Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1754 1755 1756 1757 1758 1759 1760 1761 1762 1763 1764 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 18 november 2017 15:55

En maximaal een rekenhuur van 710,68 anders ook niets.

@iPlof 18 november 2017 15:57

Nee maar de huursubsidie topt wel de huurstijging af.
Men bepaalt hoeveel huur je moet betalen en de rest wordt gesubsidieerd.
Een woning van 600 euro is voor die huurder dan even duur als een woning van 400 euro want men betaalt in beide gevallen dan bijvoorbeeld 300,-

izdp 18 november 2017 16:21

Nou plof dan verdien je ook verdomd weinig,
Die bovengrens verbaasd me al. Die er net boven zitten zijn helemaal de sjaak.

[verwijderd] 18 november 2017 16:22

Als ik het zo snel bekijk is dat niet helemaal het geval, ongeveer 2/3 van de stijging wordt gesubsidieerd.

izdp 18 november 2017 16:24

? ik gebruikte de rekentool en met een inkomen van bv 24000 voor een alleenstaande kwam die met de maximale bovengrens en de melding geen recht op huurtoeslag.
Zelfde verhaal voor 2 met die bovengrens.

Ah je reageerde waarschijnlijk niet op mij maar op plof en de stijging,

@iPlof 18 november 2017 16:39

quote:
Liber8! schreef op 18 november 2017 16:22:
Als ik het zo snel bekijk is dat niet helemaal het geval, ongeveer 2/3 van de stijging wordt gesubsidieerd.

Ja ik zie het. Ik dacht dat dat eerder anders was.

Maar goed tot 22,2k betaal je dus 1/3 van de huurstijging (1% + inflatie)
Vanaf 22,2k-36k volledige huurstijging (1% + inflatie)
En 36k-40k 2,5% + inflatie
Boven 40K 5% + inflatie

izdp 18 november 2017 18:09

De grote klacht van huurders is toch dat er nauwelijks iets te huur is in het segment 700-1000 euro?
Keek ik net even bij De stad Utrecht en plenty te huur.
Dat verbaasde me, want het dorp waar ik woon staat er niets te huur in die klasse.
Hooguit misschien dan via de plaatselijke woco en ingeschreven staan.
Zie ik soms iets over het hoofd?

[verwijderd] 18 november 2017 18:20

als er iets verschilt per regio,in de markt, is het wel de woningmarkt (20e herhaling)

izdp 18 november 2017 18:37

Amsterdam stuk minder, maar ook te vinden.
Zou het soms aan de eisen liggen?
Zoiets van een woning van 4 ton voor 1000 euro willen huren?

@iPlof 18 november 2017 18:49

Bij Ymere (de grootste woco in de regio Amsterdam e.o.) staat er welgeteld 1 markthuur woning beschikbaar te huur.

Woco's wordt opgelegd zich toe te leggen op sociale huur. (DAEB)
De markthuur moet door de markt worden opgepakt. (N-DAEB)
Daardoor is het aanbod nieuwe markthuurwoningen aanzienlijk geslonken.
Hetzelfde geldt voor nieuwe koopwoningen, niets meer in aanbod bij de grote woco's. Woco's zijn niet al te efficient maar ze hadden wel een grote bijdrage in betaalbare koopwoningen,

Op zich zijn de regels wel enigszins begrijpelijk, maar het zorgt wel voor een dip in het aanbod op dit moment.

[verwijderd] 18 november 2017 19:03

Tijd dus dat die woco's opruiming gaan houden. Kwart of meer van de woningvoorraad op de markt gooien. Kunnen (huur)prijzen weer wat omlaag.

izdp 18 november 2017 19:34

Ja prima ontwikkeling plof. Bij Ymere liep het ook de spuigaten uit.
Neem dan het dorp waar ik onder val.
Die verkopen nog steeds prima jaren 70-woningen die nog origineel zijn; dus erg weinig meer aan gedaan sinds de bouw.
Doodzonde want bij uitstek geschikt voor de verhuur. Renovatie bijzonder gemakkelijk uit te voeren.
Nee, nu plaatsen ze mensen die lang staan ingeschreven gerust in de sociale verhuur ongelet hun vermogen.
Dus nogal wat ouderen verkopen hun toko en halleluja.
Grofste geval plaatsing van een bejaard echtpaar in een geweldig mooi en goed en vrijwel nieuw gezinsappartement. Die wilde ik wel kopen; marktwaarde moet rond de 3,5 ton liggen en de huur voor hun? Voor 740 euro hebben ze nu een woning die ze gebruiken tussen hun vakanties door.
En absoluut geen uitzondering.
Jongeren die uiteraard nog niet zo lang staan ingeschreven mogen nog wat jaren wachten. Voor hun wordt niets gebouwd en zitten dus klem tenzij ze kunnen kopen.

@iPlof 18 november 2017 19:35

quote:
Liber8! schreef op 18 november 2017 19:03:
Tijd dus dat die woco's opruiming gaan houden. Kwart of meer van de woningvoorraad op de markt gooien. Kunnen (huur)prijzen weer wat omlaag.

Dat zou op zich kunnen. Het is wel zo dat men juist VET verdient op de bestaande voorraad. Deze huizen zijn gebouwd voor een appel en ei en de huur is flink gestegen.
Tot voor kort werd het gestegen vermogen en de stijgende kasstroom gebruikt voor onrendabele nieuwbouw. 1/3 sociale huur, 1/3 markthuur en 1/3 koop werd dan vaak toegepast. (en was dan nog steeds in 9 vd 10 gevallen onrendabel)
Voor grootschalige verkoop van bestaand bezit staan echter prestatieafspraken met de gemeente in de weg, daarin in vastgelegd hoeveel sociale huurwoningen men in de betreffende gemeente zal blijven exploiteren.
Daarnaast is afbouw niet echt een populair item onder bestuurders. Men wil simpelweg liever groeien.

izdp 18 november 2017 19:38

Nou dat vet verdienen zal nu wel zo zijn, maar wat jaren terug was het toch knijpen. Zeker bij de woco's die hun voorraad behoorlijk hadden opgewaardeerd.
Lenen om te bouwen werd toch problematisch.

@iPlof 18 november 2017 19:39

quote:
izdp schreef op 18 november 2017 19:34:
Jongeren die uiteraard nog niet zo lang staan ingeschreven mogen nog wat jaren wachten. Voor hun wordt niets gebouwd en zitten dus klem tenzij ze kunnen kopen.

Voor jongeren is de appel erg zuur.
Een sociale huurwoning is utopie en kopen is erg duur weer.
Zelfs de lage rente zorgt maar beperkt voor lagere maandlasten en het risico op waardedaling is aanwezig op topprijzen.
Komt nog bij dat jongeren momenteel massaal in de (stedelijke) gebieden willen wonen waar de prijzen het hardst zijn gestegen.

Lekker wonen voor jongeren is vooral weggelegd voor hen die worden gesponsord door welgestelde babyboom ouders.

@iPlof 18 november 2017 19:42

quote:
izdp schreef op 18 november 2017 19:38:
Nou dat vet verdienen zal nu wel zo zijn, maar wat jaren terug was het toch knijpen. Zeker bij de woco's die hun voorraad behoorlijk hadden opgewaardeerd.
Lenen om te bouwen werd toch problematisch.

Inderdaad nieuwbouw is vrijwel altijd onrendabel bij de woco's en de gestegen huren hebben ze juist meer lucht gegeven bij bestaand bezit.
Naast huurverhogingen boven inflatie voor zittende huurders wordt een woning bij mutatie zomaar voor tientallen procenten meer verhuurd aan de nieuwe huurder.

[verwijderd] 18 november 2017 19:43

quote:
plof® schreef op 18 november 2017 19:35:
[...]
Deze huizen zijn gebouwd voor een appel en ei en de huur is flink gestegen.

Maakt natuurlijk weinig uit wat de kostprijs is. Voor de beslissing om te verhuren of te verkopen. Idem qua cashflow.

Onderhoud zal wel wat hoger liggen bij die oudere pandjes.

izdp 18 november 2017 19:47

Nog lulliger is voor ze, dat de lasten van koop best te betalen zijn, maar ze geen hypo daarvoor kunnen krijgen. Dit los natuurlijk van de grote steden en hun populaire wijken.

@iPlof 18 november 2017 19:51

quote:
Liber8! schreef op 18 november 2017 19:43:
[...]

Maakt natuurlijk weinig uit wat de kostprijs is. Voor de beslissing om te verhuren of te verkopen. Idem qua cashflow.

Onderhoud zal wel wat hoger liggen bij die oudere pandjes.

Met je eens dat verkoop van een woning voor pak-em-beet 200k die gebouwd is voor 50k ook een goede deal is.

Onderhoud is ook wel een dingetje, bij praktisch alle woco's zie je dat planmatig onderhoud altijd achter loopt en reparatie onderhoud bijna altijd hoger uitvalt.
Dit is uiteraard een vicieuze cirkel.

@iPlof 18 november 2017 19:53

quote:
izdp schreef op 18 november 2017 19:47:
Nog lulliger is voor ze, dat de lasten van koop best te betalen zijn, maar ze geen hypo daarvoor kunnen krijgen. Dit los natuurlijk van de grote steden en hun populaire wijken.

De huizenprijs wordt mede bepaalt door de leencapaciteit.
Ga je die verruimen dan stijgen de huizenprijzen nog verder.
Het is de vraag of dit verstandig is.
Zou jij 200k uitlenen aan iemand met een flexcontract met 30k inkomen?

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1754 1755 1756 1757 1758 1759 1760 1761 1762 1763 1764 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 931,07 +1,29 +0,14% 14:08


Germany40^	22.786,50	+1,68%
BEL 20	4.469,48	+1,61%
Europe50^	5.523,23	+1,38%
US30^	43.709,30	+0,21%
Nasd100^	21.220,00	+0,62%
US500^	5.980,84	+0,43%
Japan225^	38.253,10	+0,75%
Gold spot	2.912,57	-0,13%
EUR/USD	1,0485	-0,27%
WTI	68,83	-0,32%