Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 974 975 976 977 978 979 980 981 982 983 984 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Brievenbus 9 januari 2014 14:11

quote:
KidBackInTown schreef op 9 januari 2014 13:38:
15 tot 20 jaar voordat de prijzen weer op het niveau liggen van 2008, pffff.

En daar kon je je wel 's gruwelijk vergissen.

Let wel, ik heb het zoals altijd niet over de voormalige strokartongebieden en veenkoloniën, maar, over de Randstad.

Daar zal het herstel veel sneller gaan dan jij je vanuit Azië voor kan stellen.
Wat is er hier helemaal af?
20%?
Kan er in 5 jaar weer op zitten.

[verwijderd] 9 januari 2014 14:15

quote:
Jacobeurs schreef op 9 januari 2014 14:06:
NOK NOK NOK

Leg eens uit lieverd? Iedereen die anders denkt dan jij is NOK? En vanwaar de herhaling van 3X? Gefrustreerd?

Succes met het verwerken van het inzien van de waarheid!

[verwijderd] 9 januari 2014 14:32

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 14:11:
[...]

Daar zal het herstel veel sneller gaan dan jij je vanuit Azië voor kan stellen.
Wat is er hier helemaal af?
20%?
Kan er in 5 jaar weer op zitten.

Dat zou betekenen dat de aankomende 5 jaar de rente niet omhoog
mag gaan en dat we ongeveer elk jaar een salarisverhoging
moeten krijgen van rond de 3,5% per jaar.

Als de hypotheekrente met 1% zou stijgen zouden we de aankomende
5 jaar , elk jaar een salarisverhoging moeten krijgen van rond de
4,5 per jaar.

Gaat volgens mij niet gebeuren.

NewKidInTown 9 januari 2014 14:43

"De NVM is hoopvol over het herstel van de markt, 'al duurt het nog minstens 15 tot 20 jaar voordat de huizenprijzen weer op het niveau van 2008', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker.

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 14:11:
[...]

En daar kon je je wel 's gruwelijk vergissen.

Let wel, ik heb het zoals altijd niet over de voormalige strokartongebieden en veenkoloniën, maar, over de Randstad.

Daar zal het herstel veel sneller gaan dan jij je vanuit Azië voor kan stellen.
Wat is er hier helemaal af?
20%?
Kan er in 5 jaar weer op zitten.

"En daar kon je je wel 's gruwelijk vergissen."

zou dus moeten zijn:

"En daar kon NVM-voorman HUKKER zich wel 's gruwelijk vergissen."

EN

"Daar zal het herstel veel sneller gaan dan jij je vanuit Azië voor kan stellen."

zou dus moeten zijn:

"Daar zal het herstel veel sneller gaan dan NVM-voorman HUKKER zich vanuit zijn NVM-hoofdkantoor voor kan stellen."

jij zegt het.

[verwijderd] 9 januari 2014 14:44

quote:
henk38 schreef op 9 januari 2014 14:32:
Als de hypotheekrente met 1% zou stijgen zouden we de aankomende
5 jaar , elk jaar een salarisverhoging moeten krijgen van rond de
4,5 per jaar.

Gaat volgens mij niet gebeuren.

Ach, een kat in het nauw maakt vreemde gedachtensprongen, zo blijkt maar weer (maar ja mensen klagen nu eenmaal graag op fora) ... gun ik je van harte. Ik kijk ondertussen even naar de echte FEITEN!

De hypotheekrente is nog steeds zeer sterk aan het dalen:

www.nugeld.nl/wonen/3670386/hypotheek...

En er is nog geen enkele reden waarom dat zou stoppen.

"De Hypotheekshop verwacht dat in 2014 het verschil tussen de kapitaalrente en de gemiddelde hypotheekrente verder afneemt.

Niet alleen zullen meer nieuwe partijen de markt betreden, ook zullen de beperkingen om scherpe rentes te bieden bij sommige geldverstrekkers wegens ontvangen staatssteun vervallen."

En als je het vergelijkt met andere landen in Europa is de Nederlandse Hypotheekrente nog zeer hoog en ver boven gemiddeld (en dat ondanks het kleine risico, zie ook het rapport van Moody's gisteren).

www.geldreview.nl/assets/bronkhorstme...

Kwam puur door beperkende EU maatregelen (mochten geen lage rentes berekenen) na de nationalisaties van grote spelers op de hypotheekmarkt (zoals abn, ing(+Nationale Nederlanden), fortis, aegon)

www.banken.nl/beheer/media/Hypotheekm...

drimble.nl/dossiers/huizenmarkt/18656...

Ik zou me dus niet teveel aan deze laatste strohalm van je vasthouden. Zie ook de stijging van 1,5% van de huizenprijzen in het afgelopen kwartaal met record omzetten van de huizen (20% meer dan 2012 en hoogste in 5 jaar!).

[verwijderd] 9 januari 2014 14:55

quote:
henk38 schreef op 9 januari 2014 13:56:
Komt echt alleen maar onzin bij jou uit

Volwassen reactie!

jrxs4all 9 januari 2014 14:59

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 14:11:
[...]

En daar kon je je wel 's gruwelijk vergissen.

Let wel, ik heb het zoals altijd niet over de voormalige strokartongebieden en veenkoloniën, maar, over de Randstad.

Daar zal het herstel veel sneller gaan dan jij je vanuit Azië voor kan stellen.
Wat is er hier helemaal af?
20%?
Kan er in 5 jaar weer op zitten.

Ik zal het je nog sterker vertellen, in Amsterdam stijgen de prijzen ook jaar op jaar al weer en zelfs behoorlijk. Van eind 2012 naar eind 2013 +2,9%.

En dat geldt ook voor grote delen van de Randstad, daar doet alleen de regio Rotterdam/Den Haag het nog slecht.

Groningen (muv het oosten) en Utrecht doen het trouwens ook goed.

PS Het lijkt wel alsof al die Rotterdammers naar het oosten vluchten, in de typische vinex forenzenregio rond Gorinchem/Culemborg stijgen de prijzen al weer hard, 4% of meer jaar op jaar.

NewKidInTown 9 januari 2014 15:01

quote:
Bud Fox (= adison) schreef op 9 januari 2014 14:55:
[...]
Volwassen reactie!

Wat zijn nou eigenlijk JOUW weerleggingen richting DNB en de NVM, behalve: "ik lees iemand op internet die naar mijn indruk in Azie zit, dus hij/zij kan nooit gelijk hebben".

Geef JIJ eens een volwassen reactie !

[verwijderd] 9 januari 2014 15:15

in Engeland gaan de huizenprijzen momenteel met gemiddeld 8% omhoog. Dan is er dit jaar dus al een verschil van 15%. de andere kant op. Is deze bewering dan geen klinklare nonsens?

jrxs4all 9 januari 2014 15:16

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 14:11:
[...]

En daar kon je je wel 's gruwelijk vergissen.

Let wel, ik heb het zoals altijd niet over de voormalige strokartongebieden en veenkoloniën, maar, over de Randstad.

Daar zal het herstel veel sneller gaan dan jij je vanuit Azië voor kan stellen.
Wat is er hier helemaal af?
20%?
Kan er in 5 jaar weer op zitten.

Overigens, in Amsterdam zijn de prijzen van 2008 naar 2012 9,9% gedaald.

Daar is nu het afgelopen jaar al weer 2,9% van goedgemaakt.

Dat gaat zo echt geen 5 jaar duren voor het is ingelopen.

Brievenbus 9 januari 2014 15:18

quote:
henk38 schreef op 9 januari 2014 14:32:
[...]

Dat zou betekenen dat de aankomende 5 jaar de rente niet omhoog
mag gaan en dat we ongeveer elk jaar een salarisverhoging
moeten krijgen van rond de 3,5% per jaar.

Nee hoor, daling is simpelweg te ver doorgeschoten, door de angst, net als dat met aandelen wel gebeurt.
Jij gaat er gemakshalve van uit dat de huizenprijzen momenteel in overeenstemming met, nou ja, noem het de markt, net als bij aandelen, zijn.
Verassing, aandelenprijzen zijn in werkelijkheid NOOIT in overeenstemming met de markt, want, dan zouden ze kabbelen, niet als gekken op en neer gaan.
Welnu, bij de huizenprijzen is nu ook enigszins neerwaarts overdreven, en, dat is snel in te lopen.
Dan nog wat inflatie, en, dan ben je er al.

[verwijderd] 9 januari 2014 15:25

we leven in een periode van eerst deflatie en nu stagflatie, let erop als de inflatie gaat toeslaan, dan vliegen de huizenprijzen mee omhoog. Ik verwacht dat er halverwege dit jaar al een forse inflatie van start gaat. Ook het goud (vergelijkbaar met woningen wegens vraag en aanbod ) kan dan eindelijk meer waard worden. Geen enkele huiseigenaar die zich niet miskocht heeft, wil zijn huis dumpen dus de vraag naar woningen zal steeds verder stijgen., ook al omdat er momenteel bijna niet bijgebouwd wordt. Momenteel worden de woningprijzen gedrukt door de vele echtscheidingen, waardoor men ziin/haar woning verplicht met verlies moet verkopen. Ook daar komt zo langzamerhand een eind aan, waardoor er een stabiliteit en verdere stijging van de huizenprijzen in het verschiet ligt.

jrxs4all 9 januari 2014 15:26

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 15:18:
[...]

Nee hoor, daling is simpelweg te ver doorgeschoten, door de angst, net als dat met aandelen wel gebeurt.

Groot verschil is dat je geen aandelen hoeft te kopen, je moet wel wonen.

Nog veel belangrijker is de factor kostprijs, dat speelt bij aandelen niet.

Marktprijzen van huizen zijn nu lager dan de kostprijs, dus wordt er niet meer gebouwd. Dat kan natuurlijk niet lang goed gaan.

In de regio's met veel vraag gaat het dus nu al mis.

NewKidInTown 9 januari 2014 15:35

quote:
jrxs4all schreef op 9 januari 2014 15:26:
....Marktprijzen van huizen zijn nu lager dan de kostprijs, dus wordt er niet meer gebouwd. Dat kan natuurlijk niet lang goed gaan.

Het argument KOSTPRIJS bij woningen is echt de grootste flauwekul wat ik hier de laatste jaren gelezen heb.
Het vergt te lang om dat voor niet-ingewijden uit te leggen hier.

Google eens op "residuele methode", dan begrijp je het misschien.

[verwijderd] 9 januari 2014 15:38

De ECB zet de rente op 0,25% en de hypotheekrente daalt verder en daarbij gooit Blok de prijs van huurwoningen flink omhoog , om zo scheefhuurders te dwingen om te kopen
met als gevolg dat er in het laatste kwartaal van 2013 meer woningen
zijn verkocht
maar daarentegen zijn veel huurders nu in de problemen gekomen en zien woco's het aantal wanbetalers flink toenemen
ook de ECB heeft met deze actie zijn laatste kruit verschoten en kan de rente nu alleen nog maar op 0% zetten en kan daarna niks meer doen om de economie verder te stimuleren en zo zie je langzamerhand , dat we alleen nog maar kunnen draaien zolang de rente maar op bijna 0% blijft staan
exact hetzelfde als in Japan.

in 2001 werd ook de rente verlaagd om zo de luchtbel instant te houden met als gevolg dat deze luchtbel nog groter is geworden , om deze luchtbel instant te houden moet de rente op bijna 0% gehouden worden
terwijl het een kwestie van tijd is voordat de volgende crises voor de deur staat en dan kunnen ze echt niks meer doen , aangezien alle jokers nu al zijn ingezet.

Brievenbus 9 januari 2014 15:38

En daar heb je dat waanidee over (bijna) gratis bouwgrond weer...

NewKidInTown 9 januari 2014 15:49

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 15:38:
En daar heb je dat waanidee over (bijna) gratis bouwgrond weer...

Natuurlijk waanidee

"Deal rond vastgoed kost Kampen miljoenen

KAMPEN -

Een overeenkomst met een bedrijvenconsortium over woningbouw op braakliggende grond gaat de gemeente Kampen vermoedelijk 8,3 miljoen euro kosten. Het college wil voorkomen dat de zaak voor de rechter komt en stelt de gemeenteraad daarom voor het verlies te nemen, zo is donderdag gebleken.

Consortium De Dijken BV kocht in 2006 enorme stukken grond en verkocht die met verlies door aan de gemeente. De bedrijven zouden gecompenseerd worden doordat er honderden woningen op de grond gebouwd zouden worden door het consortium. De crisis op de woningmarkt, waardoor de markt voor nieuwbouwwoningen inzakte, stak echter een spaak in het wiel.

B en W willen het consortium nu afkopen voor 3,2 miljoen euro. Onderhandelingen om uit de impasse te komen zijn volgens verantwoordelijk wethouder Gerrit Jan Veldhoen acht keer mislukt. Daarnaast verliest Kampen 5,1 miljoen euro op de grond, die nu veel minder waard is dan toen de gemeente die aankocht.

De gemeenteraad praat op 30 januari over het miljoenenverlies."

www.telegraaf.nl/binnenland/22196997/...

Dit is maar 1 voorbeeldje dat toevallig vandaag naar buiten komt. Kijk ook eens naar vele gemeenten in Overijssel. Verder Apeldoorn, Lansingerland, Ede, Doetinchem.
Gemeenten moeten de komende jaren minimaal 4 a 5 MILJARD afboeken op hun grondvoorraden.

Ik heb het niet over (bijna) GRATIS grond, ik heb het over VEEEEL te hoge grondtarieven en de bewijzen zijn er, er moet gigantisch worden afgeboekt door de gemeenten.

Geef maar voorbeelden dat de grond te goedkoop is, ik lees het graag.

jrxs4all 9 januari 2014 15:52

quote:
Brievenbus schreef op 9 januari 2014 15:38:
En daar heb je dat waanidee over (bijna) gratis bouwgrond weer...

Ja, ik heb al 2 keer gevraagd welke gemeente nou die bouwgrond voor 5 euro per m2 heeft gekocht, nooit antwoord gekregen.....

Dat zou een "ingewijde" toch direct moeten kunnen vertellen ;-)

voda 9 januari 2014 16:13

Moody's: Hypotheek onder water blijft cruciale risicofactor

AMSTERDAM (Dow Jones)--Of een hypotheek wel of niet 'onder water' staat ten opzichte van de oorspronkelijke executiewaarde blijft in 2014 een cruciale factor voor verliezen op herverpakte Nederlandse hypotheken, stelt Moody's donderdag, op basis van een enquete onder Nederlandse hypotheekverstrekkers.

Omdat Nederlandse hypotheken vaak gedeeltelijk aflossingsvrij zijn en de huizenprijzen de afgelopen jaren met 18% zijn gedaald, geldt dit verhoogde risico voor een groot deel van de Nederlandse hypotheken.

Toch verwacht Moody's dat de betalingsachterstanden op Nederlandse hypotheken dit jaar slechts licht zullen toenemen, zolang de werkloosheid en de rente niet opeens beide veel verder stijgen.

De ondervraagde banken verwachten dit jaar iets meer hypotheken te verstrekken dan in 2013, afhankelijk van het consumentenvertrouwen, meldt Moody's. Een aantal middelgrote spelers wil graag sterker groeien, vooral in hypotheken waarin de huiseigenaar eigen geld inbrengt.

De kredietbeoordelaar calculeert dat ongeveer de helft van de EUR180 miljard aan onderzochte Nederlandse hypotheken hoger is dan de executiewaarde van de woning bij het afsluiten van de hypotheek. Deze huishoudens kunnen bij betalingsproblemen hun huis niet inruilen voor een goedkopere woning, vanwege de restschuld die overblijft.

Door die restschuld moeten zij een hogere rente betalen voor hun nieuwe hypotheek, stelt Moody's, dat erop wijst dat de nieuwe hypotheek toch al moeilijker is af te sluiten door de steeds strengere wettelijke eisen die worden gesteld.

Zodra hypotheken 'onder water staan' stijgt het percentage betalingsachterstanden dramatisch, tot 1,1%, bijna zes keer zo hoog als dat van 'gewone' hypotheken. Het percentage executieveilingen is zelfs bijna negen keer zo hoog. Het maakt dan niet veel uit of er een NHG-garantie is en of de kostwinner in loondienst is of niet.

De belangrijkste directe aanleiding voor betalingsproblemen blijft echtscheiding, in 50% van de gevallen, maar daarnaast gaat werkloosheid - nu 20% - waarschijnlijk een belangrijkere rol spelen, omdat meer mensen langer werkloos zijn. Ook inkomensverlies bij de vele zelfstandigen zonder personeel (zzp'ers) wordt sterker voelbaar op de hypotheekmarkt, verwacht de kredietbeoordelaar.

Huishoudens met een hypotheek van meer dan EUR250.000 komen ruwweg twee keer zo vaak in de problemen als huishoudens met een lagere hypotheek. Ook de groep met zelfstandigen, werklozen, gepensioneerden en studenten vormt een twee keer zo groot risico als de huiseigenaren in loondienst.

De gemiddelde risico's van hypotheken van starters op de woningmarkt dalen echter, merkt Moody's op, door de strengere eisen die worden gesteld aan nieuwe hypotheken.

Verder speelt de regio een rol. Flevoland is een opvallende uitschieter met betalingsachterstanden van meer dan drie maanden op 1,2% van de hypotheken. Dat is twee keer zo hoog als het nationale gemiddelde. De vier grootste provincies Noord- en Zuid-Holland, Gelderland en Noord-Brabant zitten rond 0,6%, net als Overijssel en Friesland. Utrecht en Zeeland zitten op 0,5% en Drenthe, Groningen en Limburg op 0,7-0,8%.

Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com

[verwijderd] 9 januari 2014 17:03

De ECB zal alles doen wat wettelijk is toegestaan om de economie te blijven stimuleren , ze zijn zelfs bereid tot een negatieve depositorente
rente te gaan.
Al dit zware geschut heeft in de afgelopen tijd alleen maar gezorgd voor microscopische verbeteringen , om deze minuscule verbeteringen te krijgen heeft de ECB bijna al zijn munitie verschoten.

Het kan natuurlijk goed komen , maar het kan natuurlijk ook verkeerd aflopen , maar ondanks dit gegeven is het advies van veel mensen hier om maar snel je spaargeld van de bank te halen om daar snel een woning mee te kopen , aangezien 2014 booming wordt , als je nu niet instapt mis je de boot.
Volgens mij kunnen dit alleen maar uitspraken zijn van mensen die al in die boot zitten en er niet meer uitkunnen.
Mijn advies is gewoon afwachten , als je kunt wachten , wacht dan.
Je kunt beter 10K boven de bodem betalen in een stijgende lijn , dan 40K verliezen uit hebzucht.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 974 975 976 977 978 979 980 981 982 983 984 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,58 +3,97 +0,42% 13 feb


Germany40^	22.495,60	-0,51%
BEL 20	4.432,88	+1,19%
Europe50^	5.471,32	-0,53%
US30^	44.712,20	0,00%
Nasd100^	22.020,90	0,00%
US500^	6.115,06	0,00%
Japan225^	39.487,70	0,00%
Gold spot	2.930,82	+0,92%
EUR/USD	1,0462	+0,75%
WTI	71,21	-0,10%