Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Brievenbus schreef op 4 november 2012 13:57:

[...]

Onzin; ik zie bij iedere veiling particulieren die met hun makelaar proberen een leuke, en dan dus echt een leuke woning te verschalken.
Om zelf in te wonen.
En dan heb je nog een massa particulieren zoals ik, die simpelere woningen zoeken als belegging.
En handelaren.
En makelaars.
En aannemers.
Noem maar op......

Maar, misschien is het in het Haagse allemaal anders, al kan ik me dat niet voorstellen.

quote:

Brievenbus schreef op 4 november 2012 13:57:

[...]

Onzin; ik zie bij iedere veiling particulieren die met hun makelaar proberen een leuke, en dan dus echt een leuke woning te verschalken.
Om zelf in te wonen.
En dan heb je nog een massa particulieren zoals ik, die simpelere woningen zoeken als belegging.
En handelaren.
En makelaars.
En aannemers.
Noem maar op......

Maar, misschien is het in het Haagse allemaal anders, al kan ik me dat niet voorstellen.

quote:

masterdipper schreef op 4 november 2012 14:02:

[...]

hoe pak jij wanbetalers aan ???

zet je ze na 2 maanden acherstand eruit ???

quote:

henk38 schreef op 4 november 2012 14:09:

[...]

hoe verzin je het weer :)
massa particulieren hahahahah

quote:

masterdipper schreef op 4 november 2012 14:02:

[...]

hoe pak jij wanbetalers aan ???

zet je ze na 2 maanden acherstand eruit ???

quote:

Brievenbus schreef op 4 november 2012 14:30:

[...]

Nou ja, ik ken er in m'n vriendenkring al wat, en, zie vaak dezelfde koppen op de veiling, en, dan spreek je elkaar nog wel 's.
Die groep is bij ons groter dan de groep pure handelaren, die de woningen meteen willen doorverkopen.
Logisch, want, daar is het de tijd niet naar....
Wat er bij ons biedt zijn particulieren die rendement zoeken, aannemers die hun werknemers aan het werk willen houden, en handelaren.
En de jongens van de bank......:-)

quote:

henk38 schreef op 4 november 2012 15:17:

[...]

Als koper op een veiling moet je als eerste een bankgarantie hebben , alleen
dat is al een drama om te krijgen aangezien banken alleen bankgaranties geven aan zakelijke rekeningen , ook moet je de woning binnen een maand betalen
wat via een bank al niet meer te doen is.

In de meeste gevallen kun je de woning ook niet bekijken en weet je
ook niet met wat voor mensen je te maken hebt , zullen ze woning netjes
verlaten of slopen ze het hele huis eerst even , wat ook wel eens voorkomt
Als je eigenaar bent van de woning ben je nog niet van de bewoners af
als die blijven zitten moet de deurwaarder er aan te pas komen , die jij
moet betalen als de de woning dan ook nog eens vol spullen staat , kun jij
opdraaien voor het leeghalen en de opslag kosten daarvan , zelf mag je niks
uit de woning verwijderen , dit gapje kan je duizenden euro's kosten.

Vandaar er ook geen massa's particulieren kopers op een veiling staan.

quote:

Brievenbus schreef op 4 november 2012 15:32:

[...]

Henk, die riedel is algemeen bekend, en, heeft inmiddels een baard.

Zelf neem ik nooit de moeite om een bankgarantie te regelen, kost immers geld, ik maak gewoon 's ochtends een paar printscreens van wat spaarrekeningen die de eventuele aankoop ruim te boven gaan, werkt ook in de praktijk.
En, ja, idd, de particulieren die op de veiling (willen) kopen, die hebben de poen doorgaans ruim klaar liggen; we leven weliswaar in moeilijke tijden, maar, er is zo veel geld onder de mensen.....
Zeker nu heel wat mensen spaargeld uit aandelen hebben gehaald en op spaarekeningen hebben geparkeerd.
Beetje aannemer schrikt ook niet van een tonnetje of wat.
Ik zie ook vaak een vader met kind op de veiling, kind wil het huis, vader heeft het geld, kind betaalt later vader wel, of niet.

quote:

henk38 schreef op 4 november 2012 16:03:

[...]

De verkopende notaris zal nooit akkoord gaan met bank afschriften
dit staat met grote koeien letters geschreven bij de veiling voorwaarden
als je zonder bankgarantie wilt kopen , moet op de dag van de veiling
10% op de rekening van de notaris zijn bij geschreven , alleen dan kun
je mee bieden.

quote:

paulta schreef op 4 november 2012 16:30:

Het mooie fabeltje: je koopt een etage/unit voor €100 duizend en zet het in de verhuur voor 750 euro per maand(=9% rendement)

quote:

KidBackInTown schreef op 4 november 2012 16:47:

Houd er ook even rekening mee dat volgens een, volgens mij voorzichtige, schatting van ABN/AMRO de prijzen in 2013 nog 8% gaan dalen.
Waar blijf je dan met je huurinkomsten van 7,8% minus financieringskosten minus overige kosten, mocht je alles 100% bezet kunnen krijgen.

Zou zeggen, voorlopig even niet doen, tenzij je met minimaal 40% korting kunt kopen.

quote:

henk38 schreef op 4 november 2012 16:34:

hier werkt het echt niet zo , met een pc maak je natuurlijk de mooiste
afschriften

quote:

paulta schreef op 4 november 2012 16:30:

Het mooie fabeltje: je koopt een etage/unit voor €100 duizend en zet het in de verhuur voor 750 euro per maand(=9% rendement)
Heb ze vaak moeten aanhoren, dit soort feestverhalen, het meeste was ook nog gefinancierd..
Bij leegstand van diezelfde unit doe je minimaal -3% op je inleg....denk aan een fiscus, belasting, onderhoud ed.

In Amsterdam zuid, de Pijp staan hele compleet opgepimpte woonkazernes leeg...wachtend op starters, expats of studenten met rijke pappies die naarbinnen gelokt moeten worden....

quote:

epicurus1 schreef op 5 november 2012 07:54:

Heb recent ook nog bijgekocht, het staat of valt wel bij goede huurders. Verder de laatste 25 jaar nog nooit leegstand gehad. vooral niet bij de studentenkamers, waar je overigens wel wat meer werk aan hebt. Verder onderhoud lekker zelf doen, prima boterham.