Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1752 1753 1754 1755 1756 1757 1758 1759 1760 1761 1762 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 17 november 2017 08:52

Van de 514 euro gemiddelde huur gaat

117 euro naar onderhoud
100 euro naar bedrijfslasten/personeel
43 euro naar heffingen
---
260 euro kostprijs
46 euro renovatie/verbetering
---
306 euro kostprijs+
117 euro rentelasten
---
91 euro exploitatieoverschot (wordt gebruikt voor nieuwbouw)

Als je dus de focus legt op kleinere goedkopere woningvoorraad die zonder vreemd vermogen wordt gefinancierd voor een kleinere doelgroep kom je makkelijk op een kostprijs van minder dan de helft van de huidige gemiddelde huur.

[verwijderd] 17 november 2017 09:02

En nee, ik ben niet voor inkomensafhankelijk huren in het algemeen.

Maar wel voor een kleinere sociale woningvoorraad - bij voorkeur niet beheerd door huidige woco's - alleen toegankelijk voor lage inkomens. En wil je daarvoor in aanmerking komen moet je inderdaad aantonen dat je een laag inkomen hebt en weinig vermogen.

Beperktedijkbewaking 17 november 2017 09:27

quote:
Liber8! schreef op 17 november 2017 08:38:
Het was dus toch geen echte vraag.

O, ja wel! Jij schreef:

"In de kostprijs van woco's is ongeveer 40% rentelasten. Als ze voor een kleinere doelgroep werken en dus zonder vreemd vermogen kunnen opereren, kunnen de huren voor die kleinere doelgroep fors lager worden.
Ergo: deel van de woningvoorraad verkopen aan pensioenfondsen/verzekeraars, met de opbrengst leningen aflossen en daarna veel goedkoper verhuren."

Adacadabra. Jij wilt woco's zonder leningen? Belachelijk idee, zeker in deze tijden van lage rentes (zeg 2-3% voor woco's, gewaarborgd door het WSW).

En pfn zouden dat willen overnemen? Kom nou, die gaan al jaren voor meer rendement. En met succes, +6% halen ze met gemak, veeljarig. Daarom kunnen Kleinsma + Knot met hun belachelijke rekenrente van mij de pot op.

Ik ben maatschappelijker ergens linkser dan jij, denk ik. Maar rechtser in rekenen, raar hè?

[verwijderd] 17 november 2017 09:45

Ik twijfel een beetje aan je reken- en beleggingsmarktinzicht.

Inderdaad een belachelijk idee, woningcorporaties die zich richten op hun doelgroep en de huren daardoor kunnen halveren.

En pensioenfondsen die 4% reëel rendement kunnen behalen. Ruimschoots voldoende om aan hun doelstellingen te kunnen voldoen. En met automatische inflatiecorrectie. Past precies bij hun liabilities.

Dat ze dat niet willen is onzin, want dat doen ze nu namelijk ook al - hetzij op relatief beperkte schaal. Kijk maar naar diverse woningfondsen waarin pensioenfondsen participeren.

Op basis van huidige marktprijzen en gelijkblijvende huren zouden pensioenfondsen woco woningen voor zo'n 85% van de WOZ waarde kunnen overnemen. Of tegen WOZ waarde en dan huren met zo'n 15% verhogen.

[verwijderd] 17 november 2017 09:59

Om schuldenvrij te worden zouden woco's iets minder dan 1/3 van hun woningvoorraad moeten afstoten. Of als ze daarbij concentreren op de duurdere woningen waarschijnlijk minder dan een kwart.

Nederlandse pensioenfondsen zouden dan 5-10% in woningen moeten beleggen. Dat komt ongeveer overeen met wat ze nu in heel duur private equity en hedgefunds beleggen.

Beperktedijkbewaking 17 november 2017 11:24

quote:
Liber8! schreef op 17 november 2017 08:52:
Van de 514 euro gemiddelde huur gaat

117 euro naar onderhoud
100 euro naar bedrijfslasten/personeel
43 euro naar heffingen
---
260 euro kostprijs
46 euro renovatie/verbetering
---
306 euro kostprijs+
117 euro rentelasten
---
91 euro exploitatieoverschot (wordt gebruikt voor nieuwbouw)

Als je dus de focus legt op kleinere goedkopere woningvoorraad die zonder vreemd vermogen wordt gefinancierd voor een kleinere doelgroep kom je makkelijk op een kostprijs van minder dan de helft van de huidige gemiddelde huur.

BRONNEN??!!

rationeel 17 november 2017 11:52

Alles nog eens fiscaliseren terwijl er al 52%inkomsten belasting betaald moet worden is echt volkomen belachelijk.
De een betaalt meer voor een brood dan een ander. En de zgn arme staat kuchend buiten te roken.

Beperktedijkbewaking 17 november 2017 13:25

quote:
Liber8! schreef op 17 november 2017 09:59:
Om schuldenvrij te worden zouden woco's iets minder dan 1/3 van hun woningvoorraad moeten afstoten. Of als ze daarbij concentreren op de duurdere woningen waarschijnlijk minder dan een kwart.

Nederlandse pensioenfondsen zouden dan 5-10% in woningen moeten beleggen. Dat komt ongeveer overeen met wat ze nu in heel duur private equity en hedgefunds beleggen.

Gotsamme bewaren. En jij zegt geen neo-liberaal te zijn? Bij jouw idee ontstaan er nog veel meer crepeergevallen. Voor onze eigen woningzoekenden.

Die worden nu soms achtergesteld. Bijvoorbeeld t.o.v. al die illegale mannen die door PKN-kerken verborgen werden, lees: er ondanks mij mogen liggen.
Die moeten die bij de haren opgetild worden, goedschiks of kwaadschiks, en indien echt illegaal uitgewezen worden. Anders ben je selectief braaf. Illegalen zijn gewoon wetsovertreders.

Ik noem dat PKN-gedoe 'christelijke ethiek op de vierkante millimeter', zonder enig benul. Bijvoorbeeld het benul dat illegalen meestal geen echte vluchtelingen zijn, en hun eigen land ontrouw zijn.
Ik heb voor de PKN bedankt, na veel strijd en met veel verdriet in het hart.
Over woco's later meer.

[verwijderd] 17 november 2017 13:53

Ben, je produceert weer parels voor de zwijnen. Ik kan (nog) geen gaten in je analyse schieten en vraag me eigenlijk af waarom je idee niet breder gedragen wordt. Ik snap dat er gevestigde belangen zijn die geen enkele interesse in verandering hebben. Het zou de politiek toch moeten aanspreken dat woco’s zich gaan richten op hun kerntaak en woningen tegen lagere prijzen kan gaan verhuren. Gemiste kans…

Beperktedijkbewaking 17 november 2017 14:09

@CIT:
Verklaar je nader, zoals jij het stelt is niemand tegen. Maar waarom voerde Blok dan die verhuurdersheffing in?

Beperktedijkbewaking 17 november 2017 14:11

quote:
rationeel schreef op 17 november 2017 11:52:
Alles nog eens fiscaliseren terwijl er al 52%inkomsten belasting betaald moet worden is echt volkomen belachelijk.
De een betaalt meer voor een brood dan een ander. En de zgn arme staat kuchend buiten te roken.

Dus je bent voor het afschaffen van de HRA?

izdp 17 november 2017 14:13

BDB, ik lees geen Telegraaf. Dat zou je toch moeten weten als je een beetje mensenkennis hebt.
Ik put uit mijn eigen ervaringen in het veld.
Ik zie de enorme verspillingen van de woco's.
Ik zie zoveel tenenkrommend dat ik een voorstander blijf van ontmanteling van de woco's via nationalisatie door de overheid.
De parlementaire enquête heeft zijn doel volledig gemist.
De excessen zijn maar peanuts in vergelijk met het daadwerkelijke monster.
Ik heb praktijkvoorbeelden zat en je weet zat betekent teveel.

Dus kom op voor de huurders en sloop die woco's want ze deugen vrijwel allemaal niet.

izdp 17 november 2017 14:33

Ik ben een groot voorstander voor inkomensafhankelijk huren in geval van huren bij een woco'.
Boven de huurtoeslaggrens tegen de marktprijzen.

[verwijderd] 17 november 2017 15:21

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 17 november 2017 13:25:
[...]
Voor onze eigen woningzoekenden.

*afhaakt*

@iPlof 17 november 2017 15:29

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 17 november 2017 14:09:
@CIT:
Verklaar je nader, zoals jij het stelt is niemand tegen. Maar waarom voerde Blok dan die verhuurdersheffing in?

Het werd ingevoerd omdat men zag dat na de verzelfstandig woningwaarde en huren de lucht in spoten. Men wilde dit afromen door ook mee te delen in de koek.

Daarnaast deden woco's bizarre dingen met al dat extra geld en waarde. Dat wilde men tegengaan.

Nu is het lekker draaien aan die knop. Al bijna 0,6% p/j van de tevens fors gestegen WOZ.

izdp 17 november 2017 15:36

WOZ-waarden bij een woco is ook nog een puntje. Ik kom ze ook tegen die sterk afwijken tov een particuliere woning.
Dat is niet te verklaren door hun nalaten van onderhoud en aanpassing aan moderne eisen.

[verwijderd] 17 november 2017 18:34

de logica achter de verhuurdersheffing ontgaat me ook even.

@iPlof 17 november 2017 18:58

quote:
Liber8! schreef op 17 november 2017 18:34:
de logica achter de verhuurdersheffing ontgaat me ook even.

Zie boven.
Of het logisch is mag iedereen zelf bepalen.

In aanvulling: Als wisselgeld kregen de woco's o.a. de mogelijkheid om meer huur te vragen o.b.v. scheefhuurderheffing en locatiepunten.

izdp 17 november 2017 19:10

quote:
Liber8! schreef op 17 november 2017 15:21:
[...]

*afhaakt*

Terecht! Een achterlijke vervuiling en een blamage voor alle mannenbroeders!

izdp 17 november 2017 19:18

quote:
Liber8! schreef op 17 november 2017 18:34:
de logica achter de verhuurdersheffing ontgaat me ook even.

Mij dan niet, maar ik vind het een uiterst bedenkelijke maatregel die de echte problemen laat voortwoekeren en de zwakste huurders de rekening laat betalen.
Blok kende zijn pappenheimers niet, net zo min als BDB.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1752 1753 1754 1755 1756 1757 1758 1759 1760 1761 1762 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 929,85 +0,07 +0,01% 15:50


Germany40^	22.725,20	+1,41%
BEL 20	4.462,57	+1,45%
Europe50^	5.510,84	+1,16%
US30^	43.716,80	+0,23%
Nasd100^	21.218,20	+0,61%
US500^	5.986,26	+0,52%
Japan225^	38.324,00	+0,94%
Gold spot	2.902,60	-0,48%
EUR/USD	1,0489	-0,23%
WTI	68,89	-0,23%