Huizenprijzen blijven dalen
Gepubliceerd op 7 apr 2011 om 17:05 | Views: 473
AMSTERDAM (AFN) - De huizenprijzen in Nederland blijven voorlopig nog dalen, door het grote aanbod, de aangescherpte financieringsregels en onzekerheid bij consumenten. Ook de stijgende hypotheekrente vormt een bedreiging.
Dit jaar dalen de prijzen naar verwachting tot wel 5 procent en ook volgend jaar zal het er niet veel beter op worden, zei NVM-topman Ger Hukker donderdag tijdens de presentatie van de woningcijfers over het eerste kwartaal. Sinds oktober 2008 zijn de huizen al zo'n 10 procent in waarde gedaald.
,,We zitten midden in de magere jaren. Dertig jaar hebben we alles mee gehad, die tijd is nu voorbij’’, aldus de directeur van de makelaarsorganisatie. De huizenverkoop daalde in het eerste kwartaal met 14,3 procent tot 21.536 stuks ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Normaal gesproken scoort het eerste kwartaal circa 7,7 procent lager dan het laatste kwartaal van het jaar daarvoor.
Vrijstaande huizen
,,Daarmee is het een van de slechtste kwartalen sinds het dieptepunt van de economische crisis’’, aldus Hukker. De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag met 227.000 euro 1 procent lager dan in het vierde kwartaal. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2010 was er sprake van een daling met 1,6 procent.
De tijd die het kost om een woning te verkopen is inmiddels opgelopen tot bijna negen maanden (268 dagen). Een jaar eerder was dit nog 231 dagen. Vrijstaande huizen staan gemiddeld zelfs één jaar te koop.
Kieskeurig gedrag
De aanhoudende malaise zit Hukker niet lekker. ,,We hadden al voorspeld dat de kleine eindejaarsrally van 2010 niet blijvend zou zijn’’. Kopers worden volgens hem ontmoedigd door het kieskeurige gedrag van banken, de financieringsproblemen bij particuliere erfpacht en het ontbreken van maatwerk van banken richting de consument.
De NVM-directeur houdt de hypotheekverstrekkers medeverantwoordelijk voor de huidige kwakkelende woningmarkt. ,,Ze zijn doorgeschoten in hun risicomijdend gedrag. Op deze manier worden eerder problemen gecreëerd dan opgelost’’, meent Hukker. Hij wil dat banken weer per geval gaan beoordelen of een consument kredietwaardig is. ,,De belangen van de klant worden vergeten. Mensen die al tien jaar netjes betalen en destijds juichend zijn binnengehaald door Rabobank of ING krijgen nu te horen: nee, dat doen we niet meer'', aldus Hukker.
Lager bod
Door de strengere regels voor banken is het maximale bedrag dat consumenten kunnen lenen sinds het begin van het jaar flink afgenomen. ,,Van de een op de andere dag konden consumenten 10 tot 15 procent minder lenen''. En wat je niet kan lenen, kan je ook niet kopen. ,,Consumenten vertalen dat in een lager bod of haken gewoon af’’, stelt Hukker.
Vooral de consumenten aan de onderkant van de markt en zelfstandige ondernemers worden daardoor ,,serieus gedupeerd''. Maar ook de kopers van de duurdere woningen krijgen het moeilijker. De Nederlandse banken, toezichthouder AFM en het ministerie van Financiën bereikten vorige maand een akkoord over nieuwe regels voor tophypotheken. Binnen de nieuwe afspraken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110 procent van de aankoopwaarde bedragen.