabiliseren. Daardoor is van een systeemrisico geen sprake.

Ook de wooncrisis is een serieus probleem. Het is oneerlijk dat starters kansloos zijn op de woningmarkt en daardoor geen wooncarrière kunnen maken. Maar als je naar het grote plaatje kijkt dan zie je dat de meeste Nederlanders een dak boven het hoofd hebben, vaak ook met een dikke overwaarde. Dat groepen worden uitgesloten van de woningmarkt is een serieus probleem, maar het is niet dermate ontwrichtend dat er van een algehele crisis kan worden gesproken (sorry starters).

De stikstofcrisis is vervelend voor bouwers, boeren en ontwikkelaars, maar vormt geen systeemrisico voor de economie. Dit is uiteindelijk een papieren probleem dat op te lossen is. Een uitzondering is mogelijk de klimaatcrisis die een fundamentele bedreiging vormt voor onze planeet. Toch is de klimaatcrisis, hoe erg ook, vooral een kans om te investeren in een schonere economie.

2. We kunnen wel een stootje hebben
Dat bovengenoemde problemen geen systeemrisico vormen, komt doordat we er goed voor staan. De Nederlandse spaartegoeden waren nog nooit zo hoog, de werkloosheid is historisch laag en de meeste van de 4,5 miljoen huiseigenaren hebben een flinke overwaarde en/of flink afgelost op hun hypotheek. De hogere prijzen zijn voor de meeste mensen hierdoor nog te dragen. En ook als dit straks niet meer zo is, en mensen hun baan zullen verliezen, zal de impact vanwege die buffers beperkt zijn. Je zou zelfs nog verder kunnen gaan en zeggen dat de oververhitte economie best wat verkoeling kan gebruiken. Er is een tekort aan alles, dus een milde recessie zou misschien best welkom zijn.

3. Hoge rente jaagt opportunisten weg
Veel vastgoedbeleggers maken zich zorgen over de hogere rente. Dit is logisch, aangezien velen waren gewend aan het gemak van de lage rente. Maar een hogere rente heeft ook voordelen. Het jaagt de opportunisten van de markt en zorgt ervoor dat er weer beter over investeringen wordt nagedacht. Gratis geld zorgde ervoor dat alles wel uit kon, ook voor investeerders die van toeten noch blazen wisten. Die tijd ligt achter ons. De concurrentie komt terug, en dat is voor een gezonde economie een gunstig signaal. Daar komt bij dat de loan-to-values (LTV’s) veel lager liggen dan vroeger, veel beleggers zijn goed gefinancierd met lange looptijden. Hen raakt deze rentestijging slechts in geringe mate. En voor wie met een veel te hoge LTV veel te duur vastgoed heeft aangekocht de laatste tijd, geldt: dat is het risico van het vak. Helemaal als de vastgoedprijzen straks gaan dalen.

4. Lagere vastgoedprijzen bieden ook mogelijkheden
Wat dalende prijzen betreft: zoals eerder gesteld, een beetje verkoeling kan geen kwaad. Het ligt voor de hand dat de prijzen met oplopende rentes zullen worden gecorrigeerd. Maar in deze overspannen markt kunnen lagere prijzen best gezond zijn. Zo kunnen er ook weer iets gezondere bruto aanvangsrendementen ontstaan in de segmenten waar een ‘race to the bottom’ is ontstaan zoals bij woningen en logistiek.

Een cyclische economie heeft een zelfcorrigend mechanisme. Starters die nu geen woning kunnen kopen, kunnen dat straks misschien wel als hun lonen stijgen door de inflatie, maar de huizenprijzen dalen vanwege de gestegen rente. Bovendien zullen dalende prijzen voor veel huiseigenaren het signaal zijn om een bord in te tuin te zetten, waardoor het aanbod flink zal worden vergroot. Dit uiteraard met een verdere prijsdaling en een betere onderhandelingspositie voor de koper tot gevolg.

5. Laat je niet afleiden door problemen op de korte termijn

Tot slot. Vastgoed is een belegging voor de lange termijn. Veel van de huidige problemen zijn hobbels op de korte termijn. De ‘fundamentals’ zoals vastgoedmensen graag zeggen, zijn heel goed. Nederland groeit met 100.000 mensen per jaar, het aantal hoogopgeleiden neemt toe, de locatie van Nederland als logistieke hub is meer dan uitstekend. Er is een groeiende behoefte aan hoogwaardige woningen, kantoren, winkels en andere gebouwen. Profiteer dus van de afhakers en wees niet bang voor een tijdelijke neergang. Of in de woorden van ondernemer Michel Perridon: ‘Je mot pas kopen als het bloed door de straten loopt.’

Branco P 15 september 2022 16:23

0

Groei detailhandelsomzet in US in Aug:

www.iex.nl/Nieuws/755696/Amerikaanse-...

!@#$!@! 15 september 2022 22:08

0

Voor de liefhebbers van verder onbelangrijk nieuws.
finance.yahoo.com/news/westfield-sant...

HCohen 16 september 2022 08:20

0

Retail sales, Great Britain: August 2022(bron, UK gov, office for National Statistics)
www.ons.gov.uk/businessindustryandtra...
Retail sales volumes fell by 1.6% in August 2022, continuing a downward trend since summer 2021 following the lifting of restrictions on hospitality; in recent months, rising prices and cost of living are also affecting sales volumes.

DividendVent 16 september 2022 08:26

0

quote:
dvl-2 schreef op 14 september 2022 18:52:
[...]

Verder kan je een bod van 100 euro voor de hele toko ook vergeten, ik denk dat als er al een bod komt dit niet hoger dan 70 euro gaat zijn

Mbt dividend, in 2023 komt er zeker geen uitkering (over 2022), die uitspraak is al lang gedaan. Met de huidige ontwikkelingen verwacht/hoop ik ook geen dividend in 2024 (over boekjaar 2023). Verder kijken durf ik niet want alles zal tzt afhangen of dat de US assets verkocht zijn.

Puur uit nieuwsgierigheid, kun je die 70 euro toelichten? Ligt volgens mij zelfs bij een fikse discount onder de boekwaarde?

Volgens mij is alleen div. Over 20,21,22 geschrapt en staat 23 gewoon op de planning. Bovendien zou het niet uit moeten maken toch? Niet uitgekeerd dividend blijft in het bedrijf. De waarde zie je linksom of rechtsom terug.

dvl-2 16 september 2022 09:11

0

quote:
DividendVent schreef op 16 september 2022 08:26:
[...]

Puur uit nieuwsgierigheid, kun je die 70 euro toelichten? Ligt volgens mij zelfs bij een fikse discount onder de boekwaarde?

Volgens mij is alleen div. Over 20,21,22 geschrapt en staat 23 gewoon op de planning. Bovendien zou het niet uit moeten maken toch? Niet uitgekeerd dividend blijft in het bedrijf. De waarde zie je linksom of rechtsom terug.

Goed lezen - ik zeg dat er in 23 geen dividend betaald word over boekjaar 22. Inderdaad is dividend over 2023 nog mogelijk maar zelf hoop ik dat ze het kapitaal in het bedrijf houden. Op korte termijn maakt dat voor een aandeelhouder niet veel uit maar op de lange termijn is URW beter af zoveel mogelijk kapitaal binnenboord te houden. Daarbij zit ik als kleine belegger niet te wachten om dividendbelasting in frankrijk terug te moeten vragen. Voor mij zou een stock-dividend het beste zijn (wellicht is dat een optie voor URW - wel dividend uitkeren op die manier maar wel kapitaal binnenboord houden).

Die 70 euro baseer is al eerder op dit forum 'uitgerekend' door NLvalue (dacht ik) en was gebaseerd op een 30% premium op de hoogste aankopen van Neil de afgelopen 12 maanden. Daarbij, waarom zou hij veel meer bieden als hij ze nu ook voor 50 op kan pikken (en dat nu niet doet).

HCohen 16 september 2022 09:44

2

quote:
dvl-2 schreef op 16 september 2022 09:11:
[...]

Die 70 euro baseer is al eerder op dit forum 'uitgerekend' door NLvalue (dacht ik) en was gebaseerd op een 30% premium op de hoogste aankopen van Neil de afgelopen 12 maanden. Daarbij, waarom zou hij veel meer bieden als hij ze nu ook voor 50 op kan pikken (en dat nu niet doet).

De hoogste en dus relevante aankoop van Niel vd laatste 12 maanden betreft; 28 april 2022; 69,64 euro.

Daarna, zie hieronder voor het wettelijk kader.

[quote alias=HCohen id=14273838 date=202206300918]
[...

Post 7-5-2022
Er zijn wel regels voor de minimale waarde van het bod;
www.navigator.nl/document/id2d9edd0e8...
1.
Degene die verplicht is een openbaar bod uit te brengen brengt dit uit tegen een billijke prijs.
2.
De billijke prijs is de hoogste prijs die tijdens het jaar voorafgaande aan de aankondiging van het verplichte bod door de bieder of door de personen met wie deze in onderling overleg handelt voor effecten van dezelfde categorie of klasse als waarop het verplichte bod betrekking heeft is betaald.

5.3.4 De implementatie van de 13e EG Richtlijn: het verplicht bod
www.navigator.nl/document/id0cd4e335b...
[/quote

Vertraagd	31 jan 2025 17:35
Koers	80,860
Verschil	+0,760 (+0,95%)
Hoog	81,000
Laag	79,920
Volume	350.748
Volume gemiddeld	300.805
Volume gisteren	350.663

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws