Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Woningmarkt en de gevolgen.

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 14 december 2011 15:29

quote:
atitlan schreef op 14 december 2011 14:54:
Nieuwe koop- en huurwoningen op een prestigieuze plek in Eindhoven.. voormalig Philips terrein.
Niemand wil kopen maar er zijn wel 1300 gegadigden voor 130 huurwoningen...

Daarmee is geloof ik wel duidelijk dat nu wel iedereen bergrijpt hoe dramatisch de koopmarkt er voor staat.
Wanneer de tekenen niet bedriegen gaan we de komende maanden een enorme versnelling van de prijsdaling zien..

www.ed.nl/regio/eindhovenstad/1007095...

Ander voorbeeld: bouw van koopwoningen op voormalig ziekenhuisterrein gaat door omdat er voldoende animo is.

[verwijderd] 14 december 2011 19:09

Hoe meer goede voorbeelden hoe beter.. het uitzonderlijke voorbeeld van Eindhoven mag wel wat tegenwicht hebben.

[verwijderd] 14 december 2011 19:14

"Volgens Leen zou het goed zijn om op de lange termijn het Nederlandse model van loonmatiging los te laten en de binnenlandse consumptie aan te zwengelen. Dit zou kunnen helpen de structurele onbalans tussen Noord- en Zuid-Europa op te lossen."

www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/ing_gr...

onnozelheid ten top...

Nederland heeft dezelfde problemen als PIGS en andere bubblelanden.. juist de veel te snelle loon- en kostenstijging die dat bracht zijn de oorzaak van de huidige ellende en faillissementsgolf.
Dat maak je met nog meer loonsverhogingen alleen maar erger.. dan is in no time de hele industrie naar de knoppen.

[verwijderd] 14 december 2011 19:40

Uit bijgaande overzicht van het CBS blijkt dat de Nederlandse industrie eigenlijk al lang niet meer groeit. De 1e kolom is 2000 dan 2005 t/m 2010.

De volumeindex van de industriele export bedroeg vorig jaar 103,5 (2005 = 100).
De export van de bouwsector loopt blijkbaar al jaren terug.. huidige index 86,3
Kennelijk zijn de Nl-bouwers in het buitenland steeds minder in beeld.

De algehele exportgroei 2005-2010 van 18,6% zat hem voor het groot deel in de wederuitvoer (index 141,1). Let hier trouwens op het enorme verschil met 2009 (index 121,4). Voor een belangrijk deel gaat de wederuitvoer naar Duitsland.

Bijlage:

[verwijderd] 15 december 2011 16:38

Hadden we Klaas Knot maar 20 jaar eerder als bankpresident gehad...

Dec 15

Klaas Knot: ‘Maximale hypotheek moet verder omlaag’

De maximale hypotheek die huizenkopers in Nederland kunnen afsluiten, moet verder omlaag. Dit zegt de president van De Nederlandsche Bank (DNB), Klaas Knot, in een interview met Vrij Nederland dat donderdag verschijnt.

Dit jaar is het te lenen bedrag ten opzichte van de woningwaarde al verlaagd naar 106 procent. Maar dit is nog steeds een ,,enorm hoge ratio” volgens Knot, die zich grote zorgen maakt over de hoge huizenschulden in ons land. ,,In het buitenland zijn percentages boven de 80 procent zeer ongebruikelijk.”

Knot: ,,Meer kunnen lenen dan het aankoopbedrag is een typisch Nederlands fenomeen, dus ik vind inderdaad dat de ratio van 106 procent verder naar beneden moet.”

marique 15 december 2011 18:17

quote:
atitlan schreef op 15 december 2011 16:38:
Hadden we Klaas Knot maar 20 jaar eerder als bankpresident gehad...

Zou me niet verbazen als KK 20 jaar geleden tot op heden ook profiteerde van de gunstige hyp. voorwaarden.

Heb de indruk dat alle vrome ideeën over strengere hyp. voorwaarden vooral uit de hoek van de gesettelden komen.

NB
Ben het wel eens met strakkere hyp. voorwaarden, hoor. Maar dat is omdat we altijd al zo 'stom' zijn geweest om nooit gebruik te maken van maximale hyp. mogelijkheden. Liever een eenvoudiger huis met ruim eigen geld dan een duurder huis met mijn nek in de strop.

[verwijderd] 15 december 2011 19:04

Bubbels zijn van alle tijden. Of hadden ze in de tijd van die tulpenbollen ook al hypotheken (met HRA ? )die 110% meer waard waren dan de gehypothekeerde bollen zelve ? :-)

[verwijderd] 15 december 2011 19:32

quote:
marique schreef op 15 december 2011 18:17:
[...]
NB
Ben het wel eens met strakkere hyp. voorwaarden, hoor. Maar dat is omdat we altijd al zo 'stom' zijn geweest om nooit gebruik te maken van maximale hyp. mogelijkheden. Liever een eenvoudiger huis met ruim eigen geld dan een duurder huis met mijn nek in de strop.

Verstandig Marique, ik heb het zelf ook altijd zo gedaan.
Mijn eerste woning was de woning waarin ik als student een kamer had gehad, de bejaarde dame overleed en ik kon haar voor fl 93.500 (44.000 €) kopen, ik had mijn eerste maandsalaris op dat moment nog niet binnen maar nam de gok. Achteraf kun je er om lachen.
Ik woonde er zelf in en verhuurde daarnaast aanvankelijk 4 kamers. Die woning was zo in no time afgelost.. heb haar daarna wegens een baan elders belachelijk voordelig verkocht, 118,000.. 10 jaar later stond ze voor een ongelofelijke fl 595,000 te koop, weliswaar na intensieve renovatie. Het was een prachtige plek in het centrum.
Op de volgende koopwoning, dat was nieuwbouw, heb ik nog eenmaal een kleine hypoteek van fl 80.000,- gehad. Bij verhuizing naar Duitsland had ik inmiddels voldoende beleggingsrendement om de nieuwe woning zonder hypotheek te kunnen doen.. dat was lekker.. vrijstaand, veel ruimer en mooier en geen hypotheek meer.
Dat was misschien financieel dom allemaal, maar t.a.v. een woning ben ik aartsconservatief opgevoed, ga ik die waarde met een hypotheek in aandelen stoppen, kan ik het toch allemaal weer verliezen. Omdat ik toen voor een beleggingstoekomst zonder betaalde baan had gekozen, wilde ik dat risico al helemaal niet aangaan.

mjmj 15 december 2011 23:07

Het zou mooi zijn als de gezondheid van de staatshuishouding gekoppeld zou kunnen worden aan de belastingdruk. Dus gezonde staatshuishouding lage belastingdruk (BTW andere belastingen) terwijl een minder gezonde gekoppeld wordt aan hoge(re) belastingen. Daarop door denkend zou je misschien de verschillen tussen de Zuid Europese staten en de Noord Europese staten kunnen vertalen in de belastingdruk en op termijn ook hoogte van de lonen. De lonen van de N-europese staten kunnen dan oplopen de BTW kan naar beneden, die van de Zuid Europese landen precies andersom. Een soortgelijk systeem zou je ook voor de woningmarkt kunnen bedenken om bubbles tegen te gaan: bv hogere belasting als de woningprijzen jaarlijks erg veel stijgen om bubbles en speculatie tegen te gaan. Ik heb ooit eens gelezen dat zoiets in Denemarken bestaat.
En dit zou misschien pleiten voor een capital gains tax zoals in Engeland en niet voor de bronbelasting zoals in Nederland.
Het idee is dan: dynamisch systeem afhankelijk van omgevingsfactoren en geen vast systeem. Kwam zomaar in me op, ik ben maar een leek op dit gebied.

Groet
M

[verwijderd] 16 december 2011 09:34

mjmj, imo goede aanknopingspunten voor verbetering

Maar ik zou vooral willen zien dat de Maastricht-criteria afhankelijk worden gesteld van de economische groei.
In vette jaren moet er sowieso een duidelijk begrotingoverschot zijn, waartoe dan veel meer uitgavendiscipline nodig is.
Helaas hebben de vette bubblejaren alleen tot dure nieuwe voorzieningen, kunstmatige banengroei en royale loonsverhogingen geleid en daarmee ook tot een sluipende aantasting van de concurrentiekracht.

[verwijderd] 16 december 2011 13:29

beetje tegenstrijdig ... 23:07 is pro-cyclisch en maakt recessies alleen maar erger. 9:34 is anti-cyclisch en is zoals een goed begrotingsbeleid zou moeten zijn.

jammer genoeg denken politici alleen aan de volgende verkiezingen en ook (of juist?) in goede tijden is zuinig aandoen funest voor de herverkiezing.

[verwijderd] 16 december 2011 13:50

quote:
Animal Spirit schreef op 16 december 2011 13:29:
beetje tegenstrijdig ... 23:07 is pro-cyclisch en maakt recessies alleen maar erger. 9:34 is anti-cyclisch en is zoals een goed begrotingsbeleid zou moeten zijn.

Dat zie je goed, ik vind ook dat het meer anti-cyclisch zou moeten.

De door mjmj voorgestelde capital gains tax vind ik daarom inderdaad een beter instrument dan het huidige model, mits de meeropbrengsten (die er natuurlijk vooral in goede tijden zijn) dan wel uitsluitend voor schuldenafbouw worden ingezet.
Idem vind ik het voorstel van mjmj inzake het extra belasten bij sterke woningsprijsstijgingen een overweging waard, dat is ook anti-cyclisch.

[verwijderd] 16 december 2011 14:52

capital gains tax is ook pro-cyclisch...

[verwijderd] 16 december 2011 15:11

quote:
Animal Spirit schreef op 16 december 2011 14:52:
capital gains tax is ook pro-cyclisch...

Lange termijn capital gains tax op immo & aandelen taxeert imho vooral inflatie.

Dat kan het wel erg zuur maken voor het reële rendement op onroerend goed.

[verwijderd] 16 december 2011 19:35

Weer een schrijnend voorbeeld van de voor belastingbetalers ingrijpende gevolgen van het instorten van de bubble, in dit geval voor die van Bronkhorst.
Ik vind het een reuze gezellig plaatsje en ook prachtig gelegen, maar toch, een afkoopsom van 12 miljoen euro om 200 woningen niet te bouwen, je zou er maar wonen met zo`n bestuur.
Ze hadden ook elke woning met 60.000 kunnen subsidieren.. en hoe hebben die contracten überhaupt zo afgesloten kunnen worden... het riekt zelfs naar een gevalletje corrupt bestuur.

Bronckhorst 12 miljoen euro lichter

vrijdag 16 december 2011

www.gelderlander.nl/voorpagina/achter...

Zilverduit 16 december 2011 19:44

@Atitlan een typisch voorbeeld dat de overheid geen nuttige dingen doen met het belastinggeld dat ze ontvangen. Niemand is aansprakelijk en wat is nu 12 miljoen euro als het niet van jezelf is. Zo zijn er door het hele land voorbeelden genoeg te noemen van geld verspilling. Natuurlijk is er in veel gevallen sprake van belangenverstrengeling of prestige. Ik zou zeggen stop eerst de verspilling op dit soort gebieden en ga daarna de belastingen verhogen.

[verwijderd] 16 december 2011 19:51

Gemeente Ommen : gevalletje van 25 miljoen voor uitbreidingsplan

[verwijderd] 17 december 2011 22:25

Ik neem aan dat ondertussen iemand anders hier wel op gereageerd heeft, but......... if that's not the case, hypotheekschuld is 644 miljard, niet miljoen. Ik weet het een kniesoor die nog op een paar nullen let, maar toch.
Volgens Ernst@Young is ie trouwens al E 1000 miljard.

[verwijderd] 18 december 2011 10:03

:) alert Mari

Met mijn "meer dan 600 miljoen" in de openingspost bedoelde ik natuurlijk miljard.

[verwijderd] 20 december 2011 10:42

quote:
atitlan schreef op 12 december 2011 14:12:
Dat vind ik te ideeel voorgesteld

Volgens mij was de Betuwelijn ook bedoeld om de positie van Rotterdam te versterken.. idem het willen frustreren van een goede spooorverbinding van Antwerpen met het Duitse achterland.

Er zijn zaken niet goed afgestemd, Duitsland maakt weinig haast met het doortrekken van de Betuwelijn, terwijl de spoorverbindingen vanaf haar noordelijke havens wel verbeterd worden.
De florerende binnenhaven van Duisburg (naar oppervlak de grootste van Europa) heeft Hamburg aangekoppeld aan de Rijn en het industriele zuiden van Duitsland en dat is natuurlijk minder gunstig voor Rotterdam.
www.hafen-hamburg.de/

En nu lijkt de Duitse minister van Verkeer een verbeterde spoorverbinding met de haven van Antwerpen in feite te willen dwarsbomen. Dat is althans de strekking van dit artikel.
Het artikel suggereert dat Ramsauer anders dan NRW alleen de historische route van de Ijzeren Rijn wil omdat deze veel voordeliger is, maar ook koel calculerend dat de mileulobby juist dit tracé door het Nationale Park de Meinweg nog tientallen jaren kan tegenhouden.
www.derwesten.de/region/niederrhein/v...

1.597 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... 76 77 78 79 80 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 931,95 +7,85 +0,85% 16:29


Germany40^	21.913,20	+0,58%
BEL 20	4.347,42	+0,23%
Europe50^	5.353,36	+0,53%
US30^	44.445,90	+0,23%
Nasd100^	21.770,20	+1,22%
US500^	6.067,06	+0,62%
Japan225^	38.894,10	+1,28%
Gold spot	2.907,95	+1,65%
EUR/USD	1,0317	+0,25%
WTI	71,72	+1,09%