schreef:
Gaan woningprijzen zakken? - 10/03/2008
[ Foto: Aannemingen Verelst ] [ Foto: Woningbouw Huyzentruyt ] [ Foto: Villabouw Marchetta ] Komt er een eind aan de prijsstijgingen op de woningmarkt of mogen we zelfs een crash van de vastgoedprijzen verwachten? Een recente ING-studie en professor bedrijfseconomie Wim Voordeckers beweren van wel. Volgens de makelaars zal het zo'n vaart niet lopen.
Babyboomers
Volgens de ING-studie zorgen de vergrijzing en het kleiner aandeel 25- tot 35-jarigen dat op zoek is naar een woning ervoor dat de prijsstijgingen op de huizenmarkt niet langer zullen aanhouden en dat de prijzen misschien zullen zakken. De babyboomers die in de jaren '70 en '80 een huis kochten, zullen de komende jaren massaal hun woningen op de markt brengen, aldus de studie. ING verwacht een aanbod van ongeveer een half miljoen panden per jaar. Nu komen er jaarlijks ongeveer 115.000 woningen, inclusief appartementen, op de markt. Nog een cruciale factor is de vermindering van het aantal 25-tot 35-jarigen dat op zoek is naar een woning. Tegen 2015 zou hun aantal al met 100.000 verminderen en de jaren nadien nog meer.
Crash
In een interview met het Belang van Limburg ging Wim Voordeckers, professor bedrijfseconomie van de UHasselt, nog een stapje verder. Volgens hem zullen de vastgoedprijzen in 2009 op dezelfde manier in elkaar spatten als destijds gebeurde met de beurscrash van 2000. Volgens Wim Voordeckers die vroeger nog aandelenanalyst was, liggen de vastgoedprijzen in Vlaanderen momenteel 20 tot 30% boven de werkelijke waarde. Hij vergelijkt de situatie met de toestand in 1999 toen de aandelen op de Amerikaanse technologiebeurs ook een eind boven de werkelijke waarde zweefden. Vandaar dat hij de vastgoedprijzen volgend jaar in elkaar ziet stuiken.
Voordeckers ziet drie redenen die de zeepbel voeden: het beleid dat een gevoel van schaarste creëert, kopers die blijven geloven in een eigen huis als spaarpot én de vastgoedsector die er alle belang bij heeft om de prijsspiraal te ondersteunen.
Vooral die laatste bewering zette kwaad bloed bij de vastgoedsector. CIB Vlaanderen ontkent met klem dat makelaars de prijzen kunstmatig opkrikken en overweegt zelfs gerechtelijke stappen tegen professor Voordeckers.
Kleiner wonen
Livios legde zijn oor te luisteren bij Certes, een vereniging van onafhankelijke vastgoedmakelaars. Koen Hoste van Certes Kwaliteitsmakelaars verwacht alleszins niet dat het zo een vaart zal lopen. "Een overaanbod van woningen is op zich wel mogelijk, maar zeker in stedelijke en economische sterke regio's zal de economische migratie vanuit Europa heel wat van de huisvesting opslorpen. Er zijn ook steeds meer één- of tweepersoonsgezinnen die het (over)aanbod kunnen opvangen. De prijzen zullen de volgende vijf à tien jaar niet meer spectaculair stijgen, maar een spectaculaire daling zoals in de Verenigde Staten lijkt ons uitgesloten. Een evolutie die zich hoe dan ook zal voortzetten is het kleiner wonen. De gezinnen worden kleiner en men is geneigd om meer budget aan zijn vrije tijd te spenderen dan aan een groot huis en een grote tuin die veel onderhoud vergen."