Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

[verwijderd]
0
quote:

crackedtooth schreef op 20 juli 2014 18:54:

Komt omdat jij principe van inflatie vergeet DaFreeze

en hoe werkt dat principe dan volgens jou?
[verwijderd]
0
quote:

Lindemansje schreef op 20 juli 2014 14:01:

pbs.twimg.com/media/Bs51zW_CIAED4bS.p...
dat 2e staatje is tricky; het doet voorkomen dat er voldoende dekking is op alle uitstaande leningen/hypotheken, maar dat kan bedrieglijk zijn.

Als 10 mensen (uitsluitend) een hypotheekschuld van 200.000euro hebben en 1 persoon heeft een (bijv.gespaard)vermogen van 2.000.000,- , dan lijkt die totale hypotheekschuld gedekt...maar is dat wel zo in de praktijk? Tja, als de overheid dat oplegt, maar we weten wel beter!

Zou die miljonair zijn vermogen aanwenden als één vd schuldenaren in de problemen komt? en zou de miljonair alle huizen opkopen om te voorkomen dat ze in prijs dalen? ...hij zou ze bij interesse liever pas kopen als de huizen eerst fors zijn gedaald!
Maar de overheid trekt liever eerst alle burgers over de streep om hypotheekschulden aan te gaan als dat de huizenmarkt qua prijs overeind houdt....vul zelf maar in waarom.
Da Freeze
0
Jaja, inflatie is het toverwoord in de financiële wereld. Het is al net zo`n leeg begrip als bijvoorbeeld veiligheid, milieu, boeikaseffect. En anders komt god/allah ons toch redden? De halve wereld bid er al 2000 jaar naar. Ooit komen ze ons redden van geweld en hebzucht....gaaaaaap.
jrxs4all
1
Draadje kan echt dicht hoor. Maar waarschijnlijk hebben sommigen dat over 5 jaar pas door ;-)

Enne, de cijfers gaan over de kadaster prijsindex, onafhankelijk van of er dure of goedkope woningen worden verkocht. Die smoes gaat dus ook niet meer op. En zelfs dure vrijstaande woningen stijgen in prijzen, ook die smoes gaat niet meer op:

"Bestaande koopwoningen waren in juni 2,2 procent duurder dan in juni 2013.

Al drie maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Prijzen op hetzelfde niveau als begin 2003

Het gemiddeld prijsniveau van bestaande koopwoningen is ongeveer even hoog als begin 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,7 procent.

Grootste prijsstijging in Noord-Holland en de vier grote steden

Eens per kwartaal publiceren het CBS en het Kadaster ook cijfers over de prijsontwikkelingen naar regio en type koopwoning. Bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal gemiddeld 1,2 procent duurder dan een jaar eerder. In de meeste provincies werden koopwoningen duurder. Alleen in Drenthe, Zeeland en Groningen waren koophuizen goedkoper dan een jaar eerder. In Noord-Holland was de prijsstijging met 2,3 procent het grootst.
In de grote steden stegen de prijzen veel harder dan gemiddeld. Zo waren de woningen in Rotterdam 4,1 procent duurder dan vorig jaar, in Amsterdam 3,5 procent en in Utrecht 3,1 procent. Alleen Den Haag bleef wat achter met een prijsstijging van 1,6 procent.

Alle woningtypen duurder dan vorig jaar

Van alle woningtypen lagen de prijzen in het tweede kwartaal van 2014 hoger dan een jaar eerder. De prijsstijgingen van appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren groter dan gemiddeld. In het duurdere segment, 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen, stegen de prijzen minder dan gemiddeld.

Na de piek van de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2008 was de prijsdaling van woningen uit het duurdere segment groter dan die van woningen in het goedkopere segment. Zo waren vrijstaande woningen 23,8 procent goedkoper dan in het derde kwartaal van 2008, terwijl de prijsdaling van tussenwoningen 16,5 procent bedroeg."
[verwijderd]
2
In Japan stegen de huizenprijzen ook wel eens tussendoor na hun crash eind jaren 80.
[verwijderd]
1
quote:

jrxs4all schreef op 21 juli 2014 09:52:

Draadje kan echt dicht hoor. Maar waarschijnlijk hebben sommigen dat over 5 jaar pas door ;-)

Draadje heeft zijn actualiteit verloren. Is door de feiten ingehaald. Het draait, hoe je het ook keert of wend met de huizenmarkt de goede kant op.
Ook BAM zegt meer orders te hebben dan voorheen, om huizen te bouwen.
Dus meer vraag naar huizen. En meer vraag is doorgaans, iets hogere prijzen.
Dat zie je weer terug in de laatste huizenmarkt gegevens.
[verwijderd]
0
quote:

BEN belegt schreef op 21 juli 2014 13:12:

ehm. nee. steevast elk jaar een dalende trend.
In reële termen wel (in 2006) maar niet indrukwekkend
www.economist.com/blogs/dailychart/20...

Overigens een geweldig mooi grafiek-hulpje van The Economist.

Kijk voor de grap ook eens hoe weinig de NL gemiddelde huizenprijs gedaald is in reële termen en hoever we nog afzitten van het langetermijngemiddelde (20% te hoog!).
[verwijderd]
0
quote:

v.post schreef op 21 juli 2014 15:06:

[...]

In reële termen wel (in 2006) maar niet indrukwekkend
www.economist.com/blogs/dailychart/20...

Overigens een geweldig mooi grafiek-hulpje van The Economist.
Inderdaad een mooie grafiek.

Zet hem ook eens op "Prices against average income"
Ik mag waarschijnlijk niets vergelijken maar doe het toch even.

Prijzen Duitsland vs Nederland.
Zwitserland is overigens ook erg opvallend....

België heeft de hoogste huizenprijzen t.o.v. inkomen....
Ook wel bijzonder
[verwijderd]
0
je kunt landen niet zo vergelijken. het zijn geen absolute indices, maar cijfers tov langjarig gemiddelde.

belgie kan goed lager liggen dan duitsland in termen van prijs/inkomen. dat kun je niet uit die grafiek distilleren.
[verwijderd]
1
quote:

Chiddix schreef op 21 juli 2014 13:36:

[...]

Draadje heeft zijn actualiteit verloren. Is door de feiten ingehaald. Het draait, hoe je het ook keert of wend met de huizenmarkt de goede kant op.
Ook BAM zegt meer orders te hebben dan voorheen, om huizen te bouwen.
Dus meer vraag naar huizen. En meer vraag is doorgaans, iets hogere prijzen.
Dat zie je weer terug in de laatste huizenmarkt gegevens.
Jammer dat het allemaal van die simpele verklaren zijn en jammer dat er niet wordt ingegaan op veel gestelde vragen.
Er wordt meer verkocht , de prijzen zijn iets gestegen , dus de problemen op de woningmarkt zijn hiermee vanzelfsprekend opgelost.
Dat de cijfers duidelijk laten zien dat een groot gedeelte van de verkochte woningen zijn aangekocht met behulp van de genomen steun steunmaatregelen wordt door de positievelingen hier totaal dood gezwegen.
Ook de lage rente is een groot aankoopfeest , dat dit in de toekomst voor nieuwe problemen kan gaan zorgen wordt ook liever dood gezwegen.
Ook het IMF , die het positief denken hebben uitgevonden geven nu aan dat de optimisme in Europa zwaar overdreven is , maar ook hier willen de positievelingen niet over praten of op reageren.
In de VS staan de beurskoersen nu 20% hoger dan aan het begin van de crises alsof het daar nu een stukken beter gaat met de economie dan voor de crises Hieraan kun je zien dat beurskoersen en de huizenprijzen niks meer te maken hebben met de reële economie.
Maar volgens onze positievelingen hier is dit gewoon een hele gezonde situatie waar je niet aan moet denken en zeker niet over moet praten.
Na het eerste feestje hadden we een flinke kater , maar na dit feestje zijn we comazuipers geworden.

andre68
1
quote:

henk38 schreef op 21 juli 2014 15:26:

[...]

Jammer dat het allemaal van die simpele verklaren zijn en jammer dat er niet wordt ingegaan op veel gestelde vragen.
Er wordt meer verkocht , de prijzen zijn iets gestegen , dus de problemen op de woningmarkt zijn hiermee vanzelfsprekend opgelost.
Dat de cijfers duidelijk laten zien dat een groot gedeelte van de verkochte woningen zijn aangekocht met behulp van de genomen steun steunmaatregelen wordt door de positievelingen hier totaal dood gezwegen.
Ook de lage rente is een groot aankoopfeest , dat dit in de toekomst voor nieuwe problemen kan gaan zorgen wordt ook liever dood gezwegen.
Ook het IMF , die het positief denken hebben uitgevonden geven nu aan dat de optimisme in Europa zwaar overdreven is , maar ook hier willen de positievelingen niet over praten of op reageren.
In de VS staan de beurskoersen nu 20% hoger dan voor het begin van de crises alsof het daar nu een stuk beter gaat met de economie dan voor de crises Hieraan kun je zien dat beurskoersen en de huizenprijzen niks meer te maken hebben met de reële economie.
Maar volgens onze positievelingen is dit gewoon een hele gezonde situatie waar je niet aan moet denken en zeker niet over moet praten.
Na het eerste feestje hadden we een flinke kater , maar na dit feestje zijn we comazuipers geworden.

Eens. Sterker nog...heb het gevoel dat "de meute" met goedkope rente de aandelen en het OG in worden gelokt.
DurianCS
0
quote:

v.post schreef op 21 juli 2014 15:06:

[...]

In reële termen wel (in 2006) maar niet indrukwekkend
www.economist.com/blogs/dailychart/20...

Overigens een geweldig mooi grafiek-hulpje van The Economist.

Kijk voor de grap ook eens hoe weinig de NL gemiddelde huizenprijs gedaald is in reële termen en hoever we nog afzitten van het langetermijngemiddelde (20% te hoog!).
Ja, fantastisch leuke grafiek. opvallend is dat Nederland er niet echt uitspringt als je vergelijkt met diverse andere landen (Zweden, Spanje, UK).
jrxs4all
0
quote:

Chiddix schreef op 21 juli 2014 13:36:

[...]

Draadje heeft zijn actualiteit verloren. Is door de feiten ingehaald. Het draait, hoe je het ook keert of wend met de huizenmarkt de goede kant op.
Ook BAM zegt meer orders te hebben dan voorheen, om huizen te bouwen.
Dus meer vraag naar huizen. En meer vraag is doorgaans, iets hogere prijzen.
Dat zie je weer terug in de laatste huizenmarkt gegevens.
Prijzen waren gewoon te hard gezakt en liggen onder de kostprijs. Dus wordt er niet meer gebouwd en mensen moeten toch wonen. Simpele marktwerking.

En nu komt men met allerlei theoretisch gewauwel over inkomens, andere landen en lange termijn trends.

Ga eens naar de bakker en zeg dat zijn brood 20% te duur is in verhouding met jouw inkomen, de prijs in het buitenland en de lange termijn trend.

Denk je dat je het brood 20% goedkoper mee krijgt ? Nou dan....

[verwijderd]
3
quote:

jrxs4all schreef op 21 juli 2014 16:40:

[...]
Prijzen waren gewoon te hard gezakt en liggen onder de kostprijs.
goeie grap.
jrxs4all
1
quote:

BEN belegt schreef op 21 juli 2014 16:49:

[...]

goeie grap.
Waarom is er bijna geen nieuwbouw meer ? Bouwbedrijven hebben dringend, heel dringend werk nodig. Die willen zelfs wel bouwen met een klein verlies, om de zaak maar aan de gang te houden.

Waarom bouwen ze dan niet ? Heel simpel, de marktprijs ligt te ver onder de kostprijs.

Terwijl de vraag er wel is en het aantal huishoudens neemt nog steeds toe. Al helemaal in de gewilde regio's.

Dan gaat de prijs van de bestaande woningen omhoog, simpele marktwerking. Dat is wat er nu aan de hand is.

Nog een paar procent erbij en er kan weer gebouwd worden.

Het prijsmechanisme zorgt ervoor dat de markt uiteindelijk altijd weer in evenwicht raakt.

PS Denk jij wel dat je het brood 20% goedkoper krijgt bij de bakker ?
[verwijderd]
0
quote:

jrxs4all schreef op 21 juli 2014 17:47:

[...]

Waarom is er bijna geen nieuwbouw meer ? Bouwbedrijven hebben dringend, heel dringend werk nodig. Die willen zelfs wel bouwen met een klein verlies, om de zaak maar aan de gang te houden.

Waarom bouwen ze dan niet ? Heel simpel, de marktprijs ligt te ver onder de kostprijs.

Terwijl de vraag er wel is en het aantal huishoudens neemt nog steeds toe. Al helemaal in de gewilde regio's.

Dan gaat de prijs van de bestaande woningen omhoog, simpele marktwerking. Dat is wat er nu aan de hand is.

Nog een paar procent erbij en er kan weer gebouwd worden.

Het prijsmechanisme zorgt ervoor dat de markt uiteindelijk altijd weer in evenwicht raakt.

Is de kostprijs te hoog of is de marktprijs te laag?
[verwijderd]
3
Nee de grondprijzen zijn te hoog.

Postzegeltje grond van 500 m2 kost 150 K .
( inkoop gemeente 500 m2 a 10 euro is 5 K )
het nieuwe huis erop kost 150K

Nieuwbouw kan gemakkelijk 100 K lager.
maar nee dan gaan onze gemeente stuk voor stuk failliet omdat ze dan op hun eigen vermogen 50 % moeten afboeken.
[verwijderd]
1
quote:

jrxs4all schreef op 21 juli 2014 17:47:

[...]

Waarom is er bijna geen nieuwbouw meer ? Bouwbedrijven hebben dringend, heel dringend werk nodig. Die willen zelfs wel bouwen met een klein verlies, om de zaak maar aan de gang te houden.

Waarom bouwen ze dan niet ? Heel simpel, de marktprijs ligt te ver onder de kostprijs.

Omdat bouwbedrijven geen verlies willen afboeken op hun grondposities in de boeken. Heeft met kostprijs weinig te maken.

De financiering van nieuwbouw is ook strikter geworden. Eerst moet alles verkocht worden alvorens de bouw kan starten. En veelal lukt de verkoop niet.

Oftewel ... de vraagprijs ligt nog steeds te hoog. Op deze niveau's is er (te) weinig vraag.

Vraag (en koopprijs) wordt bepaald door wat de gek ervoor wil geven of beter gezegd wat de ene gek aan de andere gek wil lenen om de koopsom te betalen.

Banken zijn niet meer zo gek als een paar jaar terug. Iets met billen branden en blaren...
40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1192 1193 1194 1195 1196 1197 1198 1199 1200 1201 1202 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

 AEX
946,61  +0,03  +0,00%  14 feb
 Germany40^ 22.504,40 -0,48%
 BEL 20 4.396,58 -0,82%
 Europe50^ 5.480,25 -0,24%
 US30^ 44.524,90 0,00%
 Nasd100^ 22.109,50 0,00%
 US500^ 6.112,09 0,00%
 Japan225^ 39.114,70 0,00%
 Gold spot 2.882,65 0,00%
 EUR/USD 1,0493 +0,24%
 WTI 70,68 0,00%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers

BAM +10,11%
PROSUS +4,70%
HEIJMANS KON +4,21%
NX FILTRATION +3,58%
Aperam +3,30%

Dalers

Arcadis -2,88%
IMCD -1,93%
Philips Konin... -1,92%
UNILEVER PLC -1,82%
Wereldhave -1,77%

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront