Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

s.lin schreef op 22 oktober 2011 11:05:

'Huizenprijzen zullen niet kelderen'
21-10-2011 12:07
De groei in het aantal huishoudens in Nederland zal voorkomen dat de huizenprijzen gaan kelderen. Dat zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz.



Volgens de hoogleraar groeit het aantal huishoudens met pakweg 800.000 à 1 miljoen de komende vijftien, twintig jaar. Alleen dat feit al, zal een aanhoudende vraag naar woningen opleveren, stelt Eichholtz in een videogesprek met discussieplatform Me Judice.

Hij bestrijdt dat er een overaanbod van huizen is. Elk huis dat nu op Funda staat, wordt bewoond. Dus als dat verkocht wordt, hebben de verhuizende mensen weer een nieuwe woning nodig, zegt Eichholtz.

Ook een stuwmeer aan nieuwe woningen ontbreekt in Nederland omdat er meestal alleen gebouwd wordt, als de woningen al verkocht zijn, aldus de hoogleraar.

quote:

s.lin schreef op 22 oktober 2011 11:05:

Hij bestrijdt dat er een overaanbod van huizen is. Elk huis dat nu op Funda staat, wordt bewoond. Dus als dat verkocht wordt, hebben de verhuizende mensen weer een nieuwe woning nodig, zegt Eichholtz.

Ook een stuwmeer aan nieuwe woningen ontbreekt in Nederland omdat er meestal alleen gebouwd wordt, als de woningen al verkocht zijn, aldus de hoogleraar.

quote:

promill schreef op 22 oktober 2011 13:01:

Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.

Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
bouwgrond 300 euro / m2
bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)

klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro

middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro

groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)

quote:

promill schreef op 22 oktober 2011 13:01:

Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.

Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
bouwgrond 300 euro / m2
bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)

klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro

middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro

groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)

quote:

promill schreef op 22 oktober 2011 13:01:

Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.

Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
bouwgrond 300 euro / m2
bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)

klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro

middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro

groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)

quote:

crackedtooth schreef op 22 oktober 2011 13:44:

[...]

mensen vergeten inderdaad dat met onze welvaart de loonkosten ook lekker zijn meegestegen
dus ook voor de bouwvakker, timmerman en loodgieter

quote:

hjm schreef op 22 oktober 2011 13:29:

[...]
Dit (http://www.funda.nl/koop/amstelveen/huis-47070020-ernest-claeslaan-26/kenmerken/ )wordt aangeboden voor 325.000. Als je dat tegenover de 205000 die hierboven staat afzet snap je over welke lucht in het systeem ik het heb.
En dan nog dit: die 205000 is zo'n 6 keer modaal.

quote:

henk38 schreef op 23 oktober 2011 11:52:

Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn; gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen.

www.dereaguurder.nl/2011/10/donderdag...