Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Liber8! schreef op 15 november 2017 16:43:

kan wel raden wat er bij iemand met jouw zoekhistorie naar boven komt.

PS: niet iedereen krijgt dezelfde google resultaten ;)

quote:

voda schreef op 15 november 2017 21:07:

'Koophuis blijft voor veel huurders onbereikbaar door hoge huurlast'

Als gevolg van hoge huurlasten blijft het voor veel huurders onmogelijk om een huis te kopen. De plannen van het nieuwe kabinet brengen daar nauwelijks verandering in. Tot die conclusie komt het economische bureau van de Rabobank vandaag.

Volgens de bank stijgt de kloof tussen huurders in de vrije sector en kopers. De verschillen in woonlasten tussen kopers en huurders zijn volgens de bank het grootste in Groningen en Noord-Brabant. Gemiddeld betalen kopers rond de 30% van hun inkomsten aan woonlasten en huurders meer dan 40%. Huurders kunnen hierdoor nauwelijks sparen voor hun koophuis en blijven daardoor noodgedwongen langer huren dan ze zelf willen. De bank ziet dat terug in de cijfers: het aantal jonge huizenkopers daalt zowel relatief als absoluut, terwijl het aandeel beleggers dat een tweede of derde huis koopt stijgt.

Dit jaar verwacht de bank dat de huizenprijzen met 7,6% zullen stijgen. Het komende jaar verwacht de Rabobank een verdere stijging, met ongeveer 7%. Dat is iets meer dan de schatting van 6% waar het economische bureau van ING eerder deze maand mee kwam. Het beleid van het nieuwe kabinet, zoals de inperking van de hypotheekrenteaftrek, zal volgens de economen van de Rabobank nauwelijks effect hebben op de huizenprijzen. Ook verwacht men dat de kloof in betaalbaarheid tussen koop en vrije huur niet snel kleiner zal worden.

De huurprijzen in de vrije sector zijn de afgelopen tijd hard gestegen. Volgens de huurmonitor van verhuursite Pararius, waar RTL Nieuws woensdag mee kwam, kost een een gemiddelde huurwoning nu €15,23 per vierkante meter per maand. Vooral in Flevoland namen de huurprijzen flink toe.

fd.nl/economie-politiek/1227436/kooph...

quote:

voda schreef op 15 november 2017 21:07:

'Koophuis blijft voor veel huurders onbereikbaar door hoge huurlast'

quote:

rationeel schreef op 16 november 2017 11:04:

Waarom zou iedereen een koophuis moeten kunnen kopen?

quote:

rationeel schreef op 17 november 2017 00:54:

www.nu.nl/wonen/5004926/huizen-bevatt...

Huizen bevatten gemiddeld meer dan honderd soorten beestjes

quote:

Liber8! schreef op 12 november 2017 15:38:

...
in de kostprijs van woco's zit zo'n 40% aan rentelasten. als die zich zouden concentreren op de doelgroep kan huur dus fors lager zijn voor die doelgroep.
...

quote:

hirshi schreef op 16 november 2017 11:53:

Huurders bij woningcorporaties met luxere woningen betalen minder voor de hogere kwaliteit van hun woning dan huurders bij minder luxe corporaties.

Het verband tussen de hoogte van de huur en de kwaliteit van woningen is bij corporaties veel minder sterk dan is toegestaan, concludeert het Centraal Planbureau (CPB) in een donderdag gepubliceerd rapport.

In de periode 2009 tot en met 2015 is het verband tussen de prijs en kwaliteit van corporatiewoningen wel sterker zijn geworden. "Woningcorporaties die aan het begin van deze periode hogere kortingen gaven, hebben hun huren namelijk sterker verhoogd dan woningcorporaties", menen de onderzoekers.

Maar de invoering van de zogenoemde huursombenadering in 2017 zou hier een einde aan hebben gemaakt. Volgens deze regel mogen corporaties al hun huren tezamen met niet meer dan 1 procent bovenop de inflatie laten stijgen.

"Dit beperkt de ruimte voor de goedkopere woningcorporaties om hun huren te verhogen, waardoor de huidige verschillen tussen woningcorporaties langer in stand blijven."

www.nu.nl/wonen/5009771/huurder-bij-l...

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 17 november 2017 05:54:

[...]
In een eerdere post op 12 nov. zei je ook zoiets:

(*) een gemeentelijk woningfonds gefinancierd met eigen vermogen dat goedkope woningen aanbied voor lage inkomens. dat kan financieel neutraal tegen een prijs die zo'n 30-40% lager ligt dan wat woco's nu rekenen

Dat zei je in vorige jaren trouwens al vaker. Maar ik snap er nog steeds niks van. Hoe kan welk fonds dan ook 40% goedkoper bouwen of verhuren dan een woco?
Wil je nog serieus genomen worden dan verwacht ik nu een echt heldere uiteenzetting.

Wat bedoel je trouwens met 'eigen vermogen' in dit verband?
Om het moeilijk te maken: de WOZ-waarde van alle woco-woningen is 2 à 3 keer zo hoog als hun 'gebruikswaarde'. En ja hoor: de overheid incasseert op WOZ, financierders gaan van de 2e grondslag uit. De VVD lacht in hun vuistje.

...

quote:

Liber8! schreef op 17 november 2017 07:51:

Tsja, wat is je taak als woco?

Woningcorporaties met luxere woningen geven daarmee relatief meer korting ten opzichte van de marktconforme huur dan woningcorporaties met minder luxe woningen. Woningcorporaties hadden er ook voor kunnen kiezen om woningen met minder WWS-punten die vooral door lagere inkomens worden gehuurd, juist goedkoper aan te bieden. [1]

Het huidige huurbeleid leidt tot een grotere vraag naar luxere woningen die relatief goedkoop zijn, tot langere wachtlijsten bij woningcorporaties en daardoor tot minder doorstroming. Ook vanuit het principe ‘gelijke monniken gelijke kappen’ is het niet evident dat vergelijkbare huishoudens bij woningcorporaties met luxere woningen gemiddeld meer korting krijgen. [2]

quote:

Liber8! schreef op 17 november 2017 08:26:

Dat antwoord heb ik al zo vaak gegeven.

In de kostprijs van woco's is ongeveer 40% rentelasten. Als ze voor een kleinere doelgroep werken en dus zonder vreemd vermogen kunnen opereren, kunnen de huren voor die kleinere doelgroep fors lager worden.

Ergo: deel van de woningvoorraad verkopen aan pensioenfondsen/verzekeraars, met de opbrengst leningen aflossen en daarna veel goedkoper verhuren.

Kan meteen de huurtoeslag omlaag en als deze dan ook direct naar woco overgemaakt wordt ipv van naar burger (idem bij ziektekosten) scheelt dit een hoop financiële ellende voor de lagere inkomens.