Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste

Omlaag ↓

HCohen 2 maart 2024 10:47

Interessant kort interview van Nuveen’s Carly Tripp, Nuveen Real Estate Head of Investments over oa de actuele staat van Retail Real Estate (US)

Retail real estate ‘under invested in’ and outlook is strong, says Nuveen’s Carly Tripp
(note: Nuveen's portfolio has $1.1 trillion in assets ! )
www.cnbc.com/video/2024/02/29/retail-...

Retail wordt aangehaald bij 1.24 min tot 2.00 min van het interview, wat wordt er gezegd;
- increased activities in their centres, a lot of demand;
- increased sales with a resillient and strong consumer;
- wich is accomedated to retail spending; 80% of retail spending do involve a physical store;
- No new supply, in the last 5 years about a 130 mlj SQF (= 12.077.395 m2) has been converted to other uses, so it's really been underinvested in;
Conclusion: The Outlook for retail is really really strong

Vertaling naar NL;
- meer activiteiten in hun centra, veel vraag;
- meer omzet bij een veerkrachtige en sterke consument;
- die is gekoppeld aan de detailhandelsbestedingen; 80% van de retailbestedingen heeft betrekking op een fysieke winkel;
- Geen nieuw aanbod, in de afgelopen 5 jaar is er ongeveer 130 mlj SQF (= 12.077.395 m2) omgebouwd naar andere toepassingen, dus er is echt te weinig in geïnvesteerd;
Conclusie: De vooruitzichten voor de detailhandel zijn echt heel sterk

HCohen 7 maart 2024 09:28

Een artikel wat prima past bij de titel/ openingsposts(meerdere delen ;-) ) van dit draadje

Maybe Westfield Isn't Done With Its American Dream After All
www.bisnow.com/national/news/retail/c...
March 6, 2024
It was supposed to be out by now.

Rocked by activist investors, including former CEOs, and battered by the pandemic, Unibail-Rodamco-Westfield announced plans to sell by the end of 2023 the U.S. business it had bought for $16B.

Officially, the song remains the same. But with the date to close out its U.S. business already gone, URW remains a major player in the U.S. mall market, with 16 schemes across the country. Some assets have been sold as planned. But much of the remaining portfolio doesn't look like the costly burden it appeared to be in 2020 and 2021.

The question now is whether it still makes sense to dispose of a collection of malls that, as the market recovers, appear to be on the up.

Westfield Garden State Plaza in Paramus, New Jersey, one of URW's remaining U.S. shopping centers.
“If you just look at the market in general and the Westfield situation, they have divested certain properties, mostly the ones that weren't performing and where the loan was higher than the value of the center, and they have made some smart decisions,” JLL Managing Director of Agency Leasing and Development Paul Chase said.

“But looking at the market today, why would they sell?”

It’s a far cry from the picture painted in late 2020 when URW staved off a shareholder coup in part by pledging an asset disposal program to reduce leverage and shed unwanted malls.

Front and center were the 24 mall assets in its U.S. portfolio, which it bought for $16B through the acquisition of the U.S. assets of Westfield, the business founded by Australian real estate legend Frank Lowy. URW declared that it wanted to exit North America by the end of 2023.

URW’s retail portfolio extends from New York City to the West Coast, with over half of its malls in California.

It also has eight airport retail locations across New York, Chicago and Los Angeles. And while the Paris-based giant has sold off — or, in the case of San Francisco, handed over the keys to — eight malls since announcing its divestment plans, at least a dozen in the remaining portfolio appear poised for growth, while any future shareholder rebellion would be harder to land given the more stable picture.

“Top-tier shopping centers are performing better than ever,” Chase said. “Retailers are looking for opportunities to get into the best locations and the best shopping centers, which have a better opportunity for redevelopment opportunities, which further increases their value.”

All this is going on while interest rates are high, which reduces the buyer pool, he added.

As a result, it “makes zero sense” to sell flagship malls in this environment, he said.

“Will Westfield make that decision to change in the future? Who knows?” Chase said. “But why sell now?”

Indeed, that recovery was crystallized in February when URW reported strong operating performance. Tenant sales were up 6.4% and footfall was up 4.9% year-over-year. Shopping center vacancy rates are back to 2019 levels at 5.4%.

“In 2023, we delivered strong operational performance across all activities, supported by dynamic leasing activity and the positive effect of indexation,” URW CEO Jean-Marie Tritant said in a statement on the results, emphasizing that this had brought the company flexibility on how and when it executes its divestment plan. “Our like-for-like group earnings are now back at 2019 levels, ahead of the 2024 target we set ourselves at our 2022 Investor Day.”

Offloading malls now would likely mean URW fails to capitalize on any further upside, and the market saw a change in emphasis when URW last year refinanced the 1.4M SF Westfield Century City mall in Los Angeles at $925M. Morgan Stanley issued the two-year, floating-rate CMBS loan, which valued the shopping center at just less than $1.4B.

“When they announced they were exiting the U.S., their intention was to do just that, but the business changed over the last few years,” Cushman & Wakefield Executive Managing Director and Retail Practice Leader Richard Latella said. “The market for malls became a lot less attractive because of rising interest rates, and strategically, they have continued to invest in their flagships.

“They are doing very well. So my guess is that they've decided to hold their better assets.”

On top of that, the scale of most of those assets means “it’s an enormous check a buyer would have to write” Latella added.

“I'm not sure if there's really an appetite for that right now, despite the fact that retail is actually in a good place. It's had a very good run in 2023. If interest rates at least stabilize, the picture looking forward will be a little clearer.”

HCohen 7 maart 2024 09:28

[Modbreak IEX: Gelieve hier geen door copyright beschermde artikelen van media te plaatsen, bericht is verwijderd. Waarschuwing. ]
www.iex.nl/Forum/Topic/1400029/Koffie...

HCohen 7 maart 2024 12:58

Jacques RICHIER, Voorzitter van de Raad van Toezicht koopt in twee bewegingen 1020 aandelen
bdif.amf-france.org/en?rechercheTexte...
727 à €68.76
293 à €68.22

HCohen 11 maart 2024 11:49

www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
Unibail-Rodamco-Westfield SE: Barclays handhaaft zijn 'overwogen' aanbeveling en verhoogt koersdoel van EUR 58 naar EUR 80.
Unibail-Rodamco-Westfield Se : Barclays maintient son recommandation de surpondérer et relève l'objectif de cours de 58 à 80 EUR.

!@#$!@! 11 maart 2024 15:04

Amper een koersreactie op een flink koersdoelverhoding (uiteraard lopen die analisten weer achter de feiten aan).
Ik verwacht eigenlijk een saaie tijd voor REITS komend half jaar. Ben benieuwd of dat ook zo zal zijn.

Voor URW voorzie ik nog wel extra kansen als duidelijk wordt dat ze de flagships in de US niet gaan verkopen. Dat zal toekomstig dividend immers flink verhogen.

Branco P 12 maart 2024 16:53

quote:
!@#$!@! schreef op 11 maart 2024 15:04:
Amper een koersreactie op een flink koersdoelverhoding (uiteraard lopen die analisten weer achter de feiten aan).
Ik verwacht eigenlijk een saaie tijd voor REITS komend half jaar. Ben benieuwd of dat ook zo zal zijn.

Voor URW voorzie ik nog wel extra kansen als duidelijk wordt dat ze de flagships in de US niet gaan verkopen. Dat zal toekomstig dividend immers flink verhogen.

Gezien de kwaliteit van het vastgoed hoop ik nog steeds dat URW doet wat het van plan is en dat zij de (financiële) USA exposure radicaal gaat reduceren komende jaren. LTV naar een zeer comfortabel niveau (zeg: 37%) terugbrengen en focus op de kwalitatief superieure portefeuille in Europa.

ozeboos 13 maart 2024 09:02

quote:
Branco P schreef op 12 maart 2024 16:53:
[...]

Gezien de kwaliteit van het vastgoed hoop ik nog steeds dat URW doet wat het van plan is en dat zij de (financiële) USA exposure radicaal gaat reduceren komende jaren. LTV naar een zeer comfortabel niveau (zeg: 37%) terugbrengen en focus op de kwalitatief superieure portefeuille in Europa.

Helemaal mee eens, maar ik zou niet zeggen radicaal reduceren. Dat impliceert verkopen tegen zo beetje elke prijs. Als de juiste prijs niet wordt betaald, zou ik daarvan vinden aanhouden en rendement behouden.

Alle beleggers zitten nu naar de rente stand te kijken, voor de bepaling van de waarde van onroerend goed. Ik zou daarvan vinden dat ook moet gekeken worden naar gestegen (bouw)kosten en de kwaliteit van onroerend goed. Voor beleggers is dat natuurlijk niet zo, die hoeven niet zo nodig onroerend goed te kopen en zullen zich vooral richten op return on investement.

PhilipBe2 13 maart 2024 10:35

quote:
ozeboos schreef op 13 maart 2024 09:02:
[...]

Helemaal mee eens, maar ik zou niet zeggen radicaal reduceren. Dat impliceert verkopen tegen zo beetje elke prijs. Als de juiste prijs niet wordt betaald, zou ik daarvan vinden aanhouden en rendement behouden.

....

De US flagships kunnen niet verkocht worden voor een appel en een ei want dan verlaagt de LTV niet. Momenteel ligt de lat hoger dan de huidige boekwaarde, vandaar dat reeds aangekondigd is dat er in 2024 geen noemenswaardige verkoop gepland staat.

Maar dat doet helemaal geen afbreuk aan de strategie. Zoals Mr. Bessler ooit aangaf URW is te klein in de US om daar te kunnen schitteren.
Het is wachten op de draai. En URW heeft door het inhouden van een "half" dividend over het boekjaar 2023 weer extra tijd gekocht om het wachten mogelijk te maken.

HCohen 13 maart 2024 13:37

quote:
PhilipBe2 schreef op 13 maart 2024 10:35:
[...]
De US flagships kunnen niet verkocht worden voor een appel en een ei want dan verlaagt de LTV niet. Momenteel ligt de lat hoger dan de huidige boekwaarde, vandaar dat reeds aangekondigd is dat er in 2024 geen noemenswaardige verkoop gepland staat.

Nu ja, geen noemenswaardige verkoop in de US voor 2024?

Sale, Purchase and Escrow Agreement
Quote I, pag 41 FY23;
In H2-2023, URW signed a Sale, Purchase and Escrow Agreement with a $30 Mn non-refundable cash deposit for the
disposal of Westfield Oakridge. The transaction is expected to be completed in Q2-2024.

Resterende target voor disposals in de EU is ongeveer 400mlj
Quote II, pag 42 FY23;
The Group is currently in active discussions with potential buyers for €1 Bn of assets in Europe and in the US.
€ 1 Bn -/- €400 mlj = actieve discussies met potential buyers voor €600 mlj in de US

Alles is relatief natuurlijk, zeker als je termen als 'radicale reductie hanteert'.
Maar de actieve discussies over te verkopen assets ter waarde van €600 mlj in de US met potential buyers komt voor mij niet overeen met de opmerking dat 'reeds aangekondigd is dat er in 2024 geen noemenswaardige verkoop gepland staat' (US)'.

PhilipBe2 13 maart 2024 20:08

[quote alias=HCohen id=15221851 date=202403131337]
[...]

Nu ja, geen noemenswaardige verkoop in de US voor 2024?

[quote]
@HCohen,
Dit staat er in het jaarverslag

Quote"
This guidance does not include major disposals in the US in the context of the radical reduction of its financial
exposure." Unquote

De verkoop van de regionals gaat inderdaad gewoon verder, dat is in parallel en is de taak van URW NV.
Deel van de jaarlijkse bonus van mr. Lowe hangt daar vanaf.

De verkoop van de US Flagships wordt evenwel vanuit Parijs gestuurd.
En blijft dus op hold.

HCohen 14 maart 2024 07:26

quote:
PhilipBe2 schreef op 13 maart 2024 20:08:
[quote alias=HCohen id=15221851 date=202403131337]
[...]

Nu ja, geen noemenswaardige verkoop in de US voor 2024?

[quote]
@HCohen,
Dit staat er in het jaarverslag

Quote"
This guidance does not include major disposals in the US in the context of the radical reduction of its financial
exposure." Unquote

De verkoop van de regionals gaat inderdaad gewoon verder, dat is in parallel en is de taak van URW NV.
Deel van de jaarlijkse bonus van mr. Lowe hangt daar vanaf.

De verkoop van de US Flagships wordt evenwel vanuit Parijs gestuurd.
En blijft dus op hold.

@PhilipBe2

Zoals ik aangaf in mijn reactie op je post, alles is relatief (n beetje symantische discussie dus).

Ik zit in elk geval in de groep die voorkeur voor en verwachting van een blijvende aanwezigheid in de US heeft met de beste Flagships (uitbreiding JV-constructies?) . Disposals ter waarde van miljarden in '24 verwacht niemand denk ik (zeg nooit nooit), maar de waarde van verwachte disposals dit jaar (600 mlj + Oakridge) lijkt me ook weer geen kattepis, vandaar mijn reactie/ nuance.

We gaan het meelmaken Philip, time will tell tot hoe ver (& hoe snel) de afbouw in de US gaat.
Het voornaamste; we maken vorderingen en dat zien we oa terug in gemm koersdoel analisten.

HCohen 14 maart 2024 07:38

Wat meer details over afgenomen en nog af te nemen leegstand in the UK, zie artikel

Commerz Real and URW sign over 19,000 sqm of new leases at Westfield London
www.businessimmo.com/eu/contents/1510...

HCohen 14 maart 2024 09:22

@Lamsrust

Lijkt wel een patroon(begin van het jaar) en ik hoop dan ook dat je afwezigheid(op 'de forums') wordt veroorzaakt door een welverdiende vakantie(s).

Ik hoop tevens dat je 'ons forum' blijft volgen en zie uit naar je blijvende aanwezigheid & bijdragen.

konijnenmelkertbaan 14 maart 2024 17:28

Beetje cynisch artikel over Croydon. Ze geloven er daar nog niet echt in.

londonnewsonline.co.uk/news/croydon-s...

!@#$!@! 14 maart 2024 21:25

De rentestijgingen in de VS dit jaar hebben tot nu toe geen enkel effect op de koers van URW.
twitter.com/Schuldensuehner/status/17...

Gestegen van 3.8% naar 4.3%

HCohen 15 maart 2024 07:38

leuk artikel over Hamburg, historie, uitleg over de strategie/ doelgroep en achtergrondinfo
(klik op de aut vertaalbutton naar NL voor het hele artikel)

Hier opent het grootste stadsontwikkelingsproject van Europa
www.wiwo.de/technologie/wirtschaft-vo...

...
157 hectare, 14 gebouwen, 579 appartementen, 80.500 vierkante meter winkelruimte, kantoren voor 4000 werkplekken, drie hotels met 819 kamers en een cruiseterminal van vier verdiepingen: het zijn kerncijfers van superlatieven die staan voor het nieuw ontworpen Überseequartier van Hamburg. Op 25 april viert de wijk haar opening.

De dag markeert het einde van zes jaar bouwen. Satellietbeelden tonen de ontwikkelingen op een van de grootste bouwplaatsen van Europa. Ondertussen waren hier 19 kranen parallel aan het werk.

Er zijn er nu nog maar een paar over. Kort voor de opening vindt de rest van de bouwwerkzaamheden voornamelijk in het gebouw plaats: de laatste tegels worden gevoegd, goederen worden op de planken gelegd, lampen worden opgehangen.

Het bouwproject kostte anderhalf miljard euro, bijna twee keer zoveel als de Elbphilharmonie. Als we de Franse investeerder Unibail-Rodamco-Westfield (URW) mogen geloven, moet dit snel zijn vruchten afwerpen: het bedrijf hoopt op 44.000 bezoekers per dag. Ze moeten hier niet alleen hun boodschappen doen, maar ook tijd doorbrengen. Dit wordt mogelijk gemaakt door ervaringen zoals een multiplexbioscoop, een digitale kunstshow, een Lego-avonturenwereld voor kinderen en tal van restaurants. Een filigraan glazen dak verbindt de afzonderlijke gebouwen en zorgt ervoor dat klanten ook bij regen, wind en kou ongestoord kunnen blijven.

Het zijn vooral toeristen waar men op hoopt in het Überseequartier. Direct voor de deuren van het winkelcentrum wordt momenteel een nieuwe cruiseterminal gebouwd. Als alles volgens plan verloopt, zullen de eerste passagiers hier in het voorjaar van 2025 van boord gaan. Het cruisecentrum heeft twee ligplaatsen van 345 en 230 meter lang en kan in- of uitchecken voor maximaal 18.000 passagiers. Naast de aankomsthal is er een ondergronds busstation, parkeerplaatsen, taxitoegang en een hotel in de terminal.
...

HCohen 18 maart 2024 09:13

www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
HSBC handhaaft zijn koopadvies en verhoogt het koersdoel van EUR 80 naar EUR 82.
HSBC maintient sa recommandation d'achat et relève l'objectif de cours de 80 à 82 EUR.

HCohen 18 maart 2024 17:49

Concurrentie van Bloomberg voor de CAC40, en in 1ste instantie (in elk geval) zal URW niet in de "Bloomberg France 40" worden opgenomen want ze hanteren slechts het criterium actuele 'free float marktkapitalisatie' .

Note, dat we dan maar snel naar de 90-100€ mogen gaan zien en alsnog worden opgenomen in deze index...

Bloomberg lanceert zijn eigen CAC 40-index
Op maart 18, 2024 om 12:49 pm
www.zonebourse.com/cours/indice/CAC-4...
Bloomberg lanceert zijn eigen CAC 40-index
Bloomberg, leverancier van financiële gegevens, heeft maandag een aandelenindex gelanceerd van 40 van de belangrijkste bedrijven op de Parijse beurs, die concurreert met de CAC 40 van beursexploitant Euronext, aldus het bedrijf in een verklaring.

Toelichting (mag geen hele artikelen meer plaatsen van forumbeheer);
Wat Frankrijk betreft, omvat de Bloomberg-index de 40 grootste bedrijven die op de Parijse markt zijn genoteerd, uitsluitend op basis van hun free float-marktkapitalisatie, d.w.z. de waarde van aandelen die op de markt kunnen worden verhandeld.
Dit is de reden waarom de lijst van bedrijven in de twee indices verschilt. Eiffage, Euronext, Bureau Veritas en Sodexo werden op 18 maart opgenomen in de Bloomberg-index, maar niet Vivendi, Unibail-Rodamco-Westfield, ArcelorMittal en Stellantis

HCohen 19 maart 2024 07:51

quote:
HCohen schreef op 7 maart 2024 12:58:
Jacques RICHIER, Voorzitter van de Raad van Toezicht koopt in twee bewegingen 1020 aandelen
bdif.amf-france.org/en?rechercheTexte...
727 à €68.76
293 à €68.22

Jacques RICHIER, Voorzitter van de Raad van Toezicht doet wederom een aankoopje
300 aandelen voor een koers van €70,80, melding 15 mrt mbt aankoop 8 mrt
docs.publicnow.com/viewDoc?hash_prima...
bdif.amf-france.org/en?rechercheTexte...

1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	81,100
Verschil	-0,420 (-0,52%)
Hoog	82,580
Laag	80,680
Volume	268.179
Volume gemiddeld	303.382
Volume gisteren	556.142

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Meer ››